加固改造后的建筑使用壽命有多長？

時(shí)間：2020-01-05作者：廣州市維眾建筑工程有限公司瀏覽：233

眾所周知，對(duì)結(jié)構(gòu)損壞的既有建筑進(jìn)行加固改造可延長其使用壽命，但壽命的延長不是無限的，有一定的范圍。那么，既有建筑加固改造后的使用壽命到底多長?

我們先來看國家規(guī)范中是如何規(guī)定的：

根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)的規(guī)定，建筑的設(shè)計(jì)使用年限分為四類：

1.臨時(shí)性建筑設(shè)計(jì)使用年限為5年;

2.易替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑設(shè)計(jì)使用年限為25年;

3.普通建筑物和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年;

4.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑設(shè)計(jì)使用年限為*。

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50367-2013)規(guī)定，混凝土結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計(jì)使用年限，應(yīng)按下列原則確定：

1.建筑加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位共同商定;

2.一般情況下，宜按30年考慮;到期后，若重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長其使用年限;

3.對(duì)使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，尚應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時(shí)間間隔可由設(shè)計(jì)單位確定，但靠前次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年。

由以上兩項(xiàng)規(guī)定可以得出，一般建筑物在經(jīng)過加固改造處理并驗(yàn)收合格后，試用期可以增加30年。

那么怎樣規(guī)定建筑加固施工合同的質(zhì)保期?下面看下國家法律有關(guān)規(guī)定是怎么說的：

從《建筑法》*六十條規(guī)定建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

*六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》*二條在*人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

*七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的較低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。


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