房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找靠譜機(jī)構(gòu)辦理

時(shí)間：2019-06-06作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：108

房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找靠譜機(jī)構(gòu)辦理

什么是房屋安全檢測(cè)：

結(jié)合自身的認(rèn)識(shí),談?wù)剬W(xué)習(xí)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)與加固課程的必要性?

答：據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)有一大批五、六十年代建造的老房屋，因過了設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期而有待加固，全國又有大約三分之一的住宅安全儲(chǔ)備不足，且城市的住宅結(jié)構(gòu)逐漸進(jìn)入老齡化，因此有大量的住宅結(jié)構(gòu)需要加固。我國每年又有一大批因生產(chǎn)規(guī)模及工藝等新，而需要技術(shù)改造和加層的建筑物，它們因結(jié)構(gòu)載而需要補(bǔ)強(qiáng)；同時(shí)，隨著國家抗震要求，設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的提高和改變?cè)S多地區(qū)現(xiàn)有房屋不能滿足新設(shè)防的抗震要求，從而需要抗震加固；近年來社會(huì)上大量暴光的因工程質(zhì)量低劣所造成的危房，它們也亟待加固處理?？梢?，學(xué)習(xí)本課程十分必要。

簡(jiǎn)述結(jié)構(gòu)傾斜的原因?

答：建筑物的傾斜，主要是由于地基的不均勻沉降造成的，一般和基礎(chǔ)強(qiáng)度無關(guān)。不均勻沉降，主要的原因是建筑物上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應(yīng)力不均勻；持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形；持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻；基礎(chǔ)持力層未選定在同一土層上。

結(jié)合自身的認(rèn)識(shí),談?wù)剬W(xué)習(xí)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)與加固課程的目的：

了解學(xué)習(xí)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)與加固的必要性；掌握混凝土結(jié)構(gòu)常用的檢測(cè)方法、加固方法和施工工藝；了解建筑物遷移技術(shù)、糾偏技術(shù)和植筋技術(shù)，為今后從事相關(guān)工作打下良好的基礎(chǔ)。



建筑物遷移技術(shù)原理及主要工藝流程：

技術(shù)原理：將建筑物托換到一個(gè)托架上，形成一個(gè)整體，然后在托架下部布置軌道和滾軸，再將建筑物與地基切斷，這樣建筑物就形成了一個(gè)可移動(dòng)體，然后用牽引設(shè)備將其移動(dòng)到預(yù)定的位置上主要工藝流程（步驟）：1、加固原建筑物使其成為可移動(dòng)體。2、設(shè)置新基礎(chǔ)，除滿足一般基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)要求外，還要能夠隨整體移動(dòng)荷載。3、安裝移動(dòng)軌道和滾動(dòng)支座。建筑物平移時(shí)對(duì)軌道的要求較高：1）軌道必須水平，以減少摩阻力；2） 能隨滾動(dòng)支座移動(dòng)過程中的作用力。4、設(shè)置牽引支座。牽引支座，千斤頂，鋼絲繩和牽引環(huán)組成牽移建筑物的動(dòng)力系統(tǒng)，牽引支座絡(luò)千斤頂提供足夠的反力才能使建筑能移動(dòng)，牽引支座的數(shù)量需要經(jīng)過計(jì)算確定。5、移動(dòng)行進(jìn)控制。行進(jìn)系統(tǒng)由行進(jìn)標(biāo)尺，移動(dòng)顯示指示針和終點(diǎn)限位裝置三部分組成。6、行進(jìn)移動(dòng)過程：安裝千斤頂（調(diào)整鋼絲繩）—牽移（隨時(shí)安裝可移動(dòng)軌道和滾動(dòng)支座）—換千斤頂—牽移—到達(dá)新址。5、混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法及誤差范圍。



如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題，這時(shí)，一定要找有資質(zhì)的專門服務(wù)房屋安全質(zhì)量檢測(cè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？

（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

房屋檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)鑒定必須掌握的幾個(gè)事項(xiàng)：

一、進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作都有哪些？

1、項(xiàng)目背景：為什么做檢測(cè)，有無糾紛，委托方的檢測(cè)目的。只有了解了委托方的檢測(cè)目的，才能在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)有重點(diǎn)的對(duì)房屋進(jìn)行查看。

2、項(xiàng)目地址。距離較遠(yuǎn)且不熟悉的地方，一定要先查詢好，必要時(shí)將地圖打印出來，這樣能好的幫助我們節(jié)省時(shí)間。

3、檢查我們的儀器設(shè)備檢查儀器是否電?所帶的儀器是否齊全，以免到了現(xiàn)場(chǎng)缺少檢測(cè)設(shè)備，從而影響檢測(cè)效果。

二、進(jìn)場(chǎng)后要注意些什么？

1、表現(xiàn)工程師應(yīng)有的素質(zhì)，在檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)與人溝通注意禮貌。

2、由于實(shí)施檢測(cè)而掉落的墻粉必須要及時(shí)清掃。

3、進(jìn)屋之前穿好鞋套，注意衛(wèi)生；如委托方家有小朋友，一定注意不大聲喧嘩而影響小朋友休息。

4、如對(duì)臥室和衛(wèi)生間進(jìn)行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說明拍攝目的，征得對(duì)方同意。

三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該做些什么？

1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的整體把控，到底是屬于鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)或是其他結(jié)構(gòu)？項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須清楚明了。

2、與業(yè)主溝通，了解房屋的歷史沿革、以及存在的問題，這對(duì)我們檢測(cè)報(bào)告的出具有很大的幫助。

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，及時(shí)調(diào)整自己的檢測(cè)方案。

關(guān)于工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)國家專門*了相應(yīng)訌規(guī)范、規(guī)程類：

1、巖土工程勘察規(guī)范（GB50021-94）

2、建筑工程地質(zhì)鉆探技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ87-92）

3、原裝土取樣技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ89-92）

4、土工試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)（GBJ123-88）

5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ7-89）

6、高層建筑箱形基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（JGJ6-80）

7、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）

8、基樁高應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程（JGJ106-97）

9、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11-89）

10、構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50191-93）

11、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ79-91）

12、公路工程建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（JTJ004-89）

13、基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程（JGJ/T93-95）

14、濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)程（GBJ25-90）

15、膨脹土地區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范（GBJ112-87）

16、建筑基坑工程技術(shù)規(guī)范（YB9258-97）

17、基坑土釘支護(hù)技術(shù)規(guī)程（CECS 96：97）

18、建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程（JGJ120-99）











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