辦公樓租賃，二季度將成為全年拐點(diǎn)

時(shí)間：2019-10-29作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司瀏覽：321

從房?jī)r(jià)預(yù)期看，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下跌才剛剛開(kāi)始，二季度成為全年的拐點(diǎn)。部分**城市庫(kù)存去化周期出現(xiàn)指標(biāo)意義上“降價(jià)”信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年過(guò)去兩年房?jī)r(jià)漲幅較大的城市有可能率先出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

自3月17日深化樓市調(diào)控以來(lái)，從交易數(shù)據(jù)上逐步可以反映出熱點(diǎn)一二線城市因調(diào)控發(fā)生的變化：網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。

從整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)下行。分析認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控環(huán)境仍然從緊，樓市調(diào)整才剛剛開(kāi)始。

研究顯示，2017年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)走勢(shì)均呈現(xiàn)“前高后平”，部分指標(biāo)如開(kāi)發(fā)投資額、土地購(gòu)置面積**預(yù)期增長(zhǎng)，在嚴(yán)厲調(diào)控之下，依舊保持“火熱”。商品房銷(xiāo)售雖然累計(jì)同比增速逐月下滑，但銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的**值在一季度仍保持近一年月均水平之上。這主要得益于從去年四季度開(kāi)始，三四線城市去庫(kù)存進(jìn)程大幅加速。然而二季度，隨著緊縮調(diào)控頻頻加碼的效果逐漸顯現(xiàn)，占全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售比重75%左右的三四線城市銷(xiāo)售增長(zhǎng)腳步顯著放緩，銷(xiāo)售、投資、新開(kāi)工和土地購(gòu)置等各項(xiàng)指標(biāo)開(kāi)始回落，二季度成為全年的拐點(diǎn)。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的優(yōu)惠策略

  寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的優(yōu)惠策略是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中供求雙方理性博弈的產(chǎn)物。該優(yōu)惠策略包括:寫(xiě)字樓辦公空間租金的減免，寫(xiě)字樓商用空間租金的減免，寫(xiě)字樓次級(jí)租賃資源即停車(chē)位、儲(chǔ)物間、倉(cāng)庫(kù)等租金的減免等。寫(xiě)字樓的租金減免即免租期，是指由出租方給予租賃方每年一定時(shí)間的不收租金只收物業(yè)管理費(fèi)的無(wú)償使用期限。這種租金減免式優(yōu)惠策略的應(yīng)用有如下幾種形式:①寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)前期營(yíng)銷(xiāo)中的促銷(xiāo)活動(dòng)。②寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中期營(yíng)

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