重磅！南昌樓市新政策又將對(duì)你有怎樣的影響

時(shí)間：2020-08-11作者：南昌房工匠網(wǎng)絡(luò)科技有限公司瀏覽：40

7月20日，**辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》）。該意見將惠及17萬個(gè)小區(qū)、上億居民。



下面我們來探討幾個(gè)問題

老舊小區(qū)的具體情況？

舊改和棚改，受惠的具體是誰？

投資客，對(duì)于投資老舊小區(qū)還**會(huì)嗎？



01、老舊小區(qū)如今現(xiàn)狀

一直到90年代初，南昌的房地產(chǎn)開發(fā)都是以舊城改造、拆遷還建為主，多是單位建房或團(tuán)體購房，商品房很少。



這個(gè)時(shí)候的建筑設(shè)計(jì)也非常的樸素，一棟棟房子，四四方方的樣式，橫豎排列。社區(qū)的美化，也只有一點(diǎn)綠色植物。



這類社區(qū)居住體驗(yàn)較差，但往往占據(jù)著城市的繁華地段。有著較好的學(xué)區(qū)資源、周邊配套。



遠(yuǎn)東世紀(jì)花園舊照

但也存在著社區(qū)安全、交通、水電、環(huán)境等一系列問題，急需要修繕。



再加上二十多年的風(fēng)雨洗禮，更多的房子年老失修出現(xiàn)了各種老化問題。社區(qū)管理等問題也導(dǎo)致社區(qū)環(huán)境臟亂差，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。



02、舊改？我們要棚改

多少人希望自己的房子能被棚改，希望搭上最后一股東風(fēng)。但是很可惜，棚改在2019年突然被喊停，接棒而來的是2020舊改計(jì)劃。



業(yè)主之所以希望棚改，無非是可以通過拆遷一夜暴富。



但是很可惜，舊改出臺(tái)之后，棚改徹底成為歷史，無論是一夜暴富，還是舊樓換新樓，都不可能了。



03、舊改好，還是棚改好

這些年，房?jī)r(jià)幾經(jīng)大漲，主要原因之一，就是棚改。也正是因?yàn)檫@樣，這次**換了一種新的方式。同樣是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，同樣是改善社區(qū)環(huán)境。而現(xiàn)在是提升、改造老小區(qū)。



房子不用拆了，自然也就不用棚改了，只提升小區(qū)品質(zhì)。



具體做法有很多，舉個(gè)例子。沒有電梯的社區(qū)，經(jīng)過老舊小區(qū)改造，可以加裝電梯；線路老化的社區(qū)，重組或改組線路，已達(dá)到安全可靠；外立面、樓道、街道重新粉刷、鋪設(shè)，從而提升整體形象等。



可以說，這是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的好政策。一來有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，二來不用大區(qū)域的拆建，三來可以保存**、老街道等。



04、舊改，投資客還**會(huì)嗎

但是對(duì)于投資客來說，這無疑是一個(gè)很壞的消息。



舊改，對(duì)于投資人來說，無疑是一個(gè)壞消息，但對(duì)于老舊小區(qū)本身、以及居民來說，無疑是一個(gè)好消息，確確實(shí)實(shí)可以提升房屋**的有效手段。



對(duì)于**此次投資改造老舊小區(qū)，不可能同時(shí)同步進(jìn)行全部改造的，一定有先后順序。



簡(jiǎn)單來說，重要地區(qū)、好地段、配套齊全、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)的城區(qū)，一定是**首先規(guī)劃改造的。而這也是投資客，可以入手的地方。



總結(jié)來說，通過棚改暴富的時(shí)代，一去不復(fù)返了。如今，更多的是讓優(yōu)質(zhì)資源、便民福利流入尋常百姓家。


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  詞條說明

• 房工匠：誰說了算？老舊小區(qū)具體怎么改，快來聽聽

  日前，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶。 通過老舊小區(qū)改造，短期內(nèi)可以快速帶動(dòng)投資增量，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)，可以成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能。 同時(shí)促進(jìn)盤活老舊小區(qū)及周邊資源向需求和就業(yè)端轉(zhuǎn)化，增強(qiáng)社區(qū)服務(wù)和治理能力。 不單單是建筑、建材行業(yè)，老舊小區(qū)的改造加速，也必然會(huì)讓電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等都將大大受益。

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