包頭市房屋質(zhì)量*性檢測鑒定單位

時間：2019-03-28

包頭市房屋質(zhì)量*性檢測鑒定單位

深圳市房屋檢測鑒定有限公司對于這類報告的編寫，有以下幾方面需要大家特別注意：內(nèi)蒙古包頭市資質(zhì)備案機構。
1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很*地測量出來，我們重點關注地應該是結構的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的*性分析提供依據(jù)。
2、要對實際結構做詳細的*性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔相應的結構責任。為規(guī)避這樣的結構風險，對實際結構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結構定性，出出來的報告也較有說服力。

3、要注明結構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風險。
4、要明確結構計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。
5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風險，我們應明確我們進行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。
6、和業(yè)主溝通，如實告知結構復核結果，在不違背我們檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。
7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結論，而且規(guī)避了我們的結構風險。在報告的最后，還應該把我們計算所依據(jù)的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

（1）因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質(zhì)量問題直接關系到使用的*性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。其分析結果是：一是被鑒定房屋基礎墊層位于粉層上，該層厚較大，空隙比變化較大，且局部空隙比大于標準值較多，因而對上層建筑有一定影響；二是地下室墻體裂縫特征基本一致且分布不規(guī)則，因而可辨明此類裂縫為溫差裂縫而成；三是被鑒定房屋磚砌體墻體現(xiàn)有裂縫為地基基礎不均勻沉降所引起，且寬度較小不影響結構承載；四是南陽臺分戶隔墻與陽臺欄板之間出現(xiàn)的豎向裂縫為陽臺挑梁在建成后出現(xiàn)的自然撓曲所引起，不影響結構*。

（2）臨時性建筑物需要延長使用期的時候，對建筑物的*性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

房屋檢測鑒定專業(yè)房屋結構可靠性鑒定調(diào)查：

（1）建筑物大修前的*檢查。

（2）重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的*性和使用性進行鑒定。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的*性和使用性進行鑒定。

（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的*性和使用性進行鑒定。

（5）建筑物擴建、改造前，對建筑物的*性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

詞條
詞條說明
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