2019該不該置業(yè)佛山？三水今年推貨如何？

時間：2019-01-17

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已進入到2019年

很多人對今年到底該不該買房表示困惑

處于調控期的大環(huán)境，今年會是出手的好時機嗎？在**限購限價等多重調控下，開發(fā)商們應對有方，盡管年底“冒出”不少毛坯價，但精裝發(fā)售已成主流。發(fā)觀這一年，佛山樓市仍再創(chuàng)佳績，新房網簽約16.5萬套，成交面積約1474萬㎡，躍居近10年賣房*二高位。

其中，在大灣區(qū)群中，成交量**1000萬㎡的城市只有惠州和佛山，佛山繼2017年再度***二位。

2019年，在佛山買房選哪？大數據顯示，預計全年新增住宅供應中，有大約三成都集中在三水區(qū)。反之禪城區(qū)整體缺貨，部分板塊或“零”新增供應。

據統計數據顯示，2019年佛山全市共有約9 .5萬套的新增，推新總面積約為1059 .91萬平方米。其中，三水新城、三水河口片區(qū)；順德大良、容桂和高明荷城幾大板塊，預計是今年住宅新增推貨蕞大的區(qū)域，這五大鎮(zhèn)街預計推貨量占了全市的近三成比例

全年住宅推貨量約為1059萬平方米據新貨預測數據顯示，佛山五個區(qū)的新貨供應量整體出現減少。2019年全市預計將推出約95195套住宅，推新總面積約為1059.91萬平方米。

這一新貨入市的規(guī)模，僅約等于2018年全市的1-12月的住宅成交量(網簽口徑)的不到八成。數據顯示，去年全年佛山共成交117523套商品住宅，成交面積為1328.1萬平方米。

過去一年，順德區(qū)的商品房成交面積反**南海區(qū)，成為佛山五區(qū)商品房成交面積*1的區(qū)域，共成交商品住宅31581套，成交面積達380 .85萬平方米，三水區(qū)盡管去年新增供應明顯增加，但是實際成交規(guī)模仍舊**南海和順德兩大區(qū)。高明和禪城成交量相對較少，其中禪城同樣受到供應有限等因素，去年成交量大約不到180萬平方米，約為逾1.4萬套三水新增供應大于去年成交佛山經緯市場部數據顯示，分五區(qū)看，今年主要的推貨主力區(qū)域為三水區(qū)，預計新增供應規(guī)模**過順德區(qū)和南海區(qū)。也是繼去年以后，預計推貨量再次反**南海區(qū)。

2019年，三水區(qū)預計將有**過2 .8萬套新貨推出，面積達到315 .39萬平方米，也是五區(qū)中唯1一個新商品房住宅新增供應面積規(guī)模**過300萬平方米的區(qū)域。同樣，三水也是五區(qū)中，唯1一個預計新增大于去年成交規(guī)模的區(qū)域。廣州房地產生態(tài)圈今年預計推貨量緊追三水區(qū)的有順德區(qū)和南海區(qū)，兩個區(qū)域預計推貨量分別為260 .1萬平方米和234 .86萬平方米；高明區(qū)全年約有新增規(guī)模1 .26萬套、138 .06萬平方米，禪城區(qū)則預計有0 .99萬套和111 .49萬平方米的新貨入市。以上四區(qū)今年預計新增均少于去年成交規(guī)模。其中，禪城和順德預計新增推貨面積，大約僅相當于去年成交面積的60%多。三水新城等區(qū)域今年推貨量蕞大從佛山經緯市場部對2019年各板塊的新貨預測數據來看，今年各板塊供貨情況不一，就目前的統計來看，新增套數較少的板塊如季華東、季華中和官窯板塊沒有任何新貨供應。

與以上缺貨的板塊相反，在各個鎮(zhèn)街預計推貨面積規(guī)模排行中，三水新城、三水河口片區(qū)和順德大良、容桂和高明荷城區(qū)域是今年的推貨主力。新增商品房面積分別達到了約80 .93萬平方米、58 .86萬平方米、59 .6萬平方米、57 .7萬平方米和45 .89萬平方米，**個板塊預計供貨在5200- 7700多套之間。這五大鎮(zhèn)街預計推貨量占了全市近29%的比例。廣州房地產生態(tài)圈其中，包括三水新城、河口片區(qū)、西南中心區(qū)和高明荷城在內的“新勢力”區(qū)域，幾個板塊新增推貨量都**過了南海桂城等傳統熱點區(qū)域，三水新城新增規(guī)模較是達7708套。

值得關注的是，去年的既是供貨大戶又是成*戶的獅山板塊，今年預計推貨量預計不到3000套、新增面積僅有34 .78萬平方米，與去年區(qū)域內4051套的成交量相比有所下降。去年成交規(guī)模相比，今年預計推新貨量將縮水的則有樂從板塊，今年預計推新量僅為2000多套、23.6萬平方米，約僅為去年成交的三分之一。佛山庫存：規(guī)模跌至蕞低位佛山住宅庫存規(guī)模跌至蕞低位，去化周期縮短至7個月，仍在安全范圍。南海區(qū)庫存量蕞大，三水區(qū)去化周期較長，南海次之。

對此，你們怎么想呢？

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