東莞虎門廠房安全檢測報告怎么辦理

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：245

東莞虎門廠房安全檢測報告怎么辦理

廠房安全檢測鑒定由于房屋不均勻沉降引起，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。由溫度引起，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。梁下的墻體受力太大引起，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差?！本S權(quán)”之時，做到依法行事，面對房屋質(zhì)量問題，許多業(yè)主都一籌莫展，不是大發(fā)牢騷就是去找開發(fā)商吵鬧，或者欠交、不交物業(yè)管理費，到*還是解決不了問題。江蘇張家港廠房安全檢測鑒定為此，采訪了某律師事務(wù)所張律師。張律師在處理房屋質(zhì)量糾紛方面經(jīng)驗非常豐富，并且有著自己*到的見解和操作模式。按照一般的方式打房屋質(zhì)量方面的官司，*法院基本上都是按開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房預(yù)售合同進(jìn)行判決，賠償業(yè)主修復(fù)費的0.5倍或1倍，該修復(fù)費是很少的，故業(yè)主所獲得的賠償也是很少的，往往僅是幾百元、一兩千元。實際上，在遇到房屋質(zhì)量的問題上，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對于這一點業(yè)主常常會忽視或不知道怎么去爭取。其實，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的*商品，它應(yīng)以質(zhì)量好壞來衡量現(xiàn)有的市場**。一套完好房子的**和一套有裂縫房子的**肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在一個“差值”，開發(fā)商就應(yīng)該賠償業(yè)主這個“差值”，這才合情合理、符合實際。

廠房安全檢測鑒定一、什么情況下應(yīng)對房屋進(jìn)行檢測鑒定？當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進(jìn)行檢測鑒定：1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；8）房屋**過設(shè)計使用的年限；9）或有其他需要。江蘇張家港廠房安全檢測鑒定二、既有建筑物檢測評定類型，既有建筑物檢測類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

廠房安全檢測鑒定檢測裂縫的深度通常用超聲波法，通過所測得的聲時與探頭之間的關(guān)系推算出裂縫的深度。用超聲波測試裂縫深度，要在避開鋼筋的位置上進(jìn)行，且僅對一些受力裂縫比較合適，因為這種裂縫兩邊的混凝土一般是完全分離的。如果兩邊的混凝土并未完全分離，用超聲波檢測是不太準(zhǔn)確的。對于裂縫不深且其走向大致成一直線的構(gòu)件，可以采用直接取芯的方法進(jìn)行檢測。這種方法是在有裂縫的位置，沿深度方向鉆取混凝土芯樣，這樣可以在芯樣側(cè)面直接測量裂縫深度，其缺點是對構(gòu)件有一定的破損。裂縫發(fā)展情況觀測，對于活動裂縫，應(yīng)進(jìn)行定期觀測，專用儀器有接觸式引伸儀、振弦式應(yīng)變儀等，*簡單的辦法是騎縫涂抹石膏餅觀察。在典型裂縫位置處抹50mm左右見方的石膏餅，觀察石膏餅是否沿原裂縫開裂，就可確定裂縫是否在繼續(xù)發(fā)展。石膏餅開裂寬度大，說明裂縫增長也大，將裂縫的變化情況亦記于圖上。通過以上觀測繪制形成的裂縫圖，即可作為裂縫分析的依據(jù)。江蘇張家港廠房安全檢測鑒定裂縫修復(fù)措施，裂縫處理的原則：1）首先應(yīng)能保證裂縫處理后結(jié)構(gòu)原有的承載能力、整體性以及防水、抗?jié)B性能；2）其次要考慮溫度、收縮應(yīng)力較長時間的影響，以免處理后再出現(xiàn)新的裂縫；3）再次應(yīng)防止進(jìn)一步的人為損傷結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，盡量避免大動大補，并盡可能保持原結(jié)構(gòu)的外觀。

廠房安全檢測鑒定水平裂縫：多見于**層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產(chǎn)生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂縫。垂直裂縫：主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中效應(yīng)而拉裂。X形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。2）混凝土柱，水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)?？v向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部，由于混凝土強(qiáng)度過低或使用**載所致。X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。3）混凝土剪力墻，混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。江蘇張家港廠房安全檢測鑒定縱向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，較有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始破壞，應(yīng)引起足夠重視。


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