韶關(guān)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)并購(gòu)評(píng)估，企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估

時(shí)間：2023-12-11作者：北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司瀏覽：28

一、企業(yè)在*么情況下需要整體資產(chǎn)評(píng)估？
企業(yè)設(shè)立、企業(yè)改制、發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購(gòu)重組、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、中外合資、合作、租賃、承包、抵押*款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等等情況下需要對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。




二、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的范圍
企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的范圍界定至少包括兩個(gè)層次：其一是企業(yè)資產(chǎn)范圍的界定；其二是企業(yè)有效資產(chǎn)的界定。即企業(yè)整體評(píng)估的一般范圍和具體范圍。
（一）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的一般范圍
一般范圍是從法的角度，從產(chǎn)權(quán)的方面來(lái)界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。具體界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍時(shí)應(yīng)根據(jù)的資料有：企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主管部門(mén)的批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍；企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍；涉及國(guó)有資產(chǎn)的企業(yè)評(píng)估，可參照其評(píng)估立項(xiàng)書(shū)中劃定的范圍。


（二）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的具體范圍
具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍。是在評(píng)估的一般范圍的基礎(chǔ)上經(jīng)合理必要的重組后的評(píng)估范圍。在具體劃定企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估達(dá)到具體范圍時(shí)應(yīng)注意：對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，暫不列入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍；在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍。


企業(yè)資產(chǎn)重組的主要形式：一是“資產(chǎn)剝離”；二是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的“填平補(bǔ)齊”。無(wú)論采用何種形式，都應(yīng)以企業(yè)正常的設(shè)計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力為限。




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  評(píng)估報(bào)告拆在遷中的作用????拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)*后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)

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  1.依照法律規(guī)定需要進(jìn)行評(píng)估的情形 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》規(guī)定：國(guó)有資企業(yè)、國(guó)有資公司和國(guó)有資本控股公司合并、分立、改制、轉(zhuǎn)讓重大財(cái)產(chǎn)，以非貨幣財(cái)產(chǎn)對(duì)外投資，清算或者有法律、當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形的，行政法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。國(guó)有資企業(yè)、國(guó)有資公司和國(guó)有資本控股公司應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的符合條件的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；涉及應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)決定的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)將