江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告

時間：2018-08-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：245

江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告

江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告,房屋安全性鑒定越來越受到國家有關(guān)部門的重視，為了準(zhǔn)確無誤 的對房屋的安全性做出判定，房屋安全性鑒定工作不容忽視。必要性 房屋安全性鑒定的背景 隨著我國國民經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，城市房屋建設(shè)數(shù)量與日俱增。建筑結(jié)構(gòu)對房 屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就 有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。 現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。

一、江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告——房屋安全性鑒定工作不能做到認(rèn)真、準(zhǔn)確、詳細(xì)：

 （1）安全性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要注冊結(jié)構(gòu)工程師，所以房 屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)給具有勘察設(shè)計資質(zhì)的單位。 但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而 一般由具有資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面， 肯定是沒有問題的。 所以， 安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計院很少涉及，檢測 工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的第三方公司，或者直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，而不進(jìn) 行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談。 （2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方*的。實際上一個具體 的房屋包括許多相關(guān)的子項目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能完全保證整個房屋結(jié) 構(gòu)的安全性。 （3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒 定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費用遠(yuǎn)**鑒定費用，因 此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴大化。 （4）對于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的 安全性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、 鉆芯取樣做抗壓試驗、 超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度較為準(zhǔn)確， 但是介于取樣難度大， 測試儀器笨重，很少進(jìn)行鉆芯取樣。 由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問 題。必須整理出一套科學(xué)、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準(zhǔn)確的判定。 江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告




二、江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告-房屋安全性鑒定的科學(xué)意義:

查與檢測，場地、地基和基礎(chǔ)，砌體結(jié)構(gòu)、混凝土 結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、底層框架磚房和內(nèi)框架房屋的結(jié)構(gòu)安全性與抗震鑒定和房屋結(jié)構(gòu)綜合 安全性鑒定。其中附錄A-G分別為規(guī)范性附錄。 在修訂過程中，編制組分析總結(jié)了以前各自進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定和抗震鑒定存在的弊端，對綜 合評定的分級和相應(yīng)的評價指標(biāo)進(jìn)行分析研究。在此基礎(chǔ)上，編制組經(jīng)歷了調(diào)查、研究、論證、 編制等過程，較終審查定稿。 本標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是： 1 規(guī)定了房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定與建筑抗震鑒定的要求和在房屋建筑整體鑒定時應(yīng)同時進(jìn)行結(jié) 構(gòu)安全性與建筑抗震鑒定及其綜合安全性評級的要求。 2 確定了在房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性評定中應(yīng)避免對整體構(gòu)造、同一構(gòu)件承載能力重復(fù)評級的原 則。 3 結(jié)合北京市既有房屋建筑的實際情況納入了單層砌體結(jié)構(gòu)房屋和預(yù)制裝配式大板房屋、內(nèi) 澆鋼筋混凝土墻與外砌磚墻或外掛預(yù)制混凝土墻板房屋以及鋼結(jié)構(gòu)房屋抗震鑒定的規(guī)定。 本標(biāo)準(zhǔn)由北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)**和北京市規(guī)劃**共同負(fù)責(zé) 管理。房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)**組織實施，房屋抗震鑒定由北京市規(guī)劃委 員會組織實施。

 

三、江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告-房屋建筑工程檢測怎么辦理

多年來,建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中較**的一個問題,建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點,因而,我們應(yīng)進(jìn)一 步加強房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財產(chǎn)安全。本文結(jié)合某房屋實際， 對房屋安全鑒定進(jìn)行闡述分析。 關(guān)鍵詞： 房屋安全， 鑒定， 分析 隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展， 基本建設(shè)規(guī)模的不斷擴大， 建 筑行業(yè)已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，每年投資建設(shè)的各類工程 項目達(dá)十幾億平方米，對推動我國經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步發(fā)揮著較其 重要的作用。 建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣， 既關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展， 又關(guān)系到人民群眾的切身利益。 在工程建設(shè)中， 我國早就提出了 " 百 年大計， 質(zhì)量** " 的建設(shè)方針， 對社會對工程質(zhì)量也較其關(guān)注。但 多年來， 建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中較**的一個問題， 建 筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點。 因而， 這問題也引起業(yè)界 和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。 一、 房屋安全鑒定基本程序 房屋危險征兆主要有： 地面突然下陷、 空鼓或裂縫突然加大； 承 重柱、 板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫， 梁、 并且持續(xù)發(fā)展； 承重柱、 板或墻 梁、 體產(chǎn)生過大的變形， 木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕； 墻 體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲 音，“劈拍聲” 喳喳聲”爆裂聲等。 如 “ 、 、 房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu) 的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、 評定。 檢測是為 了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和 測定工作， 是鑒定的輔助手段。 房屋安全鑒定的基本程序， 應(yīng)按圖 1 框圖進(jìn)行。 的設(shè)計。事實上， 不管是什么樣的基礎(chǔ)形式 （除支承在巖石上的端承 樁外） 都有樁底板共同作用的過程。當(dāng)樁直接支承在巖石上， 或者由于設(shè)計太保守， 樁的承載力遠(yuǎn)遠(yuǎn) 大于上部荷重， 其沉降量幾乎沒有時 （規(guī)范規(guī)定中低壓縮性土變形允許 值為 200mm） 就不應(yīng)再考慮 ， （箱） 板下土的承載力。是否考慮樁筏 （板） 共同作用與地層情況 （特別是底板下的土和樁的持力層、 上部結(jié)構(gòu)、 樁 的類型、 數(shù)量、 樁距、 沉樁的方法、 地下水位的高度以及孔隙水壓力的清 散等方面有關(guān)。現(xiàn)在一般要求板承擔(dān)的荷載不**過總荷載的 30%， 在地 基土體較好又無實測資料時， 可取 10%~15%， 當(dāng)?shù)鼗恋厥怯倌唷?/span> 淤 泥質(zhì)土、未經(jīng)夯實的新近人工填土等高壓縮性土?xí)r，不宜考慮樁筏 （板） 共同作用。江蘇省關(guān)于房屋安全檢測與鑒定標(biāo)準(zhǔn)報告

 





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