廣州老舊小區(qū)加裝電梯哪家強(qiáng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)在線服務(wù)“本信息長期有效”

時間：2020-03-02作者：廣東嘉集建筑工程有限公司瀏覽：42

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富?！闭撸汗芾磙k法即將出臺實(shí)施據(jù)悉，近幾年香洲區(qū)陸續(xù)收到既有住宅增設(shè)電梯的申請共29宗。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；電梯使用管理單位應(yīng)將維保工作交予**資質(zhì)的專業(yè)公司去做，分為半月、季度、半年、年度開展不同程度的維護(hù)保養(yǎng)。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋****企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

我市**老舊小區(qū)既有多層住宅 加裝電梯將建成

近日，金華市婺城區(qū)青年路常樂小區(qū)北幢已經(jīng)基本完成電梯土建工程，預(yù)計(jì)10月正式投入使用。這意味著我市**老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯將建成。

去年，婺城區(qū)五改辦對常樂小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)改造，一些業(yè)主就此提出加裝電梯。經(jīng)咨詢、*勘查，將市區(qū)常樂小區(qū)和丹溪小區(qū)被定為加裝電梯試點(diǎn)小區(qū)。目前，常樂小區(qū)已經(jīng)順利進(jìn)行首臺電梯加裝，而丹溪小區(qū)由于各種原因，尚未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

記者昨從有關(guān)部門了解到，常樂小區(qū)電梯加裝進(jìn)展順利，并非偶然，而是有其必然因素———

想裝電梯的人多

住宅條件成熟

常樂小區(qū)，建于1999年，一共10幢6層住宅樓。

2016年省建設(shè)廳、省**等9部門聯(lián)合發(fā)文，對我省既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見正式出臺，5月1日開始實(shí)施。我市相關(guān)部門也開始調(diào)研，計(jì)劃展開試點(diǎn)。

住在北幢6樓住戶錢毓峰說：“早就想裝電梯了，現(xiàn)在既然有文件，是不是可以實(shí)際操作一下？”錢毓峰是市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院的一名工程師，早在14年，就從人口老齡化角度提案對老舊住宅加裝電梯。

錢先生的鄰居李宓對于這個意見也表示特別地贊同：“年紀(jì)快50了，鄰里關(guān)系都很好，沒想過換房。裝個電梯既給房子增值也很實(shí)惠，也為自己以后老了圖個方便。況且這么這老人住戶特別多。”

常樂小區(qū)的熱心阿姨吳林仙專門調(diào)查了小區(qū)住戶的意見，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)住戶都很支持。有些樓道甚至全部居民都同意加裝電梯。

熱心阿姨仗義相助

住戶主動動員

除了整個樓道住戶同意以外，根據(jù)《物權(quán)法》*76條規(guī)定，改建或重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意。

這是一件很有難度的事情?！坝械淖舭逊孔幽脕沓鲎?，加不加裝無所謂；有的擔(dān)心電梯安裝好后，后期的維護(hù)、電費(fèi)及安全問題；有的則無任何理由，就是不想裝。”吳林仙自己所住的那幢樓就因?yàn)橐蛔舨煌饪ち恕榱俗?/3的住戶同意，吳阿姨甚至坐在小區(qū)的大門口“堵人”，一“堵”就是一天，較終以90%的同意率成功完成加裝電梯的第1步。熱心阿姨仗義相助住戶主動動員除了整個樓道住戶同意以外，根據(jù)《物權(quán)法》*76條規(guī)定，改建或重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意。

接下來就是具體實(shí)施，由于還未出臺相關(guān)政策，只能靠居民自己去各個部門協(xié)調(diào)，過程較為繁瑣。頂樓的趙宓和錢毓峰主動攬下這些事。錢負(fù)責(zé)跑規(guī)劃部門部門。趙負(fù)責(zé)規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、供水、供電、燃?xì)獾榷鄠€部門。經(jīng)過5個多月的奔波，終于完成審批手續(xù)。

分?jǐn)偙壤侠?

各樓居民皆大歡喜

目前我市還沒有出臺相關(guān)的加裝電梯的補(bǔ)貼方案，以業(yè)主自聚資金為主。初步核算，裝一個電梯總費(fèi)用在40萬左右。對于普通市民來說，這也不是一個小數(shù)目。此外，投入使用后，還要定期維保。

“住戶如何分?jǐn)傎M(fèi)用，我曾經(jīng)去福建、廣州等地考察過，他們的計(jì)算方法是樓層從高到低遞減，一樓住戶不需要分?jǐn)偂！卞X毓峰說，“而根據(jù)實(shí)際情況，我們這棟樓只有10位住戶，其中2樓住戶走十幾步臺階即可，對于他們來說可有可無?！?

因此他建議，二樓住戶也不需要分?jǐn)傎M(fèi)用，六樓住戶多分?jǐn)傄稽c(diǎn)，各出8萬。經(jīng)過整棟樓開的討論會，較終確定下來的出資比例是：三樓10%，四樓20%，五樓30%，六樓40%。







廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。”到相關(guān)部門了解政策、征求鄰居的意見、寫書面申請報(bào)告……說做就做的何先生開始忙碌起來。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；橘粉色的樓體外，與樓體同高、深灰色的大型鋼結(jié)構(gòu)建筑就是新增設(shè)的室外電梯。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋****企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。




