房屋安全鑒定評定規(guī)范-桂林市房屋安全鑒定單位

時間：2023-02-27

在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視
，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的
使用壽命縮短，維修費用大大增加。
在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。
如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、**載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，
防患于未然。
房屋鑒定作用促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或
簡易結構房屋，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。
房屋鑒定作用防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構
會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取

排險解危措施后繼續(xù)使用。

房屋常見的危險征兆？
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并有持續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。
5、房屋突然發(fā)生異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

針對房屋安全鑒定的三大評定規(guī)范你清楚嗎？

房屋鑒定安全系數(shù)評定：
1、在房子提升樓板載荷、開展加建改建或開展較新改造裝修前，對構造開展必需的取樣檢驗、對構造的
承載能力開展結轉、對房屋的安全系數(shù)開展評定，為進一步的管理決策或加固改造出示提議。
2、受火災事故、強臺風、地震災害、白螞蟻腐蝕、化學腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成結構
損害后，對構造損傷范疇和損傷水平開展檢驗評定、對構造的承載能力開展結轉、對房屋的房屋安全鑒定，
為進一步的管理決策或加固改造出示提議。
3、在工程施工場所附近的房屋建筑，為了較好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、
剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對房屋開展房屋安全鑒定。
4、暫時性房子必須增加使用壽命的情況下，對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定，為事后使用年限出示提議。
5、做為生產經(jīng)營性、旅館業(yè)等公共場合的工程建筑，必須在批準審核前開展房子的安全系數(shù)評定
6、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質量、構造安全系數(shù)的各種工程，對房屋開展檢驗、對構造的
承載能力開展結轉、對房屋的安全系數(shù)開展評定。

房屋鑒定穩(wěn)定性評定：
（另外包含安全系數(shù)評定和應用性評定）
1、房屋建筑維修前的*查驗。
2、對關鍵房屋必須開展定期維護時，對房屋建筑的安全系數(shù)和應用性開展評定。
3、房屋建筑更改主要用途或應用標準前，對房屋建筑的安全系數(shù)和應用性開展評定。
4、房屋做到設計方案使用年限需再次應用時，對房屋建筑的安全系數(shù)和應用性開展評定。

房屋鑒定的檢測鑒定標準
根據(jù)對房子開展當場房子服務評定后，對房子開展構造載荷剖析檢算，結構設計剖析應依據(jù)房子特性創(chuàng)建
有效測算實體模型，按現(xiàn)行標準檢驗的建筑結構工程力學特性、構造狀況和功效載荷的具體情況中，依據(jù)
我國執(zhí)行標準標準對結構開展剖析檢算，評定房子的安全系數(shù)情況，這時候就需對房子安全性做檢驗評定。
1、建筑面積的大小。
各房屋鑒定單位對房屋質量進行鑒定時，收費標準也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面積的檢測費水平與
此正相關。在對房屋進行質量鑒定時，一些房間的某些部位不需要進行。為節(jié)約費用，住戶主要
提前告知檢測員哪些地方不需要檢測，哪些項目不需要檢測。
2、房屋的使用功能。
居住與非居住建筑，這兩種不同類型的建筑，由于其使用功能不同，因此較終的費用水平完全不同，檢測單位
在對房屋進行質量鑒定時，需要考慮到更多的因素，對于使用空間需要事先了解，對于使用功能不同的建筑
，檢測項目也有很大的差別。
3、檢測鑒定單位的選擇。
眾所周知不同單位的收費標準差別較大，客戶在選擇檢測單位時，不能只看其給出的報價，
還需要事先了解檢測單位的**度、客戶口碑、已承接的重點檢測項目等，對檢測單位要有一個基本的了解，
如果檢測單位的各個方面都很好，這樣的檢測單位也值得選擇。
4、檢測鑒定項目數(shù)量。
對有不同質量問題的建筑，其待檢項目的種類也有所區(qū)別。新建建筑物的質量問題很少?？荚囍荚讷@得安全感。
只要測試一般項目即可。這種房子要是老了，已經(jīng)住了好多年了。不正確的維護會給系統(tǒng)帶來很多問題，
因此我們需要進行系統(tǒng)測試。用戶應該提前與檢測單位溝通，制定詳細的檢測計劃，確保沒有缺角，把質量問題
扼殺在萌芽狀態(tài)

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詞條
詞條說明
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