養(yǎng)雞場(chǎng)征地拆遷評(píng)估案例

時(shí)間：2023-02-28作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所( 普通合伙)瀏覽：79

2022年6月，我方接到委托方廣州黃先生電話，接受委托，對(duì)其經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行評(píng)定估算，因修建高速公路，委托方養(yǎng)殖場(chǎng)被納入征收范圍，從而被相關(guān)方告知暫停養(yǎng)殖，委托方主要養(yǎng)殖蛋雞，銷售雞蛋獲取經(jīng)濟(jì)收益，養(yǎng)殖場(chǎng)面積約5000平米，雇傭員工10名，年養(yǎng)殖蛋雞2萬只，委托方成熟的自動(dòng)化飼養(yǎng)生產(chǎn)線，以及經(jīng)營(yíng)十多年而積累的較為穩(wěn)定銷售網(wǎng)絡(luò)和客戶資源。

我方在6月中旬進(jìn)入委托方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、生物性資產(chǎn)、地上附著物等進(jìn)行測(cè)量記錄，并查詢相關(guān)賬目，問詢記錄養(yǎng)殖模式、銷售方式、養(yǎng)殖相關(guān)數(shù)據(jù)等，相關(guān)數(shù)據(jù)采集完成后，評(píng)估人員對(duì)資料進(jìn)行分析。

根據(jù)《*人民共和國(guó)憲法》 《*人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》 《*人民共和國(guó)物權(quán)法》 《*人民共和國(guó)土地管理法》 《*人民共和國(guó)建筑法》 《*人民共和國(guó)勞動(dòng)法》 《*人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，對(duì)其房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、地上附著物采用成本法，對(duì)其生物性資產(chǎn)采用市場(chǎng)法，對(duì)其停產(chǎn)停業(yè)損失采用收益法進(jìn)行評(píng)估，最后生成評(píng)估報(bào)告，提交給委托方，為委托方獲取補(bǔ)償款提供了有力依據(jù)。


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  詞條說明

• 資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定

  資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是依法成立的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)會(huì)計(jì)審計(jì)資料，運(yùn)用科學(xué)的方法，按照特定的程序?qū)Ρ辉u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的的公允**進(jìn)行的專業(yè)評(píng)價(jià)活動(dòng)。二、資產(chǎn)評(píng)估范圍確定的必要性資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定是資產(chǎn)評(píng)估工作的首要環(huán)節(jié)，是資產(chǎn)評(píng)估工作的基礎(chǔ)和前提條件。只有明確了評(píng)估對(duì)象和范圍，才能確保評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和客觀性。在實(shí)際操作中，評(píng)估范圍的

• 解讀企業(yè)拆遷評(píng)估的重要性

  解讀企業(yè)拆遷評(píng)估的重要性隨著城市化進(jìn)程的加速，許多企業(yè)面臨著拆遷的問題。在這個(gè)過程中，企業(yè)拆遷評(píng)估成為了至關(guān)重要的一環(huán)。本文將從多個(gè)方面探討企業(yè)拆遷評(píng)估的重要性，以期讓讀者較加了解這一重要過程。一、評(píng)估的意義企業(yè)拆遷評(píng)估是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況、未來發(fā)展等方面進(jìn)行全面評(píng)估的過程。通過評(píng)估，拆遷方可以了解企業(yè)的實(shí)際情況，從而制定出較加合理的拆遷方案。同時(shí)，評(píng)估結(jié)果也可以為企業(yè)提供參考，幫助企業(yè)做出較加

• 股權(quán)評(píng)估需要提供材料

  一、股權(quán)評(píng)估需要提供材料要辦理股權(quán)的評(píng)估，需要提供以下資料： **，股東所擁有的股權(quán)的證書文件。包括股權(quán)的比例、所擁有的股權(quán)是哪個(gè)公司的、股權(quán)人的具體身份證書等資料；*二，股東也需要提供股權(quán)所屬公司的資產(chǎn)情況和經(jīng)營(yíng)收益情況等證明文件。如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、車輛行駛證及其他相關(guān)權(quán)屬資料、公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債清單等材料； *三，股東還需要提供該公司**年的財(cái)務(wù)報(bào)表、賬本

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  拆遷評(píng)估流程是什么樣的一、評(píng)估機(jī)構(gòu)介入當(dāng)一個(gè)區(qū)域要進(jìn)行拆遷工作，**會(huì)首先發(fā)布公告，在一定時(shí)期內(nèi)允許拆遷戶進(jìn)行搬遷，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)自行安置。拆遷公告發(fā)布后，**會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，拆遷戶如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議也可以申請(qǐng)復(fù)核。二、初步溝通洽談在評(píng)估過程中，評(píng)估人員需要對(duì)拆遷戶的基本信息有一個(gè)大概的了解，與拆遷戶就房屋**評(píng)估的相關(guān)事宜進(jìn)行初步溝