漯河評(píng)估公司煤礦關(guān)停評(píng)估種植基地評(píng)估

時(shí)間：2023-11-03

收益法的適用范圍
在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中，收益法通常被用于以下類型資產(chǎn)的評(píng)估：（1）無形資產(chǎn)，包括**及專有技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)等。（2）房地產(chǎn)。通常是具有收益性的房產(chǎn)類別，比如商鋪'、酒店、寫字樓等。（3）機(jī)器設(shè)備。一般情形下，單臺(tái)機(jī)器設(shè)備很難獨(dú)立產(chǎn)生收益，因此該類型資產(chǎn)不易釆用收益法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于可出租的機(jī)器設(shè)備或可獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流的生產(chǎn)線、成套設(shè)備，可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估。（4）其他資產(chǎn)。比如非上市交易的股票、債券、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)等。
收益法在整體資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用通常是對(duì)企業(yè)**進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營的本質(zhì)是獲得收益，因此，收益法與其他評(píng)估方法相比較能體現(xiàn)企業(yè)存在和運(yùn)營的本質(zhì)特征，也是其**較為直觀的體現(xiàn)。通常情形下，評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進(jìn)行評(píng)估。常見的方法有股利折現(xiàn)模型、現(xiàn)金流折現(xiàn)模型、經(jīng)濟(jì)利潤模型，它們分別對(duì)應(yīng)的收益口徑為股利、自由現(xiàn)金流量以及經(jīng)濟(jì)利潤。
對(duì)于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)**評(píng)估，收益法通常占據(jù)較為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中大量的無形資產(chǎn)。因而，如果釆用成本法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，則其作為盈利主體而具有的**可能無法全面體現(xiàn)出來，企業(yè)**或被嚴(yán)重低估。在此狀況下，收益法就成為較為合理的方法。
用于企業(yè)評(píng)估的收益額可以有不同的口徑，如凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）、息前凈利潤、息前凈現(xiàn)金流量（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）等。而折現(xiàn)率作為一種**比率，要注意其計(jì)算口徑。有些折現(xiàn)率是從股權(quán)**率的角度考慮，有些折現(xiàn)率既考慮了股權(quán)投資的回報(bào)率同時(shí)又考慮了債權(quán)投資的回報(bào)率。凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）是股權(quán)收益形式，因此只能用股權(quán)**率作為折現(xiàn)率。而息前凈利潤、息前凈現(xiàn)金流量或企業(yè)自由現(xiàn)金流量等是股權(quán)與債權(quán)收益的綜合形式，因此，只能運(yùn)用股權(quán)與債權(quán)綜合**率，即只能運(yùn)用通過加權(quán)平均資本成本模型獲得的折現(xiàn)率。評(píng)估專業(yè)人員在運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)**時(shí)，必須注意收益額與計(jì)算折現(xiàn)率所使用的收益額之間口徑上的匹配和協(xié)調(diào)，以保證評(píng)估結(jié)果合理且有意義。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。
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詞條
詞條說明
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2022年3月我方接受山西運(yùn)城市徐先生委托對(duì)其所擁有的林木進(jìn)行評(píng)定估算。本項(xiàng)目中因**建設(shè)高速公路委托方所種植的林木進(jìn)入了征地拆遷紅線范圍內(nèi)，委托方與征拆方進(jìn)行了多次交涉，但對(duì)于補(bǔ)償價(jià)格并未雙方協(xié)商成功，在這種情況下征拆方對(duì)其我委托方的部分林木進(jìn)行強(qiáng)力拆除砍伐，這時(shí)委托方與我方進(jìn)行溝通并委托，我方馬上安排評(píng)估人員對(duì)其委托方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，確定其紅線內(nèi)的包括被砍伐在內(nèi)全部數(shù)量，并返回單位進(jìn)行評(píng)定估算
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產(chǎn)評(píng)估是為滿足特定經(jīng)濟(jì)行為的需要而進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估特定目的貫穿著資產(chǎn)評(píng)估的全過程，影響著評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的界定、**類型的選擇等等，是評(píng)估人員進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。因此，評(píng)估目的總是依托于具體的經(jīng)濟(jì)行為。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資（合作）、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。《*人民共和國企業(yè)
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遇到征地拆遷評(píng)估，可以查詢哪些法律條款了解相關(guān)政策？涉及的征收補(bǔ)償?shù)姆蓷l款《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 *17條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋**的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（四）市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 *23條對(duì)因征收房
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