石家莊評(píng)估公司拆遷評(píng)估征收評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2023-12-21

（-）市場(chǎng)法的適用范圍
市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開(kāi)市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。通常二手設(shè)備市場(chǎng)可以成為機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重要參照物選取市場(chǎng)；房地產(chǎn)評(píng)估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類似資產(chǎn)。
市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)**時(shí)，通常是用來(lái)評(píng)估企業(yè)**。其中，常用的是**比率法，以參照企業(yè)的**比率作為調(diào)整手段，以此比率與評(píng)估對(duì)象（企業(yè)）的相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)（如利潤(rùn)、息稅前利潤(rùn)、銷售收入）相乘估算評(píng)估對(duì)象（企業(yè)）**。
除了上述所經(jīng)常使用的市盈率外，用來(lái)評(píng)估企業(yè)**的乘數(shù)還有很多種類。在實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員通常根據(jù)被評(píng)估企業(yè)自身和所在行業(yè)特征綜合判斷釆用一種或幾種**比率進(jìn)行評(píng)估。
（二）市場(chǎng)法的局限
市場(chǎng)法作為目前資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一，有其重要的意義和優(yōu)勢(shì)。它是相對(duì)來(lái)說(shuō)具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其**的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。
在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)認(rèn)知較為穩(wěn)定的國(guó)家，市場(chǎng)法是運(yùn)用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中。
然而，目前我國(guó)市場(chǎng)對(duì)諸如企業(yè)**等資產(chǎn)的認(rèn)知和反映仍會(huì)受到非理性因素的影響，評(píng)估專業(yè)人員在使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中就需要特別關(guān)注可比案例和被評(píng)估資產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)、收益方面的差異，深刻把握當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格和資產(chǎn)**之間的差異性，避免用價(jià)格取代**；在充分分析市場(chǎng)認(rèn)知與**內(nèi)在差異性的基礎(chǔ)上，合理調(diào)整**乘數(shù)等相關(guān)因子，得到待估資產(chǎn)的評(píng)估**。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。
     憑借長(zhǎng)期的專業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)平臺(tái)和*的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供*、多元化的專業(yè)評(píng)估服務(wù)。

詞條
詞條說(shuō)明
齊齊哈爾評(píng)估公司養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償
2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托，對(duì)其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內(nèi)養(yǎng)豬場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)委托方介紹和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，征拆方與委托方對(duì)補(bǔ)償事宜數(shù)次進(jìn)行協(xié)商，未達(dá)成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進(jìn)行售賣，委托方養(yǎng)殖場(chǎng)所進(jìn)行強(qiáng)力拆除破壞，最后給委托方帶來(lái)巨額的財(cái)產(chǎn)損失，我方評(píng)估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，并依據(jù)《*人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《國(guó)有土地房屋征收
臺(tái)州評(píng)估公司投資性房地產(chǎn)評(píng)估金融資產(chǎn)評(píng)估
按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)有不同的分類。常見(jiàn)的分類有： 1.按照不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)劃分按照物質(zhì)形態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構(gòu)筑物、土地定著物、在建工程、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。這些在有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)概念部分已介紹，此處不再贅述。 2.按照用途劃分按照用途，不動(dòng)產(chǎn)可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊不動(dòng)產(chǎn)等。居住不動(dòng)產(chǎn)是指用于
蕪湖評(píng)估公司企業(yè)征拆評(píng)估工業(yè)用地評(píng)估
征地拆遷評(píng)估中對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí) 清查核實(shí)的手段。對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí)，通常可以采用目測(cè)、詢問(wèn)、借閱建（構(gòu)）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)等，對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)。評(píng)估實(shí)踐中，一般通過(guò)目測(cè)現(xiàn)場(chǎng)了解建（構(gòu)）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構(gòu)）筑物鑒定，特別是對(duì)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員認(rèn)為不能確定建（構(gòu)）筑物狀態(tài)時(shí)
洛陽(yáng)評(píng)估公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告海蘭褐殼雞評(píng)估
九、不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面。 1.實(shí)物狀態(tài) 土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤；土地的開(kāi)發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)