租賃寫(xiě)字樓的七大技巧

時(shí)間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：93

一、 寫(xiě)字樓選址以及周邊配套

1、 查看寫(xiě)字樓所在地段周圍有沒(méi)有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。

2、 查看寫(xiě)字樓是屬于國(guó)有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問(wèn)題，建議租賃一些大的開(kāi)發(fā)商的寫(xiě)字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。

3、 最后看場(chǎng)地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。







二、 學(xué)會(huì)看辦公室的利用率

因?yàn)閷?xiě)字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等），所以說(shuō)實(shí)際上能使用的面積肯定不是給你報(bào)的面積，寫(xiě)字樓的使用率一般在70%左右，那么實(shí)際去看房子的時(shí)候，就要考察的員工。正常的運(yùn)營(yíng)。




三、 租賃寫(xiě)字樓應(yīng)該注意年限的控制

寫(xiě)字樓的租賃時(shí)間一般都在一年以上，很少有業(yè)主會(huì)同意短租，短租的話都是一些共享辦公空間。并且寫(xiě)字樓一般也不會(huì)長(zhǎng)期租賃，一般三年之內(nèi)，三年以上租金會(huì)有一定程度的遞增。







四、 為自己爭(zhēng)取免租期

免租期就是在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)，租客不需要向房東支付租金，一般免租期的標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房半個(gè)月到一個(gè)月，簡(jiǎn)裝的則是一周到半個(gè)月?？梢员M量與房東要到免租期，的時(shí)候會(huì)壓力少很多。




五、 學(xué)會(huì)查看寫(xiě)字樓是否符合自己的需求

采光、通風(fēng)、房子質(zhì)量、公共設(shè)備，物業(yè)等這些細(xì)節(jié)都是我們?cè)谧赓U之前就要考察到位的。尤其是物業(yè)服務(wù)以及房子質(zhì)量，一定要嚴(yán)格把關(guān)。不然等到合同簽了，發(fā)現(xiàn)漏水了各種各樣的問(wèn)題也是不好再退租的，避免進(jìn)一步的損失。







六、 租賃定金

如果說(shuō)各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房東接受了定金，最后反悔的話，定金是需要兩倍退還的。




七、 租賃合同的簽訂

簽訂合同之前看好條款內(nèi)容，雙方必須履行的義務(wù)也都需要注明。仔細(xì)核對(duì)條約內(nèi)容。避免在最后時(shí)間被擺了一道。時(shí)刻保持謹(jǐn)慎。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 辦公室怎么出租

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• 租賃寫(xiě)字樓主要從幾個(gè)方面入手

  1、明確需求目標(biāo)明確企業(yè)到底需要怎樣的辦公室，性質(zhì)要求的，比如做電商實(shí)體產(chǎn)品的，不僅需要租賃辦公的地方，還要存放貨物的地方，開(kāi)培訓(xùn)類的需要有培訓(xùn)的場(chǎng)地等等。其次就是要明確預(yù)算，根據(jù)預(yù)算來(lái)進(jìn)行辦公室的租賃，篩選出預(yù)算外的房源，能夠節(jié)省時(shí)間成本。2、辦公選址來(lái)說(shuō)，的運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)來(lái)進(jìn)行辦公。要?jiǎng)澏ㄉ倘?，挑選寫(xiě)字樓的基的發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務(wù)進(jìn)行定位，不論是寫(xiě)字樓的外表還是內(nèi)在，兩者兼優(yōu)既可以給客戶