潮州市房屋檢測鑒定單位

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：12

一、常見的房屋鑒定形式有哪些：


1、建筑工程質量的鑒定是評價其與設計要求的符合程度，建筑工程設計質量的鑒定是評價其與強制性標準規(guī)范下限要求的符合程度，這種鑒定工作的風險較小。既有建筑的鑒定是對其性、適用性、耐久性、環(huán)境性等做出評定，因而其風險較大。目前對于既有建筑的鑒定，采取的是照搬現(xiàn)行設計規(guī)范的設計規(guī)定并允許一些作用的取值降低，或允許性指標降低。由于符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求的房屋也會出現(xiàn)坍塌或嚴重破壞的問題，這種鑒定方法必然會給鑒定機構帶來較大風險。嚴格來講，照搬現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定的設計方法并不適合既有建筑的鑒定。《工程結構性設計統(tǒng)一標準》指出:以現(xiàn)行結構設計規(guī)范的基本規(guī)定為基準，對結構的實際狀況進行評定，可以利用設計規(guī)范的不確定性儲備，也要現(xiàn)行規(guī)范的不足。所謂現(xiàn)行規(guī)范的不足就是要進行不可抵御災害和抵抗偶然作用能力等的評定。


二、確定以下檢測工作內容：


1.建筑現(xiàn)狀的建筑、結構的復核。根據(jù)委托方提供的圖紙資料，對現(xiàn)場進行建筑結構的復核。


2.結構的傾斜測量。選取具有代表性的外墻棱線，測量房屋角部的傾斜變形。


3.房屋不均勻沉降測量。通過測量房屋具有同一標高的特征點，做為判斷房屋不均勻沉降的參考。


4.結構材料性能測試。對房屋主要結構材料進行強度測試。


5.結構荷載情況調查。對結構樓面、屋面所承受的荷載進行調查，為進行結構性計算提供依據(jù)。


6.通過以上檢測，對結構建立計算模型并分析計算，進行鑒定。


7.根據(jù)鑒定提出處理意見及建議，并出具房屋鑒定。


三、房屋質量檢測項目：


**鑒定價格房屋質量業(yè)務范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下七大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、性負責。**鑒定價格


1、房屋完損狀況檢測


2、房屋檢測


3、房屋損壞趨勢檢測


4、房屋結構和使用功能改變檢測


5、房屋質量綜合檢測


6、房屋其他類型檢測


房屋鑒定——以鋼結構廠房為例，檢測鑒定內容如下：


1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調查。2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結構圖。3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。4、依據(jù)規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。5、依照相關檢測、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定。7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際情況及相關標準確定。8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。10、 對管材鋼構件采用聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或*涂層厚度進行檢測鑒定。13、依據(jù)規(guī)范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。14、根據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)及設計要求，依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及有關建筑結構設計規(guī)范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足規(guī)范要求、后期的使用要求。






房屋鑒定的檢測技術有哪些：1.混凝土強度：包括回彈法、聲回彈綜合法、后裝拔出法、鉆芯法混凝土抗壓強度技術。2.混凝土內部鋼筋及缺陷無損：包括混凝土結構中鋼筋位置、直徑、保護層厚度檢測技術、混凝土內部缺陷（孔洞、不密實區(qū)）、裂縫檢測技術等。3.砌體結構工程現(xiàn)場技術：包括回彈法、貫入法、原位軸壓法等檢測砌體砂漿抗壓強度技術。4.鋼結構檢測技術：鋼結構現(xiàn)場檢測、鋼構件結構性能試驗等。包括承載力、撓度、側彎檢測、焊縫尺寸、高強螺栓扭矩系數(shù)、鋼板連接幅抗滑移系數(shù)、內部缺陷探傷、聲無損探傷等。5.結構試驗與檢測：各種預制和現(xiàn)澆混凝土構件結構性能、大跨度橋板結構。6.建筑物變形觀測：地基基礎沉降觀測、建筑物傾斜觀測及裂縫觀測等。7.建筑材料檢測：鋼材、水泥、混凝土外加劑、材料、保溫材料、化學分析、裝飾材料、預制構件、水暖管材管件、建筑門窗、飾面磚粘接強度、新型墻材及磚、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及構件物理、化學。8.其它：包括預應力鋼絲絞線力學性能、預應力靜載錨固性能、各類錨桿拉拔試驗、螺栓拉拔試驗、植筋拉拔試驗等技術。


房屋鑒定——建筑主體傾斜觀測：建筑主體傾斜觀測應測定建筑部觀測點相對于底部固或上層相對于下層觀測點的傾斜度、傾斜方向及傾斜速率。剛性建筑的整體傾斜，可通過測量面或基礎的差異沉降來間接確定。一、主體傾斜觀測點和測站點的布設應符合下列要求：1.當從建筑外部觀測時，測站點的點位應選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1．5～2．0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內部豎向通道觀測時，可將通道底部點作為測站點；2.對于整體傾斜，觀測點及底部固應沿著對應測站點的建筑主體豎直線，在部和底部上下對應布設；對于分層傾斜，應按分層部位上下對應布設；3 .按前方交會法布設的測站點，基線端點的選設應顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設的測站點，應設置好定向點。

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