智慧消防安全平臺(tái)在小區(qū)物業(yè)管理中的應(yīng)用

時(shí)間：2024-11-13作者：安科瑞電子商務(wù)（上海）有限公司瀏覽：642

一 小區(qū)物業(yè)消防安全管理中存在的問(wèn)題

1. 物業(yè)管理單位責(zé)任落實(shí)效果差。大部分小區(qū)物業(yè)管理單位過(guò)于強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益，忽略建筑消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)，而且沒(méi)有正確認(rèn)識(shí)自身的職責(zé)[1]。另外，物業(yè)管理單位也很難調(diào)動(dòng)業(yè)主對(duì)維修資金進(jìn)行收集，導(dǎo)致物業(yè)管理單位不會(huì)關(guān)注建筑消防設(shè)備損壞的程度，直接增加了小區(qū)安全隱患。小區(qū)物業(yè)管理單位也未落實(shí)消防安全責(zé)任，針對(duì)小區(qū)內(nèi)部問(wèn)題僅采取簡(jiǎn)單處理，甚至為避免消防設(shè)施或者器材被盜取或破壞，會(huì)對(duì)消防設(shè)施與器材安裝門(mén)鎖。這樣一來(lái)，若出現(xiàn)緊急狀況，消防設(shè)施就很難發(fā)揮作用，**營(yíng)救時(shí)機(jī)，引發(fā)嚴(yán)重的人員傷亡。

2. 居民消防安全意識(shí)有待提升。小區(qū)居民是小區(qū)日常生活主體，為此，小區(qū)物業(yè)消防安全管理應(yīng)以居民為**。然而，很多小區(qū)居民自身的消防安全意識(shí)相對(duì)薄弱，很*破壞消防設(shè)施或者占用堵塞消防車(chē)道與安全出口。特別是建設(shè)時(shí)間較早的小區(qū)，其室內(nèi)外的消火栓大部分被損壞，且栓口會(huì)堆放雜物，直接影響消防設(shè)施的使用。

3. 公共維修資金使用受限。小區(qū)物業(yè)消防安全管理的經(jīng)費(fèi)主要包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)、消防安全管理費(fèi)用等。而管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源一般可以包括兩方面：1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供特定比重的物業(yè)管理維修經(jīng)費(fèi)；2、物業(yè)管理單位向業(yè)主或是物業(yè)使用者收集物業(yè)管理費(fèi)用。但是物業(yè)管理單位和業(yè)主是以契約為紐帶，消防管理費(fèi)用的收取難度較大。由于消防設(shè)施的體積相對(duì)較大，如果發(fā)生損壞必須要消耗大量資金維修。然而，維修經(jīng)費(fèi)只能夠依靠專(zhuān)項(xiàng)維修資金。在具體操作方面，因小區(qū)業(yè)務(wù)數(shù)量多，且對(duì)消防安全的認(rèn)知缺乏統(tǒng)一性，受物業(yè)管理單位宣傳工作力度不到位的影響，大部分物業(yè)服務(wù)都難以與業(yè)務(wù)需求相適應(yīng)，直接導(dǎo)致小區(qū)消防設(shè)施資金不充足而無(wú)法及時(shí)維修與更換。

二 對(duì)策

1. 嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)管理單位消防行為。物業(yè)管理單位內(nèi)部行政管理部門(mén)應(yīng)在等級(jí)評(píng)比以及市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面，明確指出消防設(shè)施維護(hù)管理工作人員的職業(yè)資格要求以及數(shù)量，制訂物業(yè)服務(wù)單位所需承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任。與此同時(shí)，合理規(guī)劃消防安全機(jī)制，積極采取消防安全措施，并為居民提供高質(zhì)量的消防安全防范服務(wù)。此外，應(yīng)積極開(kāi)展消防安全宣傳工作與*檢查工作，消除火災(zāi)隱患。最后，定期維護(hù)并管理公用的消防設(shè)施、疏散通道以及消防車(chē)通道等。

2. 增強(qiáng)居民消防安全意識(shí)水平。消防宣傳教育對(duì)調(diào)動(dòng)小區(qū)居民參與消防活動(dòng)十分重要，能夠使居民消防意識(shí)不斷提高。與此同時(shí)，不斷完善小區(qū)消防安全系統(tǒng)。需要注意的是，消防宣傳教育活動(dòng)并不能僅依靠**消防部門(mén)組織承辦，而是要在小區(qū)管理機(jī)構(gòu)職能區(qū)域內(nèi)合理融入，逐步發(fā)展成小區(qū)群眾與團(tuán)體性自覺(jué)行為。

3. 明確物業(yè)消防管理費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)清單內(nèi)容需將消防日常維護(hù)管理費(fèi)用準(zhǔn)確標(biāo)示出來(lái)，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確消防管理開(kāi)支條件、規(guī)范與流程等。特別要注重第三方消防技術(shù)的檢驗(yàn)、遠(yuǎn)程監(jiān)控以及維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)費(fèi)用的來(lái)源與使用規(guī)范的確定，如果消防設(shè)施出現(xiàn)了故障或者是癱瘓，則應(yīng)將其當(dāng)做緊急狀況，簡(jiǎn)化專(zhuān)項(xiàng)維修資金的支出流程和程序，保證實(shí)際效率，盡快解決存在的問(wèn)題，為建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行提供必要的**，提高公共消防安全水平。

4. 優(yōu)化設(shè)計(jì)消防規(guī)劃。房地產(chǎn)相應(yīng)法律法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了要求，需在交房初期配置建筑內(nèi)部消防設(shè)施與器材，以保證消防設(shè)備的完善性，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)以備應(yīng)急使用。而設(shè)計(jì)單位開(kāi)展小區(qū)消防設(shè)施備案的過(guò)程中，也必須遵循既有消防規(guī)定，合理設(shè)計(jì)消防規(guī)劃，并向消防部門(mén)與規(guī)劃部門(mén)報(bào)送接受初步的審查。各個(gè)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位與施工單位應(yīng)互相監(jiān)督配合，遵循設(shè)計(jì)施工圖紙落實(shí)施工作業(yè)，較好地落實(shí)小區(qū)消防規(guī)劃工作。

三 安科瑞智慧消防平臺(tái)介紹




智慧消防管理云平臺(tái)包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、*門(mén)子系統(tǒng)、消防設(shè)備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災(zāi)、孤航電弧、電氣火災(zāi)主機(jī)、滅弧式保護(hù)器探測(cè)器和無(wú)線測(cè)溫探測(cè)器等。點(diǎn)擊智慧用電子系統(tǒng)進(jìn)入智慧用電監(jiān)控頁(yè)面，點(diǎn)擊菜單顯示整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息和該項(xiàng)目下的所有探測(cè)器的信息，點(diǎn)擊末級(jí)節(jié)點(diǎn)顯示具體探測(cè)器的監(jiān)控頁(yè)面。






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