辦理產(chǎn)權(quán)證安全檢測(cè)鑒定報(bào)告檢測(cè)依據(jù)

時(shí)間：2018-08-21作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：216

辦理產(chǎn)權(quán)證安全檢測(cè)鑒定報(bào)告檢測(cè)依據(jù)

產(chǎn)權(quán)是人們根據(jù)一定的目的對(duì)財(cái)產(chǎn)加以利用或處置以從中獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利.產(chǎn)權(quán)的直接形式是人對(duì)物的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)主體圍繞各種財(cái)產(chǎn)客體而形成的人們之間的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。這種利益關(guān)系得到法律認(rèn)可之后，就形成了法律上的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即在法律上對(duì)土地、房屋、設(shè)備、存款、現(xiàn)金、股票、債券、、商標(biāo)、名譽(yù)等的所有、占有、支配和使用關(guān)系。法律上的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是對(duì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的反映、認(rèn)可和保護(hù)。一旦人們的財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系在法律上得到認(rèn)可和保護(hù)，產(chǎn)權(quán)就具有了排他性、獨(dú)立性、交易性和可分割性的特征。當(dāng)股份制成為企業(yè)的財(cái)產(chǎn)組織形式之后，就形成了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與實(shí)際占有權(quán)的分離，進(jìn)而在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生了企業(yè)依法享有對(duì)別人財(cái)產(chǎn)的占有、支配、使用和處置的權(quán)利，即法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不僅包括法律上的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，還包括企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，它是以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為主體的一系列權(quán)利的總和.完善的產(chǎn)權(quán)制度是劃分、界定、實(shí)施、保護(hù)和調(diào)節(jié)產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)和處理產(chǎn)權(quán)主體責(zé)、權(quán)、利關(guān)系的規(guī)則基礎(chǔ)，其根本要求就是在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上做到“歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢”。 



關(guān)于無竣工手續(xù)、施工驗(yàn)收資料缺失或不全的房屋，因補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記而委托的安全鑒定：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)大，須細(xì)致、謹(jǐn)慎！
一是：因?yàn)樵O(shè)計(jì)與質(zhì)量未受控，實(shí)體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評(píng)判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯(cuò)誤的。
二是：對(duì)未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗(yàn)收而投入使用的房屋，選擇《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來評(píng)定其安全性等級(jí)，是不合適的。 《危標(biāo)》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險(xiǎn)房鑒定,不適用表面無虞、內(nèi)在黑幕覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。
我們必須明白：沒有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)安全無虞，現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、按可靠度設(shè)計(jì)的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2014）：
對(duì)施工驗(yàn)收資料缺失、未經(jīng)竣工驗(yàn)收房屋實(shí)施安全鑒定時(shí)，明確要求:
一是所有構(gòu)件都要納入檢查，包括基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的檢測(cè)、檢驗(yàn)。
二是鑒定內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節(jié)：若補(bǔ)檢實(shí)體質(zhì)量不合格，則應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)結(jié)果，對(duì)承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的承載能力與抗震能力進(jìn)行驗(yàn)算和構(gòu)造鑒定。
三是必須整體建模計(jì)算。








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