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時間：2023-12-29

投資性房地產(chǎn)公允**評估前提

按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則*39號——公允**計量》的要求，投資性房地產(chǎn)的公允**評估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評估。
用途是指資產(chǎn)**化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮，具體如下：
(1)法律上是否允許，應(yīng)該考慮對資產(chǎn)進(jìn)行評估時資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制，評估基準(zhǔn)日對該投資性房地產(chǎn)的使用必須未被法律禁止。例如，如果**禁止在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，則該保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地用不可以是工業(yè)或者商業(yè)用途的開發(fā)。
(2)實物上是否可能，應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實物特征。例如，一棟建筑物是否能夠作為倉庫使用。
(3)財務(wù)上是否可行，是指在評估投資性房地產(chǎn)的公允**時應(yīng)該在法律允許的條件下使該資產(chǎn)產(chǎn)生足夠的收益或者現(xiàn)金流量，從而補償使用該資產(chǎn)形成的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的**。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的*評估機(jī)構(gòu)。
公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗，公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
公司評估團(tuán)隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。

詞條
詞條說明
大興安嶺評估公司技術(shù)入股評估 **權(quán)評估
我們的無形資產(chǎn)估值經(jīng)驗包括： ―― 商標(biāo)權(quán)、品牌、商譽等**評估 ―― **權(quán)、專有技術(shù)、軟件、著作權(quán)、版權(quán)、經(jīng)營秘訣等**評估 ―― 人力資源、企業(yè)家自身**等**評估 ―― 特許經(jīng)營權(quán)、排污權(quán)、土地使用權(quán)等**評估 ―― 分銷渠道、長期供銷合同等**評估北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是一家聚集著豐富經(jīng)驗、專業(yè)技術(shù)的*組成的*評估專業(yè)機(jī)構(gòu)，擅長各類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，公司匯聚了大批行業(yè)精
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資產(chǎn)評估是為滿足特定經(jīng)濟(jì)行為的需要而進(jìn)行的。資產(chǎn)評估特定目的貫穿著資產(chǎn)評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、**類型的選擇等等，是評估人員進(jìn)行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。因此，評估目的總是依托于具體的經(jīng)濟(jì)行為。在資產(chǎn)評估實踐中，引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資（合作）、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。《*人民共和國企
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資產(chǎn)評估的作用（一）企業(yè)**化管理的需要企業(yè)**評估在企業(yè)經(jīng)營決策中較其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)**化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)**。 **評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以**為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員較好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實
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以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)特點以財務(wù)報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點： (1)以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響評估對象、**類型的確定及評估方法的選擇。評估人員應(yīng)當(dāng)理解會計計量模式的概念，知曉企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具等會計核算方法，根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求，合理確定評估對象，選擇與會計計量模式相符的**類型和評估