【京雄世貿(mào)港怎么樣】新房怎么看戶型好不好

時(shí)間：2021-10-25作者：涿州銘世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：130

1、朝向

根據(jù)我們國家的地理位置，坐北朝南的房子采光比較好。朝南并不一定要是正南，南偏西或者南偏東都不錯(cuò)。戶型的朝向一般以客廳和主臥的朝向?yàn)橹鳌Ｔ谝粋€(gè)戶型中，朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別，因此客廳和主臥應(yīng)該盡量朝南。西南朝向的房屋可能有西曬，夏天會(huì)比較熱，購房者需要適當(dāng)做一些防曬處理。

2、南北通透

說到朝向就不能不提"南北通透"，這樣的戶型采光，通風(fēng)都會(huì)比較好，以實(shí)際情況而言，一般是客廳、餐廳、陽臺(tái)連通，南北之間的窗戶沒有門或者墻的遮擋。除了"南北通透"戶型，近年來"全明房"也是開發(fā)商推出的賣點(diǎn)，值得一提的是，全明房只針對(duì)采光而言，并不一定是南北通透，"全明房"不意味著就是好戶型。

3、樓體結(jié)構(gòu)

影響戶型采光的因素有很多，除了朝向外，還有戶型的開間和進(jìn)深、樓體結(jié)構(gòu)、周邊建筑物高低、樓間距大小等因素。

開間與進(jìn)深：比較科學(xué)的設(shè)計(jì)是開間比進(jìn)深的比例為4:6，戶型周正也是這個(gè)意思。

樓體結(jié)構(gòu)、周邊建筑物高低、樓間距：主要是是看樓棟與周邊建筑的關(guān)系，一旦周邊出現(xiàn)高大建筑或樓間距太小或本身戶型處于樓棟的凹槽處都會(huì)影響戶型。這就需要購房者不能只看戶型圖而不考慮樓體結(jié)構(gòu)就選房。因?yàn)槲覀兯〉姆孔?，并不是單?dú)的存在。選戶型，要放在整體中來進(jìn)行分析和選擇。

4、功能間布局

不管戶型面積大還是小，戶型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小和尺寸要合理，要互相協(xié)調(diào)，才能保證居住舒適。

舉個(gè)例子，如果你的房屋戶型是進(jìn)大門就是臥室，然后是廚房和廁所、最后才是客廳和書房，會(huì)十分影響正常的生活。

通常一個(gè)房子可以分為三大區(qū)域：會(huì)客區(qū)、生活區(qū)與居住區(qū)。具體來看，會(huì)客區(qū)包括客廳、餐廳等；生活區(qū)包括廚房、廁所、陽臺(tái)等；生活區(qū)包括臥室、書房等。房間布局原則應(yīng)是各自的活動(dòng)線穿插得越少越好，防止彼此之間侵犯。

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