重要！物業(yè)服務收費管理辦法

時間：2022-01-11

作者：西安剛毅商貿(mào)有限公司

有關物業(yè)管理費，有一部特關鍵的文檔

《物業(yè)服務收費管理條例的通告》

出文時間較為久

不僅沒有落伍

并且是秘笈

什么叫物業(yè)服務收費？

物業(yè)管理費包含啥？

什么叫包干制或是酬金？

有啥差別？

未交貨的房屋，物業(yè)管理費是房地產(chǎn)商交（來源）

物業(yè)管理費包含什么呢？

物業(yè)管理費是物業(yè)管理產(chǎn)權年限人、應用人授權委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)內(nèi)的建筑物以及機器設備、公共設施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通出行、社會治安和自然環(huán)境等新項目開展日常維護保養(yǎng)、整修、整頓及給予別的與住戶日常生活有關的服務項目所繳納的費用。

物業(yè)服務成本費或是物業(yè)服務開支組成一般包含哪些？

①管理服務員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費用等

②物業(yè)管理公用位置、同用設施的日常運作、維護保養(yǎng)費用

③物業(yè)管理地區(qū)日常保潔費用

④物業(yè)管理地區(qū)園林養(yǎng)護費用

⑤物業(yè)管理地區(qū)紀律維護保養(yǎng)費用

⑥辦公室費用

⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

⑧物業(yè)管理公用位置、同用設施及公眾責任保險費用

⑨經(jīng)業(yè)主允許的其他費用

物業(yè)管理公用位置、同用設施的維修、設備大修和升級、較新改造費用，理應根據(jù)專項維修資金給予稅**支，不可記入物業(yè)服務開支或是物業(yè)服務成本費。

物業(yè)管理費不包括哪些？

1、一般來講，物業(yè)管理費不包括住房內(nèi)部設備設備維護費用，也就是業(yè)主家中例如燈泡壞掉、家里電源電路壞掉、家中暖氣片不熱、水龍頭壞掉等，物業(yè)管理是可以不給予服務的，給予得話，對于此事服務項目可以收費。

2、物業(yè)管理費不包括因建筑質(zhì)量造成的諸多問題，例如滲水、滲漏、縫隙等。但此問題有責任替業(yè)主向房地產(chǎn)商體現(xiàn)。質(zhì)保期內(nèi)由房地產(chǎn)商承擔檢修，質(zhì)保期外敷房屋維修基金。

3、物業(yè)管理費還不包含公共區(qū)域機器設備的大、設備大修費用及重要構件拆換費用，此費用也是房屋維修基金處理。

4、的確這般，許多人覺得交了物業(yè)管理費，物業(yè)管理就應當啥都管才對。實際上物業(yè)服務僅對于公共區(qū)域，以服務項目公共區(qū)域的設施、一共有地區(qū)，為業(yè)主的生活環(huán)境給予確保。

來源

▽

我國發(fā)展改革委、住建部

關于做好物業(yè)服務收費管理條例的通告

改辦價錢〔2003〕18 ** 號

各省市、自治州、市轄區(qū)計委(發(fā)展改革委)、統(tǒng)計局、建廳、房地局：

為標準物業(yè)服務收費個人行為，確保業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權利，依據(jù)《*人民共和國價格法》和《物業(yè)管理規(guī)章》，大家制訂了《物業(yè)服務收費管理條例》，現(xiàn)下發(fā)給大家，請遵照實行。

發(fā)展改革委

建　設　部

二00三年十一月十三日

物業(yè)服務收費管理條例

**條　為標準物業(yè)服務收費個人行為，確保業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權利，依據(jù)《*人民共和國價格法》和《物業(yè)管理規(guī)章》，制訂本方法。

*二條　本辦法所稱物業(yè)服務收費，就是指物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)服務合同書的承諾，對住宅及配套設施的設施和有關場所開展檢修、保養(yǎng)、管理方法，維護保養(yǎng)有關地區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和紀律，向業(yè)主所繳納的費用。

