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時間：2017-12-07

張家港律師
江蘇潤眾律師事務所經江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程師、經濟師等多方面的復合型學識背景。這種綜合學科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產權、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產等多領域的客戶提供優(yōu)質法律服務。
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地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路11號華昌東方廣場F座505室
關于履約保證金的收取主體和收取規(guī)范
 表示法律法規(guī)對履約保證金交付給誰沒有明確規(guī)定.
  從表面上看,履約保證金與合同實行密切相關,好像應該由收購人收取,但這是片面的.**收購具有公共方針功能,方針功能的表現應是*、詳細的,包括對履約保證金的辦理,會集收購組織不能讓履約保證金變成收購人手中能夠恣意處置中標人的武器.
  其實收購人不恰當地運用履約保證金的情況時有所見,如以履約保證金作為挾制條件,迫使中標人增加或改動部分合同內容,以履約保證金抵合同預付款,合同履行結束后履約保證金遲遲不退還或被占用.
  從這個角度上說,履約保證金應由會集收購組織收取,然后堅持操作的連貫性、一致性,會集收購組織作為中間方,能站在公平立場上正確處理履約問題,一起也便于對收購人與供貨商進行有用操控,保護兩邊的合法權益.
  履約保證金收取規(guī)范應該遵從幾個準則:
  一是履約保證金的數目要大于合同預付款數目,以躲避可能存在的危險;
  二是履約保證金的數目要與招標保證金持平或稍高,技術含量高、不能按時履約將會給收購人帶來巨大損失的項目,要適當進步履約保證金數額;
  三是履約保證金數額的斷定要與合同付款條件聯(lián)系起來,開始想象兩者之間應該成反比聯(lián)系,即分階段付款條件對供貨商有利時,履約保證金應該多收,反之則少收.
【原創(chuàng)文章】
確實可以變更或解除勞動合同,但這些選擇都必須是建立在遵循該法對"客觀情況"所規(guī)定的范疇的前提下方可有效.客觀情況發(fā)生重大變化在實際中的具體情形在實際工作中,可能出現以下情況造成客觀情況發(fā)生重大變化,如企業(yè)工廠的整體搬遷,從一個城市搬遷到另一個城市,員工因為路途子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為**順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。有沒有化解之招？房產和法律*支招：一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為**順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。有沒有化解之招？房產和法律*支招：一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為**順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。有沒有化解之招？房產和法律*支招：一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。③多個子女共同繼承，需要所免了營業(yè)稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。所以說，把房產送給子女不是那么簡單的事。繼承或許是個不錯的選擇一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！士對房屋的水、暖、電等問題都進行了仔細的查驗。由于冬季沒有下雨，張女士只是口頭向賣方詢問了漏雨的問題，賣方表示該房從不漏雨，隨后張女士付清了全部款項。然而入住后發(fā)現，即使只下了小雨，臥室和衛(wèi)生間的墻角也有滲水的現象，但此時距離房屋過戶已有5個月的時間。張女士要新，處于開發(fā)商的保質期內，張女士還可以以房屋所有人的身份，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　　瓣庩柡贤币坏谩　〈汗?jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價110萬元，房齡不足5年。為了盡快達成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。房產贈與張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。關于公證，現在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。房產贈與張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。關于公證，現在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不

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張家港律師 13218133970 江蘇潤眾律師事務所經江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程
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