房屋漏水怎么辦？

時間：2020-09-27

房屋漏水怎么辦？

去年7月24日，長沙縣法院的執(zhí)行干警一大早就驅(qū)車前往湛先生家中執(zhí)行拖欠物業(yè)費一案，這是怎么一回事呢？？？

原來，湛先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。他找到物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過來查看后，便沒了下文。湛先生認為這是物業(yè)在敷衍自己。“憑什么物業(yè)光收錢，不做事？”于是，湛先生選擇以拒繳物業(yè)費的方式“維權”。

物業(yè)公司多次催討后未果，就將湛先生告上法院。

法院判決如下：

1、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司22個月的物業(yè)費共計4727元。

2、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司違約金150元。

3、駁回原告某物業(yè)公司的其他訴訟請求。

判決書生效后，湛先生仍然沒有履行生效判決確定的義務。原告物業(yè)公司于2019年6月5日向法院提出強制執(zhí)行的申請。

房屋漏水到底該找誰？

找樓上鄰居、開發(fā)商、還是找物業(yè)？

1.在什么情況下找樓上鄰居

一是因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等，破壞地面防水設施。

法律關系：侵權法律關系。

法律依據(jù)：《侵權責任法》

二是因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化，**過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導致滲水漏水。

法律關系：相鄰關系。

法律依據(jù)：《民法通則》*八十三條，不動產(chǎn)的相鄰各方應當按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

2.在什么情況下找開發(fā)商

因房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設計不合理而滲水漏水。

法律關系：商品住宅糾紛法律關系。

法律依據(jù)：《民法通則》**百一十一條，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求繼續(xù)履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》*四十條**款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。

3.在什么情況下找小區(qū)物業(yè)

一是因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。

法律關系：行政法律關系。

法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)*十條　業(yè)主**成立后，經(jīng)業(yè)主**同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基金物業(yè)代管，經(jīng)由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請。

二是因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。

法律關系：合同法律關系。

法律依據(jù)：《合同法》*六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

正確劃分責任，將損失較小化。但是不管怎么樣，我們都要進入較終的滲漏維修環(huán)節(jié)，以防長時間的漏水導致建筑結構的損傷。但不管個人也罷、物業(yè)公司也好，樹立正確的修繕觀念很重要，不局限于價格，更多則要從技術、服務及**等多維度考量，才能判別較終的性價比，使問題得以解決才是根本。

本公司為陜西上坤藍箭科技有限公司工程承包公司，該公司擁有防水防腐保溫工程承包二級資質(zhì)以及特種工程結構補強資質(zhì)。

公司是由國內(nèi)防水行業(yè)**、國內(nèi)防水材料研發(fā)*以及**企業(yè)疑難漏水解決方案*強強聯(lián)手，為國內(nèi)的高速公路、鐵路、隧道、橋梁、人防、**、地鐵、水利水電、地下管廊、工業(yè)及民用建筑等滲漏病害工程提供技術支持、技術咨詢及技術服務。

公司擁有堵漏加固技術*團隊，擁有施工隊伍及豐富的施工經(jīng)驗，具備高難度防滲水堵漏施工能力，公司不斷引進國外堵漏技術、設備，不斷完善防水堵漏施工工藝以及高效封堵技術的創(chuàng)新，現(xiàn)已掌握在較寒氣溫條件下的抗凍脹堵漏加固技術、掌握地下工程變形縫堵漏技術、掌握震動擾動與荷載擾動環(huán)境下的堵漏及加固等多種技術，針對隧道結構病害、缺陷、滲漏、裂縫、翻漿等問題提供檢測、診斷、方案、材料、施工、評估為一體化的維修、搶修、搶險一站式服務。

多年來，我公司在國內(nèi)高速公路、隧道、橋梁、地鐵等領域經(jīng)典案例已達百余例，成功的防水堵漏施工案例遍布全國各地。其中包西鐵路、西康鐵路，襄渝線、甘鐘線等鐵路隧道及大型橋涵；機場高速、京昆高速、西寶高速、連霍高速、包茂高速、滬陜高速等地下通道及隧道均有成功經(jīng)典案例。

詞條
詞條說明
西安基坑堵漏-西安堵漏公司
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?西安基坑堵
注漿堵漏的壽命一般有多久
注漿堵漏的壽命一般有10年。注漿也稱為灌漿，就是將一定材料做成漿液，用注漿機將其壓送到地層或縫隙內(nèi)使其擴散膠凝或固化，以達到加固地層或防滲堵漏的目的。注漿技術廣泛應用于隧道，礦井采掘工作面注漿堵水；巖巷及混凝土井壁注漿堵漏水；隧道裂痕，破碎巖體，疏散巖石的加固補強；錨固注漿；回填注漿和防止地表下沉，防止滑坡，糾正建筑物偏斜所進行的注漿等?，F(xiàn)階段主要應用的注漿工藝主要有**管注漿，膨潤土注漿，雙液隧道
**“防水頑疾”，你遇上了嗎？
西安藍箭卓越防水堵漏科技有限公司專業(yè)承接隧道防水堵漏地下室防水堵漏西安防水公司橋梁防水防腐西安防水 ?西安防水堵漏西安防水堵漏公司西安鋼構屋面防水維修西安堵漏公司西安堵漏西安防水 **“防水頑疾”，你遇上了嗎？頑疾一：施工縫滲漏，施工縫處混凝土骨料集中，混凝土酥松，接槎明顯，沿縫隙處滲漏。? 病因： 1、施工縫留的位置不當，施工縫混凝土表面沒有鑿毛，殘渣沒
地下室防水堵漏施工方案
地下室防水堵漏施工方案混凝土建筑物裂縫、孔隙是導致砼建筑物損壞的主要原因，這個問題比較令人煩惱，因為砼內(nèi)部的裂縫是完全無規(guī)則的。一般傳統(tǒng)堵漏的方法，是將裂縫或漏水處鑿開，進行表面堵漏，但結果往往是堵住這里，那里又開始滲漏。因為水可以在砼內(nèi)部裂縫中無規(guī)則運動，從相對薄弱部位滲出。采用化學灌漿法。就是利用機械的高壓動力(高壓灌注機)，將化學灌漿材料注入混凝土裂縫中，當漿液遇到混凝土裂縫中的水分會*分