申請產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測鑒定報告檢測點

時間：2018-12-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：367

申請產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測鑒定報告檢測點

辦理補辦房產(chǎn)證需要的房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定的意義 

據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。 

（一）檢測鑒定古建筑，保護文化遺跡 

古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。 

（二）“三無”房屋檢測，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè) 

無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護人民的生命財產(chǎn)安全。 

三）檢測鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋 

地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。 

（四）**年限使用房屋檢測鑒定，助力城市建設(shè) 

房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進行******摧毀，建設(shè)新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟補償，改造城市老舊建筑，較新城市面貌，助推城市建設(shè)。 




房屋產(chǎn)權(quán)證什么情況需要房屋安全鑒定報告—在房屋安全鑒定中,通常是先通過對建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件的外觀檢查,發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件各種質(zhì)量問題,其中裂縫是常見的現(xiàn)象之一。因此,對可疑結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)進行強度、剛度、抗裂性驗算,必要時還應(yīng)通過荷載試驗,然后作出安全鑒定意見。 

1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的分析 

(1)判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多,對結(jié)構(gòu)的影響也各異,只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響,才能對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達到限值,造成承載力不足引起的,是結(jié)構(gòu)破壞開始或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆,是比較危險的,必須進一步對裂縫進行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的,如干縮裂縫、溫度裂縫、塑性收縮裂縫,對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大,但通常會影響混凝土的抗?jié)B性,引起鋼筋的銹蝕影響混凝土的耐久性,可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。 

結(jié)構(gòu)性裂縫,根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式分為兩種:一是脆性破壞,二是塑性破壞。脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預(yù)兆,僅產(chǎn)生很小的變形即斷裂破壞。一旦出現(xiàn)裂縫,對結(jié)構(gòu)強度影響很大,是結(jié)構(gòu)破壞的征兆。脆性破壞裂縫是危險的,應(yīng)予以足夠重視,必須采取加固措施和其它安全措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆,人們可以及時采取措施予以補救,危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全,應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定,且大裂縫未**過規(guī)定的容許值,則屬于允許出現(xiàn)的裂縫,可不必加固。例如某辦公用房,四層二跨框架結(jié)構(gòu),跨度5m及7m,建于1990年,2003年6月出租給某印刷廠改為印刷車間,使用不久,部分梁出現(xiàn)裂縫,要求鑒定。通過現(xiàn)場查勘,發(fā)現(xiàn)梁的裂縫均出現(xiàn)在梁的兩端,為約45°的斜裂縫,且混凝土的質(zhì)量較差,后經(jīng)過對部分梁的混凝土取芯試壓,低強度等級約C12,平均強度等級為C15,圖紙設(shè)計混凝土強度等級為C20,二者相差較大,由于荷載增大及混凝土強度低,通過復(fù)算,梁處于**筋狀態(tài),屬脆性破壞裂縫,應(yīng)予立即加固。 

結(jié)構(gòu)性裂縫規(guī)律性較強,一般通過計算分析可以得出確切的結(jié)論。例如典型的簡支梁受力裂縫,跨中為正截面受彎裂縫,垂直于梁軸,下大上小;端部為斜截面受剪裂縫,起始于支座,指向梁**集中荷載等等。 

(2)需查明裂縫的寬度、長度、深度,這是安全鑒定中的重要分析判斷指標(biāo)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫按其表征可分三種:一是表面細小裂縫,即縫寬很小,長度短而淺;二是中等裂縫,其寬度在0.2mm左右,長度局限在受拉區(qū),裂縫已深入結(jié)構(gòu)一定深度;三是貫穿性裂縫,縫寬**過0.3mm,長度伸到受壓區(qū),裂縫已貫穿整個截面或部分截面。結(jié)構(gòu)性裂縫不僅表征結(jié)構(gòu)受力狀況,還會影響結(jié)構(gòu)的耐久性。裂縫寬度愈大,鋼筋愈*銹蝕,意味著鋼筋和混凝土之間握裹力已完全破壞,使用壽命已近終結(jié)。一般室內(nèi)結(jié)構(gòu),橫向裂縫導(dǎo)致鋼筋銹蝕的危險性較小,裂縫以不影響美觀要求為度,而在潮濕環(huán)境中,裂縫會引起鋼筋銹蝕,裂縫寬度應(yīng)小于0.2mm,但縱向縫易引起鋼筋銹蝕,并導(dǎo)致保護層剝落,影響結(jié)構(gòu)的耐久性,應(yīng)予處理。當(dāng)裂縫長度較長,深度較深,嚴(yán)重影響構(gòu)件的整體性,往往是破壞征兆。應(yīng)查明原因,根據(jù)危險性,采取必要的加固措施。 




(3)判明裂縫是發(fā)展的還是穩(wěn)定的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫按其擴展性質(zhì),通常分三種:一是穩(wěn)定裂縫,即裂縫的寬度、長度保持恒定不變;*二種是活動性裂縫,該裂縫的寬度和長度隨著受荷狀態(tài)和周圍溫度、濕度變化而變化;*三種是發(fā)展裂縫,裂縫的寬度和長度隨著時間增長而增長。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在各種荷載作用下,一般在受拉區(qū)允許在裂縫出現(xiàn)下工作,也就是說裂縫是不可避免的,只要裂縫是穩(wěn)定的,其寬度不大,符合規(guī)范要求,并無多大危險,屬安全構(gòu)件。 




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