*三條　我國倡導業(yè)主根據(jù)公布、公平公正、公平的銷售市場激勵機制挑選物業(yè)管理企業(yè)；激勵物業(yè)管理企業(yè)進行就在的價格戰(zhàn)，嚴禁捆綁銷售，推動物業(yè)服務收費根據(jù)市場需求產(chǎn)生。

*四條　**辦公廳價錢主管機構會與**辦公廳基本建設行政部門主管機構主管全國各地物業(yè)服務收費的安全監(jiān)管工作中。

縣級以上地點市人民**價錢主管機構會平級房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構承擔主管機關內(nèi)物業(yè)服務收費的安全監(jiān)管工作中。

*五條　物業(yè)服務收費理應遵循有效、公布及其費用與服務質(zhì)量相一致的標準。

*六條　物業(yè)服務收費理應區(qū)別不一樣物業(yè)管理的特性和特點分別實施**指導價和市場調(diào)節(jié)價。實際標價方式由省、自治州、市轄區(qū)市人民**價錢主管機構會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構明確。

*七條　物業(yè)服務收費推行**指導價的，有標價管理權限的市人民**價錢主管機構理應會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構依據(jù)物業(yè)管理服務項目級別規(guī)范等要素，制訂對應的基價以及波動力度，并按時發(fā)布。實際收費規(guī)范由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)規(guī)范的基價和波動力度在物業(yè)服務合同書中承諾。

推行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同書中承諾。

*八條　物業(yè)管理企業(yè)應當**部門價錢主管機構的要求推行實價，在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的明顯部位，將服務項目內(nèi)容、服務標準及其收費新項目、收費規(guī)范等相關狀況開展公示公告。

*九條　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采用包干制或是酬金制等方式承諾物業(yè)服務費用。

包干制就是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)付款固定不動物業(yè)服務費用，盈利或是虧本均由物業(yè)管理企業(yè)擁有或是擔負的物業(yè)服務收費方法。

酬金制就是指在應收的物業(yè)服務資產(chǎn)中按承諾占比或是承諾金額獲取酬金付款給物業(yè)管理企業(yè)，其他全部用以物業(yè)服務合同約定的開支，盈余或過低均由業(yè)主擁有或是擔負的物業(yè)服務收費方法。

*十條　施工單位與物業(yè)管理購房人簽署的買賣協(xié)議，理應承諾物業(yè)管理服務項目內(nèi)容、服務標準、收費規(guī)范、收費方法及收費起止時間等內(nèi)容，涉及到物業(yè)管理購房人整體利益的承諾理應一致。

*十一條　推行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的組成包含物業(yè)服務成本費、法律規(guī)定稅金和物業(yè)管理企業(yè)的盈利。

推行物業(yè)服務費用酬金制的，應收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務開支和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本費或是物業(yè)服務開支組成一般包含下列一部分：

①管理服務員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費用等；

②物業(yè)管理公用位置、同用設施的日常運作、維護保養(yǎng)費用；

③物業(yè)管理地區(qū)日常保潔費用；

④物業(yè)管理地區(qū)園林養(yǎng)護費用；

⑤物業(yè)管理地區(qū)紀律維護保養(yǎng)費用；

⑥辦公室費用；

⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

⑧物業(yè)管理公用位置、同用設施及公眾責任保險費用；

⑨經(jīng)業(yè)主允許的別的費用。

*十二條　推行物業(yè)服務費用酬金制的，應收的物業(yè)服務開支歸屬于托管特性，為所收取的業(yè)主全部，物業(yè)管理企業(yè)不可將其用以物業(yè)服務合同約定之外的開支。

物業(yè)管理企業(yè)理應向業(yè)主交流會或是整體業(yè)主發(fā)布物業(yè)服務資產(chǎn)本年度財政預算并每一年不少于一次發(fā)布物業(yè)服務資產(chǎn)的收入支出狀況。

