成都市高新區(qū)爛尾樓拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日較新

時(shí)間：2022-11-04作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：100

成都市高新區(qū)爛尾樓拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日較新
爛尾樓這種情況在我國(guó)上世紀(jì)九十年代中后期經(jīng)濟(jì)過(guò)熱轉(zhuǎn)涼時(shí)期頻發(fā)，近些年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，爛尾樓也時(shí)有出現(xiàn)。爛尾樓的后續(xù)解決無(wú)疑是一個(gè)很大的問(wèn)題，而爛尾房拆遷無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者很大的好消息。
對(duì)于爛尾樓拆遷來(lái)說(shuō)，其**的評(píng)估一直以來(lái)都是評(píng)估工作中很大的難點(diǎn)。評(píng)估**的難以確定導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人始終不能達(dá)成一致，所以準(zhǔn)確地評(píng)估爛尾樓的**是爛尾樓拆遷的基礎(chǔ)和重要前提。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問(wèn)題，為大眾創(chuàng)造較好的，較放心的資產(chǎn)評(píng)估。可以做全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估；
下面，我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所將為大家簡(jiǎn)單介紹爛尾樓（爛尾工程）的一些特點(diǎn)與評(píng)估方法。
爛尾樓的特點(diǎn)：
通常認(rèn)為，爛尾工程只包括耗費(fèi)在工程中的**，也就是各種消耗體現(xiàn)在工程進(jìn)度和形象中的**。它與已建成的物業(yè)、單純土地、為工程準(zhǔn)備的物料的評(píng)估均有較大區(qū)別。
與己建成的物業(yè)比較，爛尾工程的特點(diǎn)是雖然地塊已經(jīng)開發(fā)，并且已規(guī)定了興建物業(yè)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)該不動(dòng)產(chǎn)尚未完成，因而有成本、工期和工程質(zhì)素等不確定的因素。與單純土地評(píng)估不同，爛尾工程已不存在宗地的較優(yōu)利用這一不確定因素，建筑成本方面也已基本上確定。與單純的為工程準(zhǔn)備的物料比較，它不是單純的建筑材料的成本堆砌，它還包含了人工投入的**和潛在的市場(chǎng)**。因此可以說(shuō)它是介乎三者之間的一種房地產(chǎn)類型。
爛尾樓市值評(píng)估有兩種方法：
一種按市場(chǎng)**作價(jià)，我們稱之為形象進(jìn)度法，即利用市場(chǎng)比較法求出建成物業(yè)的市價(jià)再減去尚未投入的開發(fā)成本并考慮不確定因素；
另一種是按爛尾工程實(shí)際完成的成本評(píng)估，我們稱之為成本法，即利用市場(chǎng)比較法、剩余法或重置成本法求得地價(jià)再加上已投入之開發(fā)成本。
以上說(shuō)明了對(duì)爛尾工程可以采取兩種不同的方法評(píng)估。那么在實(shí)際操作過(guò)程中究竟如何確定?我們一般采用兩種方法進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算其**。工作剛開始的時(shí)候，對(duì)爛尾工程有一個(gè)大概了解后，必須制訂一個(gè)工作計(jì)劃，確定適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。我們可以按照工程項(xiàng)目的大致情況來(lái)判斷爛尾工程的形象進(jìn)度。通常，房屋的建筑工程分為基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝修工程三大部分，而不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目，這三大部分工程所需的時(shí)間和成本的比重是不同的。
當(dāng)遇到爛尾樓拆遷的問(wèn)題時(shí)，歡迎免費(fèi)咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，祝您生意興隆。
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  阜陽(yáng)市**評(píng)估知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估商標(biāo)出資評(píng)估軟著**評(píng)估知識(shí)產(chǎn)權(quán)**與房屋、汽車等有形資產(chǎn)一樣，都是具有一定**的，甚至，很多發(fā)明**的**要遠(yuǎn)遠(yuǎn)**過(guò)了房屋汽車等有形資產(chǎn)，我們通過(guò)專.業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，就可以向銀行申請(qǐng)質(zhì).押融.資，或?qū)?*出售轉(zhuǎn)讓或授權(quán)他人使用每年收取一定的授權(quán)費(fèi)等。這些都是在擁有了發(fā)明**后所帶來(lái)的好處**評(píng)估在我國(guó)起步較晚，主要是因?yàn)槲覈?guó)近三十年一直處于**資產(chǎn)的生

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  成都市崇州市抵押評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日較新銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)外償還的已經(jīng)大多需要抵押，僅以信用的越來(lái)越少。以抵押來(lái)融通資金是銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)較重要的業(yè)務(wù)之一。在抵押中，抵押物的產(chǎn)權(quán)人為人，抵押權(quán)人(銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu))在抵押人(人)不能按照合同的規(guī)定按期償還時(shí)，有處理其抵押物的權(quán)力，以補(bǔ)償?shù)膿p失?！秶?guó)資企函發(fā)(1994)36號(hào)》文件早就規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)抵押時(shí)，必須進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押的底價(jià)。抵押