北京現(xiàn)雙料** 土地市場全面復蘇時間尚早

時間：2012-12-25作者：蘇州博宇投資咨詢有限公司瀏覽：43

 

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住建部表態(tài)穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控預期 限購+限貸的雙限局面短期難改

　　住建部有關(guān)負責人日前強調(diào)房價未具備全面反彈的條件，并稱將確保限購措施實施效果。而上周五，北京市土地整理儲備中心意外發(fā)布公告稱，為穩(wěn)定市場預期，停止10宗地塊掛牌(招標)出讓活動。

　　但是，昨日，蘇州寫字樓出租隨即出現(xiàn)雙料“**”，刷新今年商業(yè)地塊的總價與單價紀錄。業(yè)內(nèi)人士分析稱，該地塊本身資質(zhì)不錯，成為“**”并不能充分說明土地市場真正復蘇。

　　本報訊 據(jù)北京市土地整理儲備中心公告透露，停止掛牌(招標)的地塊涉及10宗。預估這10宗地塊入市價格可能**過百億。這一舉動的背景，是土地市場熱度在下半年驟然升溫，上周，全國多個城市出現(xiàn)了地塊密集出讓潮。

　　房企紛紛大手筆拿地

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部的監(jiān)測顯示，10家**房企、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)）年內(nèi)的拿地金額已達820億元。

　　“房企之所以瘋狂拿地，是由于大家對房地產(chǎn)的預期轉(zhuǎn)好，這源于美國推出QE3以及預期中國對流動性的放寬?！濒吣洗髮W教授胡剛說。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)，昨日北京的土地市場似乎并未受到此前北京停止出讓土地的影響，北京市西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項目成交，金融街控股以34.2477億元競得，平均樓面價30428.9元/平方米。刷新今年商業(yè)地塊的總價與單價紀錄。

　　“本地塊位于**地段，地價目前來看并不高，也是今年來位置較優(yōu)越的地塊。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉對記者表示。

　　鏈家地產(chǎn)分析師常清也認為，面對**土地，開發(fā)商當前出價也十分理性。他以北京為例稱，北京當前正在交易的經(jīng)營性用地共有13塊，掛牌出讓的有10塊，全部達到競價時間，但仍有7塊土地無人問津。**較加注重整體地塊掛牌的節(jié)奏以及出讓方式。

　　“現(xiàn)今的土地市場無論是開發(fā)商還是**，從結(jié)果上來看都不存在推漲走勢的足夠動力，因此談土地市場全面復蘇，時間尚早?！背Ｇ逭J為。

　　廣州寫字樓年內(nèi)難出“新**”

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，從目前的情況來看，土地市場確實已經(jīng)明顯回暖，但是廣州的新**不大可能在今年剩下幾個月里出現(xiàn)?！靶?*的出現(xiàn)需要一定的條件，地**處于**商業(yè)區(qū)，并且比較**。”他分析稱，由于調(diào)控的需要，地方**并不愿意看到**頻出的情況，而開發(fā)商出于成本的考慮，也大都不愿意競爭**。“我覺得接下來廣州的土地市場較有可能出現(xiàn)溫和放量的情況?！?/span>

　　新聞鏈接

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　　在22日于中歐工商學院舉行的*三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，不少與會嘉賓都認為，完善制度，穩(wěn)定預期是未來住宅市場健康發(fā)展的重要條件。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，當前以房價為調(diào)控目標是符合民意的，當前市場相對比較平穩(wěn)，是建立中長期制度的有利時期。“要抑制房價的上漲，**要抑制土地價格非理性上漲”，朱中一認為，要抑制土地價格非理性上漲，一方面是要增加有效供給，另一方面是改革土地供給制度，通過出臺優(yōu)惠政策，盤活舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊的存量土地。

　　**財經(jīng)委副主任吳曉靈建議，應不斷完善與房地產(chǎn)市場特別是住宅市場相關(guān)的制度，比如簡化住房供給制度；還需要簡化房地產(chǎn)稅收。


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