濟(jì)寧評(píng)估公司農(nóng)作物評(píng)估山羊評(píng)估

時(shí)間：2023-10-19

不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性體現(xiàn)在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。
(1)**量大。與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單**，而且總價(jià)大。
(2)用途多樣性，即用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉(cāng)儲(chǔ)功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟(jì)角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不動(dòng)產(chǎn)也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性，如工業(yè)、居住、商業(yè)、軍事、辦公等。對(duì)一宗不動(dòng)產(chǎn)的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
(3)涉及廣泛性，又稱(chēng)相互影響性。不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì)多方面，容易對(duì)外界產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱(chēng)為外部性，分為正外部性、負(fù)外部性。
正外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無(wú)須為此花費(fèi)代價(jià)。
負(fù)外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。
(4)難以變現(xiàn)性，也稱(chēng)變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差，主要是由不動(dòng)產(chǎn)的**高、不可移動(dòng)、易受限制等特性決定的。影響不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、**量、可分割性、開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位市場(chǎng)狀況等。
變現(xiàn)能力是指在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時(shí)、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒(méi)有損失或者損失較小的，稱(chēng)為變現(xiàn)能力強(qiáng)；反之，稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱。因?yàn)樽儸F(xiàn)能力是與變現(xiàn)的價(jià)格相聯(lián)系的?？梢哉f(shuō)沒(méi)有賣(mài)不出去的商品，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。只要價(jià)格低到一定程度，總會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)?？梢?jiàn)，如果沒(méi)有價(jià)格的約束，任何商品都能很快變現(xiàn)。
不動(dòng)產(chǎn)由于具有、**較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因，使得同一宗不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)頻繁發(fā)生。一旦需要出售，通常需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買(mǎi)者，討價(jià)還價(jià)的時(shí)間一般也較長(zhǎng)。因此，不動(dòng)產(chǎn)與股票、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。當(dāng)需要將不動(dòng)產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí)，通常要以一定幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)；有時(shí)即使有了一定幅度的降價(jià)，在短期內(nèi)也可能找不到買(mǎi)者。
(5)保值增值性。保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動(dòng)產(chǎn)具有保值功能，是因?yàn)樗艿钟ㄘ浥蛎?。如果出現(xiàn)通貨膨脹，貨幣的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)下降，今天能用1元錢(qián)買(mǎi)到的商品或服務(wù)，以后很可能得花不止1元錢(qián)才能買(mǎi)到。而說(shuō)某項(xiàng)投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說(shuō)，就是能保證投資一段時(shí)間后所抽回的資金，完**夠購(gòu)買(mǎi)到當(dāng)初的投資額可以購(gòu)買(mǎi)到的同等商品或服務(wù)。增值性指不動(dòng)產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，其**隨著時(shí)間推移而增加。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的*評(píng)估機(jī)構(gòu)。
公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)客戶(hù)，服務(wù)范圍涵蓋全國(guó)二十多個(gè)省份，積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，公司出具的評(píng)估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶(hù)維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù)。

詞條
詞條說(shuō)明
常州市評(píng)估公司出資入股評(píng)估技術(shù)增資評(píng)估
整體是對(duì)獨(dú)立企業(yè)法人和其他具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)整體資產(chǎn)是由多項(xiàng)資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)的總體，這種資產(chǎn)總體必須具有一定的生產(chǎn)能力和獲利能力。整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)和全部負(fù)債。與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估相比，整體資產(chǎn)評(píng)估有其自身的特點(diǎn)。（一）企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn) 企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)擁有的資產(chǎn)數(shù)額越大，其獲利能力也就越大。因此
宜昌評(píng)估公司廠房建筑評(píng)估設(shè)備評(píng)估
機(jī)器設(shè)備中的常見(jiàn)的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 1.評(píng)估對(duì)象機(jī)器設(shè)備評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，有時(shí)是機(jī)器設(shè)備組合，有時(shí)則是單臺(tái)機(jī)器設(shè)備。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備?？梢元?dú)立運(yùn)營(yíng)的設(shè)備主要有船舶、汽車(chē)等。機(jī)器設(shè)備組合，是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的**整體（如生產(chǎn)線等），如車(chē)間、生產(chǎn)線、工廠等。除了少部分單臺(tái)設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營(yíng)，具有獨(dú)立獲利能力
臺(tái)州評(píng)估公司投資性房地產(chǎn)評(píng)估金融資產(chǎn)評(píng)估
按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)有不同的分類(lèi)。常見(jiàn)的分類(lèi)有： 1.按照不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)劃分按照物質(zhì)形態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構(gòu)筑物、土地定著物、在建工程、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。這些在有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)概念部分已介紹，此處不再贅述。 2.按照用途劃分按照用途，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊不動(dòng)產(chǎn)等。居住不動(dòng)產(chǎn)是指用于
張家界評(píng)估公司企業(yè)征拆評(píng)估工業(yè)用地評(píng)估
十一、森林資源的清查核實(shí) 林木核查內(nèi)容。用材林核查內(nèi)容。幼齡林(含未成林造林地)核查的主要項(xiàng)目有起源、樹(shù)種組成、林齡(造林時(shí)間、苗齡)、造林成活率、造林保存率、單位面積株數(shù)、平均胸徑、平均樹(shù)高、蓄積量、林木生長(zhǎng)狀態(tài)、病蟲(chóng)害發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況、立地等級(jí)、地利條件等。近、中齡林核查的主要項(xiàng)目有起源、樹(shù)種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹(shù)高、蓄積量、林木生長(zhǎng)狀況、病蟲(chóng)害發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況