危房檢測(cè)，危房質(zhì)量檢測(cè)

時(shí)間：2019-08-14作者：上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司瀏覽：161

什么叫危房？ 

危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

 

危房鑒定程序有哪些？

一、請(qǐng)求。房子擁有人或運(yùn)用人或侵害人可向危房斷定合法組織、市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部分設(shè)立的房子安全斷定組織(以下簡(jiǎn)稱斷定組織)提出書面請(qǐng)求。二、斷定。斷定組織接到斷定請(qǐng)求后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行斷定。斷定組織進(jìn)行房子安全斷定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

(1)受理請(qǐng)求；

(2)初始查詢，摸清房子的現(xiàn)狀及歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史；

(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)驗(yàn)、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

(4)檢測(cè)驗(yàn)算，收集技能資料；

(5)全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張；

(6)簽發(fā)斷定文書。

 

危房的鑒定單位是什么？

答：危房鑒定范圍以整幢或局部為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

 

危房有哪些鑒定內(nèi)容？有具體鑒定標(biāo)準(zhǔn)嗎？

鑒定內(nèi)容：工程范圍主要包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級(jí)評(píng)估和鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測(cè)鑒定、危房檢測(cè)鑒定、建筑加固質(zhì)量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測(cè)、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監(jiān)測(cè)等多項(xiàng)領(lǐng)域。

地基、基礎(chǔ)、墻、過梁、拱、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件等都有鑒定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是JGJ 125-2016。





 肉眼能分辨危房嗎？

肉眼觀察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行判斷。如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那么就要多留意，建議申請(qǐng)危房鑒定。





 危房鑒定需先過哪三道“檢測(cè)關(guān)”?

1、測(cè)磚塊抗壓強(qiáng)度。為使檢測(cè)數(shù)據(jù)較加準(zhǔn)確，鑿開1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測(cè)磚回彈儀”，對(duì)著墻面磚塊進(jìn)行檢測(cè)。如果**現(xiàn)行國(guó)家較低標(biāo)準(zhǔn)MU10，則存在明顯的安全隱患。

2、測(cè)砂漿強(qiáng)度。利用砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀對(duì)灌入砂漿的深度來判斷砂漿強(qiáng)度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計(jì)算，看房屋的砂漿強(qiáng)度是否**較低標(biāo)準(zhǔn)。

3、測(cè)房屋傾斜度。在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測(cè)量，計(jì)算測(cè)量每個(gè)位置的傾斜率是否**過標(biāo)準(zhǔn)。

這三個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)結(jié)果，加上專業(yè)人員對(duì)房屋各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。

 

危房鑒定是如何進(jìn)行等級(jí)劃分的?

危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)。

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全?；就旰?，屬承重體系完好，個(gè)別非承重構(gòu)件輕微破壞，一般不需修理

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個(gè)別承重構(gòu)件輕微裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續(xù)使用。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。中等破壞，多數(shù)承重構(gòu)件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續(xù)使用。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。嚴(yán)重破壞，屬多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞或部分倒塌。應(yīng)采取排險(xiǎn)措施，需拆除或大修。


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• 詞條

  詞條說明

• 吳中小區(qū)房屋安全檢測(cè)、抗震等級(jí)檢測(cè)、房屋檢測(cè)認(rèn)證單位

  承重結(jié)構(gòu)損壞修復(fù)認(rèn)定檢測(cè)鑒定的內(nèi)容及要求 一、 資料的調(diào)查 (1)調(diào)查修復(fù)方案和修復(fù)施工單位的相關(guān)資質(zhì) (2) 調(diào)查修復(fù)工程使用的原材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告 二、修復(fù)后構(gòu)件的形狀 (1)修復(fù)后構(gòu)件的形狀應(yīng)與原構(gòu)件的形狀一致 1 檢查數(shù)量：全數(shù)檢測(cè) 2 檢驗(yàn)方法：量測(cè) 3 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：砌體構(gòu)件的尺寸偏差不應(yīng)**過GB50203規(guī)定的允許偏差;混凝土構(gòu)件的尺寸偏差不應(yīng)**過GB50204規(guī)定的允許偏差

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