業(yè)主或是業(yè)主交流會對發(fā)布的物業(yè)服務資產(chǎn)本年度財政預算和物業(yè)服務資產(chǎn)的收入支出狀況明確提出咨詢時，物業(yè)管理企業(yè)理應立即回應。

*十三條　物業(yè)服務收費采用酬金制方法，物業(yè)管理企業(yè)或是業(yè)主交流會可以依照物業(yè)服務合同約定聘用技術專業(yè)組織對物業(yè)服務資產(chǎn)本年度財政預算和物業(yè)服務資產(chǎn)的收入支出狀況開展財務審計。

*十四條　物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中理應遵循國家的價錢相關法律法規(guī)，嚴苛執(zhí)行物業(yè)服務合同書，為業(yè)主給予質(zhì)價相符合的服務項目。

*十五條　業(yè)主應當物業(yè)服務合同書的承諾準時全額繳納物業(yè)服務費用或是物業(yè)服務資產(chǎn)。業(yè)主違背物業(yè)服務合同約定貸款逾期不繳納服務項目費用或是物業(yè)服務資產(chǎn)的，業(yè)主聯(lián)合會應該催促其期限繳納；貸款逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依規(guī)追討。

業(yè)主與物業(yè)管理應用人協(xié)議由物業(yè)管理應用人繳納物業(yè)服務費用或是物業(yè)服務資產(chǎn)的，從其承諾，業(yè)主負連同繳納義務。

物業(yè)管理產(chǎn)生產(chǎn)權年限遷移時，業(yè)主或是物業(yè)管理應用人須付清物業(yè)服務費用或是物業(yè)服務資產(chǎn)。

*十六條　列入物業(yè)管理范疇的已完工但并未售賣，或是因開發(fā)設計施工單位緣故未準時交到物業(yè)管理購房人的物業(yè)管理，物業(yè)服務費用或是物業(yè)服務資產(chǎn)由開發(fā)設計施工單位全額的繳納。

*十七條　物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)，供電、配電、氣路、供暖、通信、有線數(shù)字電視等企業(yè)理應向終端用戶繳納相關費用。物業(yè)管理企業(yè)接納授權委托申請以上費用的，可向授權委托企業(yè)繳納服務費，不可向業(yè)主繳納服務費等附加費用。

*十八條　運用物業(yè)管理公用位置、同用設施開展運營的，理應在征求有關業(yè)主、業(yè)主交流會、物業(yè)管理企業(yè)的允許后，按規(guī)定申請辦理相關辦理手續(xù)。業(yè)主所得的盈利理應適用于補充維生素專項維修資金，還可以依照業(yè)主交流會的決策應用。

*十九條　物業(yè)管理企業(yè)已接納授權委托執(zhí)行物業(yè)服務并相對應繳納服務項目費用的，別的單位和企業(yè)不能反復繳納特性和內(nèi)容同樣的費用。

*二十條　物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)業(yè)主的委派給予物業(yè)服務合同約定之外的服務項目，服務收費由彼此承諾。

*二十一條　**部門價錢主管機構會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構，理應加強對物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務內(nèi)容、規(guī)范和收費新項目、規(guī)范的監(jiān)管。物業(yè)管理企業(yè)違背價錢法律法規(guī)、政策法規(guī)和要求，由**部門價錢主管機構根據(jù)《*人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》給予懲罰。

*二十二條　各省市、自治州、市轄區(qū)市人民**價錢主管機構、房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構可以根據(jù)本方法制訂實施方法，并報國家發(fā)展和變革聯(lián)合會、住建部報備。

*二十三條　本方法由國家發(fā)展和變革聯(lián)合會會與住建部承擔表述。

*二十四條　本方式自2004年1月1日起實行，原國家建設部、住建部發(fā)布的《大城市居民小區(qū)物業(yè)管理服務項目收費暫行規(guī)定》(計費費〔1996〕266號)與此同時廢除。

詞條
詞條說明
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