屋面外墻廚衛(wèi)常見防水問題如何處理？

時間：2023-04-24

作者：深圳市興華土建防水工程有限公司

屋面、外墻、廚衛(wèi)等常見漏水問題如何處理

家庭房屋漏水的高發(fā)區(qū)主要為：（1）屋面部位；（2）外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位；（3）廚衛(wèi)間。

下面就以上部位的滲漏原因及解決辦法做詳細講解，地下室滲漏比較復雜，我們將單獨列出。

屋面滲漏

1.出屋面結構砌體墻根部滲漏原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。預防措施：外墻周邊設置砼反坎；墻體根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接處滲漏原因分析：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。

維修加強方案： 1）從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。 2）清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。 3）表面擴大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。 4）待淋水試驗不漏后，再恢復面層。

3. 出屋面管道井處滲漏原因分析：管道井為現(xiàn)澆結構，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。

維修加強方案： 1）從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除； 2）清理基層，用“堵漏王”等防水堵漏材料分層封堵； 3）陰陽角防水附加層上反高度400； 4）淋水試驗確認不漏后恢復面層。后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。

4.積水面與砌體墻交接造成滲漏滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。維修加強方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。外墻、陽臺或露臺、空調(diào)孔、透氣孔等部位

1.外墻滲漏原因分析：砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（*砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。解決方案： 1）鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽，并且深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。 2）找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。

2.燃氣管處滲漏分析及解決方案原因分析：鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙。解決方案：在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間使用耐候密封膠。

3.線管盒處滲漏分析及解決方案原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出。解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

4.外墻天溝造成滲漏滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內(nèi)墻滲漏。維修加強方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

5.外墻線條造成滲漏滲漏原因：由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。

維修加強方案： 1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進去20-30mm； 2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平； 3）刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm； 4）兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)； 5）外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞處理不當造成滲漏滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，*后用防水砂漿抹灰收面。

7.管線安裝不當造成滲漏滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏。處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

8.露臺反梁滲漏原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。

9.空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案原因分析:未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，做防水涂膜。

廚衛(wèi)間滲漏 1.廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象原因分析：沉箱式衛(wèi)生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統(tǒng)；沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；側排地漏**結構高。 2.吊洞滲漏原因分析:防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補償收縮砂漿收口。 3.煙道滲漏原因分析:衛(wèi)生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛(wèi)生間），引起滲漏。解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料

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詞條
詞條說明
防水堵漏高壓注漿施工方法
01、確定防水堵漏方案堵漏前必須進行現(xiàn)場調(diào)查，摸清現(xiàn)場施工情況，分析滲漏水的原因，查清漏水部位、裂縫、裂紋或穿孔的寬度、長度、深度和貫穿情況，并了解雨天和晴天的漏水情況，測量漏水的流量與流速等，通過充分調(diào)查，正確擬定堵漏方案，做好各項準備工作。02、材料性能特點油性聚氨酯注漿材料遇水即反應，由于水參與了反應，漿液不會被水稀釋沖走，這是其他灌漿材料所不具備的優(yōu)點，漿液在壓力作用下，灌入混凝土縫隙或孔
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