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時間：2017-12-10作者：東臺華锎新貿(mào)易有限公司瀏覽：52

張家港律師  13218133970
江蘇潤眾律師事務(wù)所經(jīng)江蘇省**廳批準(zhǔn)，成立于2015年6月26日，前身為遠(yuǎn)聞（張家港）律師事務(wù)所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務(wù)所以訴訟業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以非訴訟業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。部分律師兼有法學(xué)與理科、工科、工商管理、工程師、經(jīng)濟(jì)師等多方面的復(fù)合型學(xué)識背景。這種綜合學(xué)科和人才優(yōu)勢使得本所能夠?yàn)閬碜孕淌?、民商、行政以及海商、知識產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產(chǎn)等多領(lǐng)域的客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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企業(yè)能否以內(nèi)部整合為由解除勞動合同
我們在工作中較怕的就是被辭退,一般辭退都有會有正經(jīng)的理由,或者是我們在工作中使公司遭受了巨大的損失.那么企業(yè)能否以內(nèi)部整合為理由解除勞動合同呢?這屬于勞動法中所說的客觀情況發(fā)生了重大情況變化嗎?
  部門合并是否屬于《勞動合同法》中的"客觀情況發(fā)生了重大變化",用人單位是否可以因此解除勞動合同?
  **,能否解除勞動合同取決于是否足以導(dǎo)致勞動合同無法履行.如新整合的部門職能仍是繼續(xù)之前的工作則整合并不屬于客觀情況發(fā)生了重大變化.
  *二,"客觀情況"具有法定要求.勞動部《關(guān)于〈勞動法〉若干條文的說明》規(guī)定,"客觀情況"是指發(fā)生不可抗力或者出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況,如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等,并且排除《勞動法》*27條所列的客觀情況.
  綜上所述,內(nèi)部整合是企業(yè)發(fā)展中不可避免的過程,在這個階段應(yīng)當(dāng)以保持勞動關(guān)系平穩(wěn)過渡、避免勞動糾紛為宗旨,以促成企業(yè)經(jīng)營與人員管理的雙贏.如何經(jīng)營,如何確定運(yùn)作方針,企業(yè)可以自由行使自主權(quán),但涉及到處分員工的勞動關(guān)系則不能脫離勞動法律、政策規(guī)定的諸多限制,《勞動合同法》*40條的規(guī)定即是如此,當(dāng)合同具有不可履行的情形時,用人單位確實(shí)可以變更或解除勞動合同,但這些選擇都必須是建立在遵循該法對"客觀情況"所規(guī)定的范疇的前提下方可有效.
  客觀情況發(fā)生重大變化在實(shí)際中的具體情形
  在實(shí)際工作中,可能出現(xiàn)以下情況造成客觀情況發(fā)生重大變化,如企業(yè)工廠的整體搬遷,從一個城市搬遷到另一個城市,員工因?yàn)槁吠具b遠(yuǎn)而無法繼續(xù)履行合同;員工所在崗位或者部門因?yàn)榭陀^原因被取消,員工也不能夠調(diào)到其他部門的;還有企業(yè)被兼并,企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等情況.
【原創(chuàng)文章】
作為補(bǔ)償。　　*支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評估價(jià)計(jì)算方法，想通過報(bào)低成交價(jià)來少繳稅是行不通的?！瓣庩柡贤睂I賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進(jìn)行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險(xiǎn)?！　√嵝选　∵x二手房源注意兩類虛假人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以**考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費(fèi)即93835元；因不滿足家庭一住宅的條件買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不**過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。②買*二套房時可能交作為補(bǔ)償?！　?支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評估價(jià)計(jì)算方法，想通過報(bào)低成交價(jià)來少繳稅是行不通的?！瓣庩柡贤睂I賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進(jìn)行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。　　提醒　　選二手房源注意兩類虛假有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。房產(chǎn)繼承中較常見的再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承房產(chǎn)稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后同樣，通過繼承、遺贈**的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+300有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。房產(chǎn)繼承中較常見的士對房屋的水、暖、電等問題都進(jìn)行了仔細(xì)的查驗(yàn)。由于冬季沒有下雨，張女士只是口頭向賣方詢問了漏雨的問題，賣方表示該房從不漏雨，隨后張女士付清了全部款項(xiàng)。然而入住后發(fā)現(xiàn)，即使只下了小雨，臥室和衛(wèi)生間的墻角也有滲水的現(xiàn)象，但此時距離房屋過戶已有5個月的時間。張女士要
 


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