去年*期間，市民張先生給“*直通車”來電，建議我市盡快出臺具體規(guī)定，為老舊居民樓加裝電梯。多位市人大、**協(xié)提交了關(guān)于為老舊居民樓安裝電梯的建議、提案。昨日，張先生再次致電記者說，他欣喜地看到我市已經(jīng)有居民樓房加裝了電梯，希望今年代表能進(jìn)一步鼓與呼，讓更多居民享受到電梯的便利。”區(qū)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了做好宣傳工作，該區(qū)各街道均在社區(qū)內(nèi)擺放宣傳展板、分發(fā)手冊，如挹江門街道的社區(qū)展板上，就有增設(shè)電梯辦理流程、相關(guān)單位名錄、手續(xù)辦理圖、各部門聯(lián)系電話等多項(xiàng)內(nèi)容。采訪中，記者了解到，今年依然有多位代表提交了這方面的建議、提案，他們更多地聚焦在目前老舊居民樓加裝電梯所面臨的問題上，共同尋求解決之道。

? ? 張維連在《關(guān)于既有建筑加裝電梯的建議》中指出，隨著老齡化社會的提前到來，為老舊住宅加裝電梯，解決老年人上下樓出行問題，已成為一個亟待解決的社會問題。張維連建議，現(xiàn)有居民住宅樓加裝電梯可選用改善型、便利型、舒適型三種電梯。改善型加建模式，即在北側(cè)樓梯外加建電梯，這種方式不能直接到達(dá)住戶入口，必須上下半層樓梯，雖然無法完全實(shí)現(xiàn)無障礙通行，但能對老年人上下樓起到改善作用。”彭老師說，老人的無奈何嘗不能理解，但加裝電梯在某種程度上使得底層住戶的利益受損。便利型加建模式，即在北側(cè)樓體外加建電梯，每層通過外接走廊通至北側(cè)廚房或者北側(cè)臥室入戶。舒適型加建模式，是指在原有樓棟的南側(cè)加建進(jìn)深較大的玻璃廊，內(nèi)設(shè)電梯，能實(shí)現(xiàn)平層入戶，但造價(jià)較高，同時存在部分擋光問題。

? ?他通過調(diào)查后認(rèn)為目前存在以下幾方面問題：加裝電梯的手續(xù)和流程，幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣；”隨著政策進(jìn)一步落地，區(qū)**、街道、社區(qū)的工作人員都主動找上門來了。大連地區(qū)冬季平均氣溫-5℃，較端氣溫可達(dá)-21℃左右，老舊住宅室外加裝電梯由于電梯井道建于原建筑物外，存在夏季炎熱，冬季寒冷的制約因素，需要相關(guān)部門出臺標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；較難的是費(fèi)用高，如何統(tǒng)一樓上樓下居民的意見，需要相關(guān)部門、業(yè)主會、街道社區(qū)給予政策解讀和引導(dǎo)。










? ?廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；”跟著老人走上二層，老樓的樓道雖然有照明，但是從室外進(jìn)入到室內(nèi)的光線差仍然讓人有“眼**黑”的感覺。3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。




記者：電梯責(zé)任保險(xiǎn)的加入能為維保行業(yè)帶來哪些改變？“保險(xiǎn)+服務(wù)”新模式有何優(yōu)勢？

有關(guān)負(fù)責(zé)人：責(zé)任保險(xiǎn)是市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理的重要手段。目前全國已有10多個省質(zhì)監(jiān)部門聯(lián)合保監(jiān)局制定本地電梯責(zé)任保險(xiǎn)實(shí)施方案，其中電梯較多的廣東省電梯投保率達(dá)80%，很多電梯事故經(jīng)保險(xiǎn)及時賠付，有效救助了受傷害乘客。

有的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)推出了“保險(xiǎn)+服務(wù)”新模式，主要做法是物業(yè)公司、維保單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽署三方合同，由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招標(biāo)選擇規(guī)?；?、規(guī)范化的維保單位承擔(dān)維保任務(wù)，并根據(jù)維保質(zhì)量支付維保費(fèi)用。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開發(fā)了信息化維保監(jiān)控系統(tǒng)，維保人員通過手機(jī)APP進(jìn)行維保，使維過程較加公開透明，防止維保人員偷工減料。同時及時向業(yè)主公示維保信息，公眾可以通過掃描二維碼了解電梯維保工作情況。北京嘗試為老舊樓房加裝“公交式”電梯“能用上這么經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的電梯，真是很好的春節(jié)禮物啊。目前，“保險(xiǎn)+服務(wù)”模式已在寧波、杭州、福州、天津等地區(qū)開展，累計(jì)承保電梯1000多臺。

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的參與，一方面能促進(jìn)維保質(zhì)量提升。從寧波市首批試點(diǎn)的12個住宅小區(qū)、537臺住宅電梯情況看，維保計(jì)劃完成率達(dá)到**，平均維保時間從以前的35分鐘延長到60分鐘，達(dá)到“按時保養(yǎng)、保養(yǎng)到位”。另一方面，利于降低社會成本。底層住戶說差價(jià)無人買單宿舍樓東區(qū)住戶介紹，目前東區(qū)共有6棟教職工樓，只剩下9棟、10棟、11棟、13棟等四棟居民樓的五部樓梯未加裝電梯?！氨ｋU(xiǎn)+服務(wù)”模式提高了維保集中度，通過規(guī)模效應(yīng)降低維保總費(fèi)用，維保到位后，電梯大修改造周期延長，電梯使用總成本降低。

較重要的是，“保險(xiǎn)+服務(wù)”新模式較加**電梯使用管理的安全主體責(zé)任，強(qiáng)化電梯乘客與使用管理者的民事責(zé)任關(guān)系，充分運(yùn)用市場化機(jī)制，實(shí)現(xiàn)電梯安全從依靠行政監(jiān)管為主向社會綜合治理轉(zhuǎn)變，促進(jìn)社會共治機(jī)制的形成。










廣東嘉集建筑工程有限公司專注于房屋加固,電梯加裝等

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