【京雄世貿(mào)港房價】中國房價分析

時間：2021-06-12作者：保定晨峰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：208

中國房價分析

房地產(chǎn)是我國主要經(jīng)濟(jì)支柱之一，關(guān)系到民生和社會穩(wěn)定問題，因此**和民眾都特別關(guān)注。那么中國未來的房價會怎樣呢?下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！
1.影響房價較重要的因素——人口
房價與人口結(jié)構(gòu),人口流動有關(guān),我國從2012年開始,勞動人口年齡(15-59歲)當(dāng)年就減少了345萬。新增外出農(nóng)民工數(shù)量也**出現(xiàn)了減少,導(dǎo)致房價普漲時代的結(jié)束。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年新增外出打工的人數(shù)只增加了60多萬,其中80%以上人口流向了地級以上城市,因此,中國正在經(jīng)歷大城市化進(jìn)程，而非城鎮(zhèn)化。
大城市的較大優(yōu)勢：教育、醫(yī)療和文化娛樂比中小城市較豐盛優(yōu)質(zhì)，就業(yè)機(jī)會和薪資待遇也比中小城市高。
從人口老齡化上分析：未來房價并不樂觀，老齡化嚴(yán)重意味著將來房產(chǎn)需求回落。而我國人口眾多，不能像美國一樣通過**來緩解老齡化問題。因此，人口流向和老齡化決定了中國未來樓市低迷。
2.貨幣膨脹是導(dǎo)致高房價的主要因素
有一篇文章寫到，2011年前房價上漲是人口導(dǎo)致的，而2011后，房價上漲則是貨幣導(dǎo)致的。比如：2012年開始，*城市房價大幅度上漲，但上海人口增長幅度卻出現(xiàn)了負(fù)增長，因此，房價上漲和人口流動關(guān)系不大，而是M2和存款的增長，帶動了住房貸款的大幅增加。
3.居民收入結(jié)構(gòu)對房價的影響不容忽視
我國統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可知，2014年城鎮(zhèn)居民可支配收入總額為21.61萬億，農(nóng)村居民可支配收入為6.49萬億，加總之后為28.1萬億。此后，國家統(tǒng)計(jì)局又發(fā)布了“2014年住戶部門實(shí)物交易資金來源”，其中可支配總收入為39.11萬億，住戶部門可支配總收入**過居民部門可支配總收入11萬億。
由此可見兩種的差異非常大，意味著中國實(shí)際房價收入并沒有那么高。此外，中國居民貧富差異大，財富居中在少數(shù)人手中，少數(shù)人擁有大量住房，讓一二線城市的房源緊張，導(dǎo)致住房供不應(yīng)求，房價居高不下。
4.政策對當(dāng)前房價的影響較明顯
房價除了和人口年齡、人口流向、 貨幣規(guī)模和流向有關(guān)之外，還和房產(chǎn)政策有關(guān)，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，政策變化對房價短期的影響是較明顯的。
而在2016年*就提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，然后運(yùn)用金融、財稅、立法等手段，加快建立符合國情、市場規(guī)律的基礎(chǔ)制度和長效機(jī)制。


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