山東魯蒙防水學(xué)院丨在維保期內(nèi)的房屋一旦滲漏，居民如何解決？

時(shí)間：2016-06-24作者：煙臺(tái)魯蒙防水防腐材料有限公司瀏覽：53

	在中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)與北京零點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布的《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》中，抽樣調(diào)查了住戶樣本3674個(gè)，其中有1377個(gè)出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到37.48%。由此可見(jiàn)，房屋滲漏的情況已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。那么，在維保期內(nèi)的房屋一旦滲漏，我們?cè)撊绾谓鉀Q呢？山東煙臺(tái)魯蒙向您提供一些好的建議。


	一般房屋維保期普遍為5年，一般情況下，開(kāi)始一兩年總包單位會(huì)留人處理一些小維修問(wèn)題，這時(shí)候其實(shí)是房屋出現(xiàn)問(wèn)題的高發(fā)期，尤為關(guān)鍵，居民發(fā)現(xiàn)漏水后應(yīng)**時(shí)間找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也會(huì)通知總包進(jìn)行維修，由于總包還有部分工程款在開(kāi)發(fā)商那里，對(duì)維修也是比較及時(shí)的，但需要說(shuō)明的是，這時(shí)候總包的維修往往是在糊弄開(kāi)發(fā)商和居民，弄一些防水材料在滲漏部位表面進(jìn)行處理，一般很少去拆除滲漏部位的面飾層。比如屋面，只是在滲漏區(qū)域面上做一層卷材防水或者用聚氨酯涂料刮涂一遍。這樣處理其實(shí)隱患很大，原有的滲漏其實(shí)沒(méi)有被治理好，只是在上面蓋一層防水材料，一般暴露在空氣的材料，一年或者一年半后基本失去防水功能，原有的問(wèn)題還繼續(xù)存在，一旦面層上的防水材料失效，還會(huì)照樣滲漏。而且這個(gè)時(shí)候一般開(kāi)發(fā)商基本把除質(zhì)保金之外的尾款支付給了總包單位，居民再進(jìn)行投訴維修的響應(yīng)速度大家可以想象，維修不及時(shí)會(huì)造成滲漏點(diǎn)擴(kuò)大，甚至?xí)?dǎo)致整個(gè)屋面防水徹底失效，整個(gè)屋面處于不設(shè)防的狀態(tài)。


	因此，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，應(yīng)立即咨詢具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的防水單位，詢問(wèn)他們處理方法，如果開(kāi)發(fā)商安排的維修只是做表面處理應(yīng)立即制止并要求更換維修方式，要求徹底進(jìn)行維修。維修后要求整個(gè)屋面做閉水或淋水試驗(yàn)，確保**次維修就徹底解決問(wèn)題。


	如果總包單位把整個(gè)小區(qū)的滲漏維修轉(zhuǎn)包給下面的班組或沒(méi)有任何資質(zhì)的個(gè)人或單位。在維保期內(nèi)，簡(jiǎn)單地說(shuō)在維修金額一定范圍之內(nèi)的維修，轉(zhuǎn)包的班組和個(gè)人還是維修比較及時(shí)的，但是由于專(zhuān)業(yè)水平和技術(shù)水平限制，有些維修還是不能徹底解決問(wèn)題，很多時(shí)候因?yàn)榭紤]到總包單位給的維修費(fèi)用問(wèn)題依舊可能糊弄了事。


	所以，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該找有防水資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)場(chǎng)，這樣從專(zhuān)業(yè)和技術(shù)水平上才能有所**。切忌有丟包袱的心態(tài)，居民在維修隊(duì)伍進(jìn)行維修時(shí)也應(yīng)該要求對(duì)方出示相應(yīng)的資質(zhì)，如果沒(méi)有，可拒絕維修，走維權(quán)的道路。


	


	


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