寫字樓租賃我們需要注意哪些問(wèn)題

時(shí)間：2019-10-29作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司瀏覽：362

一個(gè)企業(yè)自然少不了一個(gè)辦公室，無(wú)論大小，都要找個(gè)地方以提供工作環(huán)境，就此，那么在寫字樓租賃情況如何呢?我們要如何找到適合自己的寫字樓呢?下面帶你一起來(lái)看看。

寫字樓租賃要看地段與品質(zhì)地段位置以及寫字樓的整體品質(zhì)，這是是決定寫字樓租賃需求和租金價(jià)格的首要因素。**過(guò)70%的**寫字樓都集中在南京西路商務(wù)區(qū)、陸家嘴商務(wù)區(qū)等六大中心商務(wù)區(qū)。與周邊區(qū)域相比，這些**商務(wù)區(qū)的租金水平和出租率都明顯較高。寫字樓租賃需要強(qiáng)調(diào)的是，地段包含的要素很復(fù)雜，包括商業(yè)氛圍、業(yè)態(tài)等項(xiàng)因素。**客戶、尤其是近期寫字樓租賃的主力——國(guó)外金融企業(yè)對(duì)寫字樓的品質(zhì)和地段要求非常挑剔，而不過(guò)分看重租金成本。這導(dǎo)致了近期**寫字樓市場(chǎng)上熱門地段的新開樓盤受到追捧。

物業(yè)服務(wù)水平當(dāng)前寫字樓租賃對(duì)物業(yè)服務(wù)水平的重視程度越來(lái)越高，并且正在逐漸與**接軌。在提升物業(yè)服務(wù)水平方面，這些品牌物業(yè)管理公司有很多方面值得我們學(xué)習(xí)，尤其是它們都非常注重從細(xì)節(jié)入手。例如，許多早期寫字樓都存在電梯數(shù)量過(guò)少、高峰時(shí)期擁堵嚴(yán)重的情況。

品牌物業(yè)管理公司常會(huì)采取與樓內(nèi)企業(yè)溝通協(xié)商，分段上下班的策略，錯(cuò)峰的效果非常明顯。在雨季，很多物業(yè)會(huì)為進(jìn)入大樓的人員提供裝雨傘的塑料袋，既做到了防滑、保持樓內(nèi)清潔，又在無(wú)形中對(duì)電梯等重要設(shè)備起到維護(hù)作用。細(xì)節(jié)方面經(jīng)常能夠體現(xiàn)整個(gè)物業(yè)的品質(zhì)和形象。

辦公環(huán)境與硬件設(shè)施我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)高檔**寫字樓的租戶來(lái)說(shuō)，對(duì)包括中央空調(diào)、水暖、通信在內(nèi)的寫字樓內(nèi)部設(shè)施的水平，雖各有差異，但整體感覺(jué)并不明顯。從實(shí)際情況來(lái)看，雖然某些建造年代較早的寫字樓的硬件設(shè)施的確存在著諸如電梯數(shù)量過(guò)少等問(wèn)題，但并沒(méi)有對(duì)這些寫字樓的租賃造成明顯影響。





深圳偉杰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司專注于前海寫字樓出租,科技園物業(yè)直租寫字樓,大沖商務(wù)中心出租等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寫字樓的特點(diǎn)

  1.寫字樓多建于城市的繁華地段由于大城市交通方使、經(jīng)貿(mào)活動(dòng)瀕繁、信息集中通暢，所以各類機(jī)構(gòu)均傾向在大都市的中心地帶建造或租用寫字樓，以便集中辦公、處理公務(wù)和經(jīng)營(yíng)等。以金融、貿(mào)易、信息為中心的大城市繁華地段，寫字樓較為集中。2.寫字樓建筑規(guī)模大，各類公司機(jī)構(gòu)集中寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能匯集成百上千家國(guó)內(nèi)外大小公司機(jī)構(gòu)，人口密度大，涉及面廣。3，設(shè)施設(shè)備**

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  前海寫字樓出租前海HOP中心，16萬(wàn)m海灣都市綜合區(qū)前海實(shí)安片區(qū)未來(lái)*具特色的新生代都市綜合區(qū)，坐擁豐富濱海資源，獨(dú)立海洋景,為寶安乃至深圳市民提供一處親海游樂(lè)地，趣享都會(huì)娛悅生活。樓層分布：2樓-5樓為商業(yè)6樓-16樓為酒店17樓-39樓寫字樓辦公建筑高度：39層租金單價(jià)：145一180元/m2出租面積：150m2一2656m2(自由靈動(dòng)，誠(chéng)意接受預(yù)定?。┖ｊ懣砧F四維立體交通城市出行盡在帷幄,無(wú)

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