房屋鑒定工作對于**房屋建筑使用安全是具有重要意義的,對房屋進屋鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實用性等,還可以對存在安全隱患的房屋有針對性地去解決存在的問題。
房屋安全檢測鑒定——房屋可靠性鑒定:
(1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定;
(2)建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定;
(3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定;
(4)物改造、加層或擴建前的鑒定;
(5)物出現(xiàn)結構性損傷的鑒定;
(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。
房屋安全性鑒定具體檢測內容如下:
1、建造信息資料的審核。比如:地質勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等,進屋實體與圖紙資料的一致性審核。如果沒有施工圖還需要進行現(xiàn)場測繪等工作。
2、房屋的歷史使用狀況調查。比如房屋的使用情況,是否進行過維修加固、改造、用途變更,以及災害之后損壞和修復等情況;
3、調查房屋現(xiàn)狀。包括:調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境,以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降,地基基礎變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;
4、調查房屋今后使用要求。包括:調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等;
5、根據結構承載能力驗算的需要,抽樣檢測結構材料的力學性能;
6、必要時應檢測結構上的荷載或作用;
7、必要時應補充勘察工程地質情況;
8、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能。
房屋承重檢測過程:
1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調查。
2、根據委托方提供的圖紙,對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核;未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結構圖。
3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。
4、依據國家規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。
5、依照國家相關、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結構構件,采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測,檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。
6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定。
7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量,分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象,具體檢測數(shù)量根據現(xiàn)場實際情況及相關標準確定。
8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。
9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。
10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。
11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。
12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或*涂層厚度進行檢測鑒定。
13、依據國家規(guī)范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。
14、根據現(xiàn)場實際檢測數(shù)據及設計要求,依據《建筑結構荷載規(guī)范》(G009-2012)及國家有關建筑結構設計規(guī)范,對房屋的上部結構承載力進行驗算,評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求、后期的安全使用要求。
詞條
詞條說明
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公司業(yè)務范圍:廣州市,深圳市,珠海市,汕頭市,佛山市,韶關市,湛江市,肇慶市,江門市,茂名市,惠州市,梅州市,市,河源市,陽江市,清遠市,東莞市,中山市,潮州市,揭陽市,云浮市,增城市,從化市,南雄市,英德市,連州市,臺山市,開平市,鶴山市,恩平市,廉江市,雷州市,吳川市,高州市,化州市,信宜市,高要市,四會市,興寧市,陸豐市,陽春市,普寧市,羅定市,浙江省,安徽省,江西省,天津,上海,北京,河北
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