征收國有土地上房屋后，土地使用權(quán)歸誰？

時間：2019-04-29作者：南通呂港房屋征收勞務(wù)服務(wù)有限公司瀏覽：152

為了社會公共利益的需要，便利人民的生活，提高人民的生活水平，國家可以將國有土地上的房屋和土地進行征收，但應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的補償，保證被征收人的生活水平不降低。

某市**為了建設(shè)地鐵，作出了征收紅線范圍內(nèi)房屋和土地的決定，在這范圍中，有一家名為利星的鞋廠，市**的房屋征收部門多次上門與該鞋廠的負(fù)責(zé)人商談?wù)魇昭a償事宜均未能達成合意，根本原因在與雙方對評估機構(gòu)的選擇不能一致，無奈之下，市**的房屋征收部門決定通過公開抽簽的方式來確定，到底委托哪家評估機構(gòu)來評估。

評估機構(gòu)確定后，很快便出了評估報告，根據(jù)這份評估報告，鞋廠可以獲得650萬元的補償款，鞋廠的負(fù)責(zé)人李先生對評估結(jié)果大為不滿，李先生認(rèn)為，鞋廠當(dāng)初在成立的時候為了**國有土地使用權(quán)，是支付過一筆出讓金的，后來在這塊土地上建起了現(xiàn)在的廠房，如今征收既要征收土地又要征收房屋，那應(yīng)當(dāng)既補償鞋廠的廠房設(shè)備損失，同時也應(yīng)該補償廠房下土地的使用權(quán)損失。如今評估機構(gòu)的評估單中，僅對房屋作出補償，并未對自己的土地使用權(quán)作出補償。

但是征收方認(rèn)為評估機構(gòu)在評估鞋廠房產(chǎn)時候，已經(jīng)按照市場價對鞋廠的房產(chǎn)進行了評估并計算在了評估清單中，而且這個評估價格就現(xiàn)在該區(qū)域的房地產(chǎn)市場行情來說已經(jīng)很高了，該公司提出的條件顯然不符合法律規(guī)定。雙方協(xié)商不下，鞋廠將征收方告上了法庭，請求法院判令征收方提高對自己的補償。

那么法律到底是怎么規(guī)定呢？法院會支持鞋廠的訴訟請求嗎？

本案中，地鐵的建設(shè)毫無疑問是為了公共利益，緩解交通壓力，方便人民出行，房地產(chǎn)評估機構(gòu)公開抽簽的選取方式符合法律規(guī)定，房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行的一系列調(diào)查、核實、丈量程序也符合法定的程序，根據(jù)我國法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。所以在國有土地上進行房屋征收時，應(yīng)當(dāng)對被征收人的國有土地使用權(quán)進行補償，但我國實行房地一體主義，既房隨地走，所以住房實際上包含在土地使用權(quán)里面，本案中評估機構(gòu)按照法定程序?qū)π瑥S進行評估得出的評估報告實際上已經(jīng)包含了國有土地使用權(quán)的補償。鞋廠要求征收方對自己的土地使用權(quán)進行單獨的補償沒有法律依據(jù)。

征地拆遷是個浩大的工程，從作出征收決定，發(fā)布征收公告到最后每個被征收人都活的滿意的補償，征收項目得以順利實施，中間要經(jīng)歷非常復(fù)雜的程序，如果被征收人在這過程中遇到自己不明白的，請及時向?qū)I(yè)律師咨詢！


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• 征收國有土地上房屋后，土地使用權(quán)歸誰？

  為了社會公共利益的需要，便利人民的生活，提高人民的生活水平，國家可以將國有土地上的房屋和土地進行征收，但應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的補償，保證被征收人的生活水平不降低。 某市**為了建設(shè)地鐵，作出了征收紅線范圍內(nèi)房屋和土地的決定，在這范圍中，有一家名為利星的鞋廠，市**的房屋征收部門多次上門與該鞋廠的負(fù)責(zé)人商談?wù)魇昭a償事宜均未能達成合意，根本原因在與雙方對評估機構(gòu)的選擇不能一致，無奈之下，市**的房屋

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