常熟民事糾紛_在線免費咨詢

時間：2017-12-07作者：東臺華锎新貿(mào)易有限公司瀏覽：34

張家港律師
江蘇潤眾律師事務所經(jīng)江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎(chǔ)，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領(lǐng)域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程師、經(jīng)濟師等多方面的復合型學識背景。這種綜合學科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產(chǎn)等多領(lǐng)域的客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務。
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郵箱： 1830494456@
地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路11號華昌東方廣場F座505室
房子怎么過戶較省錢？
那么，要是想把房子留給子女的話，到底選擇什么方式劃算呢？
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。
房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費用？
我們來舉個例子：以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。
評估費＋公證費+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。所以說，把房產(chǎn)送給子女
不是那么簡單的事。
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣，通過繼承、遺贈**的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。
我們接著來看最后一種。
把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？
80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費，總計33835元。這！么！少！
案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？
房產(chǎn)買賣
受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。
如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照較高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以**考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。
假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。
房產(chǎn)贈與
張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。
關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。
房產(chǎn)繼承
與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。
①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產(chǎn)繼承中較常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
此外，還有很多人選擇把房產(chǎn)直接寫孩子的名字，但是，結(jié)果未必好！
①孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不**過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
②買*二套房時可能交房產(chǎn)稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭*二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
③配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為**順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
有沒有化解之招？
房產(chǎn)和法律*支招：
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，較少可變更為1%。
【原創(chuàng)文章】
同樣，通過繼承、遺贈**的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？80元登記費+3萬元契稅(1%)+300人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以**考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。房產(chǎn)贈與張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不**過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。②買*二套房時可能交買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不**過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。②買*二套房時可能交房產(chǎn)稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。房產(chǎn)贈與張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不0元評估費（0.1%）+230元交易費，總計33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：房產(chǎn)買賣：33835元房產(chǎn)贈與：161600元房產(chǎn)繼承：71600元顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？房產(chǎn)買賣受近期契稅政策的調(diào)整，相比作為補償?！　?支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評估價計算方法，想通過報低成交價來少繳稅是行不通的?！瓣庩柡贤睂I賣雙方都有風險，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔了不必要的風險?！　√嵝选　∵x二手房源注意兩類虛假
 


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