青島市補(bǔ)辦房產(chǎn)證要的房屋檢測報告

時間：2018-12-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：242

青島市補(bǔ)辦房產(chǎn)證要的房屋檢測報告

哪些房屋需作安全鑒定？ 
答：1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象； 
2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全； 
3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全； 
4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震），影響房屋正常使用； 
5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。 
二、什么樣的房屋是危房？ 
答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 
三、哪些是房屋的異常跡象？ 
答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。 
四、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 
答：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類： 
A：完好房； 
B：基本完好房； 
C：一般損壞房； 
D：嚴(yán)重?fù)p壞房； 
E：危險房； 
什么是房屋安全檢查？ 
房屋安全檢查是指對房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全程度進(jìn)行查勘。 
什么是房屋安全鑒定？ 
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評定。 
影響房屋安全使用的因素。 
1、在建設(shè)過程中存在的安全問題 
（1）工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。 
（2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。 
2、在使用過程中存在的安全問題 
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。 
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。 
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。 
（4）未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。 
3、周圍環(huán)境影響 
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。 
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。 
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。 
（4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。 
（5）大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。 
建筑裂縫的種類及特征。 
裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類： 
1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。 
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。 
3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。 
4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。 
5、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板 

房屋檢測是房屋質(zhì)量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的**，報告全國范圍內(nèi)有效。 
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。 
建筑報備質(zhì)檢站 
檢測項目：檢驗房屋結(jié)構(gòu)是否按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性。 
適用范圍：適用于未向有關(guān)主管部門申請或者申請后還未獲得批準(zhǔn)已經(jīng)對房屋建筑進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的項目。 
現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。 
專業(yè)檢測類別： 
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； 
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 
c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。 
檢測過程： 
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。 
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。 
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。 
5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。 
6、分析房屋損壞原因。 
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。 

房屋質(zhì)量檢測按檢測目的、范圍和特點，分成房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質(zhì)量綜合檢測和房屋其它類型檢測。 
什么是房屋安全檢測？ 
房屋安全檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。 
什么是房屋損壞趨勢檢測？ 
房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。房屋損壞趨勢檢測適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。 
 什么是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測？ 
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程，房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動結(jié)構(gòu)的房屋。 
什么是房屋抗震能力檢測？ 
房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。 
什么是房屋質(zhì)量綜合檢測？ 
房屋質(zhì)量綜合檢測是通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案、評價房屋質(zhì)量的過程。房屋質(zhì)量綜合檢測主要適用于保護(hù)建筑等需進(jìn)行全面檢測的房屋。 


深圳市住建工程檢測有限公司專注于廣告牌安全檢測,房屋租賃檢測,房屋安全鑒定單位,不動產(chǎn)登記房屋安全鑒定報告,歷史違建房屋安全鑒定報告,幼兒園\培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測等

• 詞條

  詞條說明

• 湖南不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證安全檢測報告

  湖南不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證安全檢測報告 申請房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術(shù)要求： 1、房屋加層設(shè)計必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)，并應(yīng)符合《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，以及本市房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。 2、房屋加層，須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測單位，對加屋房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定，并提交書面鑒定報告。 3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加

• 芒康縣鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)出具相關(guān)報告

  結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測是結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與耐久性評估的手段和基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)鑒定是結(jié)構(gòu)加固設(shè)計的依據(jù)，因此，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測是結(jié)構(gòu)鑒定與加固的前提。另外，當(dāng)對工程質(zhì)量有懷疑、有爭議或出現(xiàn)工程質(zhì)量問題時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測可以提供實測數(shù)據(jù)，是評定結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的重要手段。 結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與耐久性評估涉及到結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力、連接、構(gòu)造、開裂、變形、腐蝕、老化及鋼材銹蝕等各個方面，除結(jié)構(gòu)布置和連接構(gòu)造一般通過直

• 海南省專業(yè)房屋質(zhì)量安全檢測辦理機(jī)構(gòu)

  海南省專業(yè)房屋質(zhì)量安全檢測辦理機(jī)構(gòu) 房屋安全鑒定——房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋可靠性沒有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的 1、業(yè)主的問題 建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但(膽子大

• 和順縣廠房質(zhì)量檢測鑒定專業(yè)單位

  和順縣廠房質(zhì)量檢測鑒定專業(yè)單位結(jié)構(gòu)荷載有哪些代表值？荷載代表值指設(shè)計中用以驗算極限狀態(tài)所采用的荷載量值。荷載都存在變異性，是隨機(jī)變量。結(jié)構(gòu)設(shè)計時，為了適應(yīng)不同的極限狀態(tài)下的設(shè)計要求，《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）給出了各類荷載的代表值。對*荷載采用標(biāo)準(zhǔn)值為代表值；對可變荷載則應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求分別采用標(biāo)準(zhǔn)值，頻遇值，準(zhǔn)*值或組合值為代表值，鋼框梁、輕鋼珩架被砼包裹形成雙向組合樓蓋，