布吉加裝電梯需出具房屋安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：144

布吉加裝電梯需出具房屋安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

近年來，既有多層住宅樓加裝電梯漸漸成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。國(guó)內(nèi)有不少住宅樓未安設(shè)電梯，給業(yè)主的生活帶來越來越多的困難，“下得去上不來”的老人逐年增長(zhǎng)。隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們消費(fèi)水平的提高，要求對(duì)既有住宅樓加裝電梯、改善生活品質(zhì)的呼聲日益高漲。

對(duì)于老樓裝電梯，不少老人，尤其是高層住戶的老人可謂期待已久。雖然舊樓加裝電梯的需求日益加大，但并不是每棟舊樓都適合加裝。既有建筑增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)形式，同時(shí)還得滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，而且增設(shè)電梯的位置還得在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址的范圍內(nèi)。

據(jù)了解，房屋主管部門要對(duì)申請(qǐng)加裝電梯的房屋進(jìn)行查看，確認(rèn)房屋不是危房，能夠承載電梯。對(duì)于經(jīng)鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房的，應(yīng)先解危后加裝。

一般來說，增設(shè)電梯需滿足以下三個(gè)條件：

1、既有住宅的規(guī)定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

2、業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3、各職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

各地加裝電梯政策不同，以廣州市海珠區(qū)為例，舊樓加裝電梯流程如下： 

目前舊樓加裝電梯的方案有很多，無論是哪種加裝方式，都會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有一定的要求。在達(dá)成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)，有必要對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，還應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全達(dá)不到要求的或其他不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的將不符合增設(shè)電梯，規(guī)劃部分不予批準(zhǔn)。 

舊房改造裝電梯提議雖然很好，但如果房子本身的格局、承重能力、空間等等限制無法滿足安裝電梯的條件，建議較好還是別盲目安裝，否則*給房子安全帶來隱患，這點(diǎn)要特別慎重。




混凝土構(gòu)件強(qiáng)度的檢測(cè)可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對(duì)混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過程中，*常用的非破損檢測(cè)方法。此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便靈活，然而在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的方法外加劑的種類數(shù)量等都會(huì)對(duì)檢測(cè)結(jié)果造成一定的影響?；炷恋臉?gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)時(shí)，必須對(duì)技術(shù)規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測(cè)過程是采用水冷式鉆機(jī)在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度測(cè)試，從而對(duì)混凝土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺陷進(jìn)行檢測(cè)。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測(cè)方法，但對(duì)建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意或者可能產(chǎn)生嚴(yán)重的安全事故的情況下，不要使用鉆芯法來進(jìn)行檢測(cè)。
房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。







房屋加裝電梯檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容：

1. 調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；

2. 確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；

3. 抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；

4. 抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；

5. 回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；

6. 房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；

7. 房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8. 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；

10. 必要的話提出抗震加固措施建議；

11. 提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。 





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