隨著建筑行業(yè)衰退,以及我們房地產(chǎn)泡沫,三四線城市爛尾樓越來越多,然后爛尾樓進(jìn)行續(xù)改建之前,是需要進(jìn)行檢測鑒定的,對檢測不合格需要進(jìn)行加固或重建。
1 現(xiàn)場調(diào)研、收集原有設(shè)計(jì)資料
原有工程基礎(chǔ)資料主要由前期報(bào)建和審批資料(也稱程序性資料)、設(shè)計(jì)資料、施工圖資料三大部分組成。前期報(bào)建和審批資料主要包括項(xiàng)目立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設(shè)計(jì)資料主要包括各專業(yè)施工圖和計(jì)算書,特別是設(shè)計(jì)變更記錄等;施工資料主要包括各分項(xiàng)工程的施工記錄、驗(yàn)收記錄,特別是施工質(zhì)量的處理記錄和相關(guān)資料等。
2 現(xiàn)場檢測和鑒定
爛尾樓工程續(xù)擴(kuò)建前進(jìn)行現(xiàn)場質(zhì)量檢測的項(xiàng)目主要有混凝土強(qiáng)度、內(nèi)部缺陷、構(gòu)件尺寸偏差、鋼筋的強(qiáng)度及配置和外觀質(zhì)量等,必要時(shí)可進(jìn)行現(xiàn)場結(jié)構(gòu)荷載試驗(yàn)。鑒定是根據(jù)檢測的結(jié)果,借助必要的結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析,對爛尾樓工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性和抗震能力評定,即安全性鑒定和抗震鑒定。
3 建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析
根據(jù)檢測鑒定報(bào)告和爛尾樓工程的續(xù)改建建筑方案,結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析。計(jì)算和分析時(shí),要采用與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的計(jì)算分析程序。
4 加固設(shè)計(jì)
根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析結(jié)果,對需要加固的結(jié)構(gòu)確定加固設(shè)計(jì)方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復(fù)合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設(shè)支點(diǎn)加固法。
一般來說,爛尾樓不同程度存在新舊結(jié)構(gòu)施工縫部位鋼筋銹蝕、原有結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件混凝土剝落、墻體和樓板裂縫等問題。針對上述問題進(jìn)行計(jì)算、分析、尋找原因,對銹蝕的鋼筋嚴(yán)格除銹,對因非結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和剛度原因所致的混凝土剝落、墻體和樓板裂縫進(jìn)行恢復(fù)性修復(fù)。
5 后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限及荷載鑒定
爛尾樓工程在續(xù)改建時(shí),抗震設(shè)計(jì)仍遵守#三水 準(zhǔn)?的設(shè)防目標(biāo)。結(jié)構(gòu)續(xù)改建的#后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限?指續(xù)改建后的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后*重新進(jìn)行檢測、鑒定,不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的年限。基于按給定的期間內(nèi)具有相同安全概率保證的要求,確定爛尾樓工程的后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限。
詞條
詞條說明
房屋質(zhì)量鑒定的注意事項(xiàng):1、什么情況下可申請房屋安全鑒定(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。(2)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件
近年來又有一些新的檢測方法問世,如河北省建筑科學(xué)研究院的貫入法等。砌筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)測試技術(shù)起步比混凝土結(jié)構(gòu)略晚一些,技術(shù)成熟程度比混凝土強(qiáng)度檢測技術(shù)略差,但該項(xiàng)技術(shù)的發(fā)展勢頭已在國內(nèi)形成了百家爭鳴的可喜局面??梢哉f。按照“借鑒-*創(chuàng)”之路發(fā)展起來的砌筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)已經(jīng)達(dá)到了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的技術(shù)水平。近年來,砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)有了質(zhì)的飛躍,各種新型檢測方法與手段應(yīng)運(yùn)而生。選擇合適的檢測方法,對現(xiàn)場準(zhǔn)確檢
辦理房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告自古以來,房屋是人們生產(chǎn)生活的場所,也是人們居住、生活、工作的重要組成部分。而掌握房屋結(jié)構(gòu)的安全性,則對人們的生命財(cái)產(chǎn)安全至關(guān)重要。對于購房者、修繕者、維護(hù)者和相關(guān)金融機(jī)構(gòu),都需要掌握當(dāng)前房屋的結(jié)構(gòu)安全情況,這時(shí)就需要辦理房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告。本文,將從本公司的角度,為大家介紹城陽區(qū)辦理房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告的相關(guān)知識(shí)。一、什么是房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定
廣告牌無損檢測是我國戶外廣告的主要形式之一,隨著我國廣告牌無損檢測的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,城市建設(shè)與規(guī)劃的不斷完善,戶外廣告牌無損檢測作為城市里的一道風(fēng)景線也得到越來越多人的關(guān)注。戶外廣告設(shè)施作為廣告載體的一種,以其*特的設(shè)置位置,對企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、社會(huì)形象、文化內(nèi)涵宣傳等方面起到了積極作用。由于戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)和位置的特殊性,對其本身的質(zhì)量提出了較高的要求,也存在著由于戶外廣告設(shè)施在惡劣環(huán)境下?lián)p壞、倒塌,造
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