如何租到滿意的寫字樓呢？

時(shí)間：2022-10-01

明確公司需求

這是租賃寫字樓的第一步，你首先需要根據(jù)公司規(guī)模，估算公司所需要的面積范圍，結(jié)合運(yùn)營(yíng)成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本，甚至還需考慮公司未來(lái)幾年的發(fā)展，*進(jìn)行規(guī)劃，以挑選較合適的辦公地址。

選擇合適的業(yè)權(quán)形式

寫字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。

單一業(yè)權(quán)是項(xiàng)目只租不售或者整棟樓屬于一個(gè)業(yè)主，這種寫字樓租金較高，但無(wú)論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。

分散業(yè)權(quán)主要是將樓盤整體分割為小單元出售，然后業(yè)主自行租賃。這類型的寫字樓租金可商議空間較大，寫字間的價(jià)位都會(huì)比較低。缺點(diǎn)是價(jià)位浮動(dòng)比較大，物業(yè)管理以及配套設(shè)施品質(zhì)難以保證。

基礎(chǔ)設(shè)施的考慮

1、地理位置在寫字樓選址中是及其關(guān)鍵的，交通是否方便，這關(guān)系到客戶來(lái)往、員工上下班需要消耗的時(shí)間。

2、周邊設(shè)施配套是否完善，主要是有沒(méi)有餐館、便利店，也是考量的因素之一。

3、辦公樓的建筑環(huán)境，外觀是否得體，要與企業(yè)所在行業(yè)形象相匹配。

4、如果篩選到了合適的寫字樓，一定要去現(xiàn)場(chǎng)勘察，仔細(xì)了解寫字樓的通風(fēng)、采光、空調(diào)、電力、消防等有沒(méi)有問(wèn)題。

詞條
詞條說(shuō)明
深圳寫字樓租賃有哪些費(fèi)用
深圳寫字樓租賃產(chǎn)生的費(fèi)用如下： 1、租賃房屋定金：一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費(fèi)用在用戶入住后可折抵租金。 2、租金及房租押金支付：租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積(市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約);租金支付的行業(yè)慣例是押一個(gè)月房租付三個(gè)月租金或押兩個(gè)月付三個(gè)月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。 3
如何進(jìn)行寫字樓的裝修？
1.高檔辦公大樓的設(shè)計(jì)要求非常高。高檔辦公大樓的定位主要是以企業(yè)文化和藝術(shù)享受為主，對(duì)設(shè)計(jì)要求的重要性十分明顯，只有很好地將藝術(shù)造型與企業(yè)文化有效地結(jié)合起來(lái)，才能較大程度地體現(xiàn)企業(yè)的文化**，它也是高檔辦公大樓裝修的必要條件之一，在選擇寫字樓裝修企業(yè)時(shí)，裝修企業(yè)擁有獨(dú)立的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是能否滿足高檔寫字樓裝修要求的關(guān)鍵。目前高檔寫字樓裝修公司對(duì)于實(shí)力較主要的體現(xiàn)就是擁有優(yōu)秀強(qiáng)大的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)于**寫字樓
寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？
1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開(kāi)發(fā)商交。寫字樓是按0.5%
寫字樓辦公室租賃常見(jiàn)的三種模式
常規(guī)租賃模式常規(guī)租賃模式也就是通過(guò)或不通過(guò)中介，由租客向業(yè)主直接承租的行為。一般來(lái)說(shuō)，常規(guī)租賃模式下業(yè)主只需要提供辦公室的使用權(quán)，并不提供其他增值服務(wù)。比如水電物業(yè)費(fèi)繳納、衛(wèi)生保潔等工作都由承租方完成。企業(yè)包租模式也就是大家常說(shuō)的“二房東”，由商業(yè)包租公司從業(yè)主手上承租后，對(duì)辦公室重新進(jìn)行隔斷裝修。包租模式一般規(guī)模較大，動(dòng)輒對(duì)整棟或者整層進(jìn)行整體打造。整體來(lái)說(shuō)辦公品質(zhì)較高，但是租金也略**常規(guī)租賃