惠州房產(chǎn)證滿三年才能轉(zhuǎn)讓如何操作？

時間：2019-05-20作者：深圳市弘泰家和實業(yè)發(fā)展有限公司瀏覽：927

針對惠州4月8日發(fā)布的調(diào)控政策中，規(guī)定4月9日起新購住宅（含二手房），**產(chǎn)權(quán)證滿3年后，才可轉(zhuǎn)讓的條款，在實際操作方面的認定，近日惠州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督工作**小組辦公室在惠州市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》，要求不動產(chǎn)交易與登記部門要進一步加強聯(lián)動，嚴格按照要求對住房轉(zhuǎn)讓資格進行審核。通知專門解釋了4月9日凌晨12點以后購買新房、二手房需要拿證三年后才可轉(zhuǎn)讓，與此同時，對在4月9日凌晨12點未完成網(wǎng)簽，但是可以提供首付款電子進賬單以及完稅證明的則不受影響。










房管局相關(guān)負責人今日受訪時解釋，該通知是為了解釋4月8日惠州限售的政策疑惑，也讓市民和房企有可循的操作標準，與此同時，各縣區(qū)的窗口也好操作。

通知規(guī)定，在2017年4月9日零時后購買的新建商品住房和二手住房，須**不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。購買時間原則上以完成《商品房買賣合同》（適用于新建商品住房）或《房地產(chǎn)買賣合同》（適用于二手住房）網(wǎng)簽時間為準。

惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇解釋，對于新房、二手房的購買時間，以簽訂《商品房買賣合同》的網(wǎng)簽為認定標準是行規(guī)，“但是做出了較詳細規(guī)定，還是以3年出證為轉(zhuǎn)讓的硬性條件?！?

胡光宇稱，4月9日凌晨12點以前完成的網(wǎng)簽新房和二手房則不受3年出證才能轉(zhuǎn)讓的影響。

通知規(guī)定，在2017年4月9日零時前未完成合同網(wǎng)簽或簽署的為手工合同的，但購房人能提供定金或首付款電子進賬單原件（對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的，不予認可）或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不受限制。

房管局相關(guān)負責任人解釋稱，4月9日前未網(wǎng)簽但有首付款、定金的正規(guī)發(fā)票的肯定不受影響，針對稅務(wù)機關(guān)的完稅證明，上述負責人還稱，部分縣區(qū)二手房沒有網(wǎng)簽，但是先去交稅了，這也要認。

一位銀行的客戶經(jīng)理解釋，電子進賬單原件，持票人或收款人將票據(jù)款項存入其開戶銀行賬戶的憑證，也是開戶銀行將票據(jù)款項記入持票人或收款人賬戶的憑證。

通知還規(guī)定，在2017年4月9日零時前已完成合同網(wǎng)簽購房的，或**不動產(chǎn)來源為非購買的（如：新建、繼承、受贈、析產(chǎn)、變更、換證等）無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受限制，通知也對“轉(zhuǎn)讓”做出了具體的規(guī)定，是指通過買賣、贈與、交換方式進行轉(zhuǎn)讓的行為。通過法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)、繼承、作價入股、吸收合并等方式進行辦理轉(zhuǎn)移登記的，不受限制。





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