梅州市房屋檢測鑒定公司

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：20

我公司**省建設(shè)廳工程質(zhì)量安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)，通過省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認(rèn)證， 申請人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋的安全鑒定工作。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測鑒定，并對檢測鑒定結(jié)果的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。


房屋加層改造檢測鑒定——檢測鑒定內(nèi)容：


1 建筑物增層改造方法及鑒定要求


房屋增層的主要方法有直接加層法、改變荷載傳遞加層法、外套結(jié)構(gòu)加層法,當(dāng)有成熟經(jīng)驗時,亦可選擇其他行


之有效的加層方法。限于土地使用受限條件,業(yè)主更多的選擇直接加層法。對建筑物進(jìn)行增層改造鑒定是為房屋進(jìn)行可靠性鑒定及擬增層后整體建筑的抗震鑒定。






2 建筑物增層鑒定方法


211 接受委托后,根據(jù)委托方的要求明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容,搜集原竣工圖紙及施工內(nèi)業(yè)資料(包括歷次加固改造圖紙及內(nèi)業(yè)資料、工程地質(zhì)報告、擬續(xù)建增層改造的設(shè)計方案等圖紙資料) ,然后編制詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查檢測方案,并根據(jù)此方案對建筑物進(jìn)行全面的調(diào)查、檢測。


212 對建筑物進(jìn)行增層鑒定時,首先要根據(jù)建筑物的類別來選擇所要采用的標(biāo)準(zhǔn),即確定為民用建筑或工業(yè)建筑,從而選用相應(yīng)的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。對既有建筑續(xù)建增層進(jìn)行整體鑒定采用的抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)則要根據(jù)房屋建成年限來選擇采用《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》,然后再根據(jù)房屋的類型確定相應(yīng)的鑒定方法?，F(xiàn)場調(diào)查檢測,對結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度、變形和位移的檢測,執(zhí)行現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),如《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑變形測量規(guī)程》、《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》等。


213 現(xiàn)場調(diào)查、檢測時,要對結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行全面細(xì)致的檢查,包括結(jié)構(gòu)布置情況、使用情況、材料實際強(qiáng)度(包括混凝土強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、鋼筋性能) 、地基基礎(chǔ)等。結(jié)構(gòu)使用情況檢查則指使用功能是否發(fā)生改變、結(jié)構(gòu)內(nèi)外環(huán)境如何;外觀情況檢查則包括構(gòu)件工作及連接工作情況、連接情況、支承情況、是否存在裂縫、變形等缺陷、建筑物整體是否存在側(cè)向位移或局部變形。對基礎(chǔ)則要開挖檢查。同時要注意檢查圍護(hù)系統(tǒng)使用功能及易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)。


214 根據(jù)委托方提供擬續(xù)建增層改造設(shè)計方案,可確定建筑物擬增層范圍、層數(shù)和層高,繼而確定增加各層結(jié)構(gòu)布置、增層部分及屋面部分的使用功能,在此鑒定原則下,根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查檢測數(shù)據(jù),根據(jù)所選定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求進(jìn)行承載力及抗震性能分析,綜合可靠性與抗震鑒定結(jié)果,對于不符合要求的部分則要求提出相應(yīng)的加固處理方法,從而確定已有建筑物續(xù)建增層改造在技術(shù)方面的可行性。






居民如果要翻建房屋，應(yīng)向所在地規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實等手續(xù)。當(dāng)然，翻建前提是已經(jīng)經(jīng)過當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)認(rèn)可的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定，房屋安全等級為D級的危房。


民房翻建是指拆除原有房屋，并且重新建設(shè)新的房屋。國家為了加強(qiáng)農(nóng)村城鎮(zhèn)居民房屋翻建的管理，規(guī)范農(nóng)村城鎮(zhèn)居民房屋重建、改建行為，提出民房翻建必須提供房屋檢測報告，根據(jù)危房鑒定結(jié)果決定是否可以翻建。


查勘房屋安全的程序和步驟應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，后查勘屋蓋系統(tǒng)

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  廠房承重安全檢測鑒定單位作為一個不能確定的隨機(jī)變量，荷載所規(guī)定的設(shè)計基準(zhǔn)是50年，在這段期間里，不僅荷載的量值在變化，同時，作用在結(jié)構(gòu)上的時間持續(xù)性也會發(fā)生變化。因此，在荷載的規(guī)范中，我們可以將荷載進(jìn)行以下分類：（一）按照時間變異分類1.荷載：是指在設(shè)計的基準(zhǔn)期里，荷載量值不會隨著時間的變化而變化，就算是有變化，變化值也與平均值接近，這是可以被忽略的荷載，例如結(jié)構(gòu)的預(yù)應(yīng)力、自重、土壓力等。2.可變

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