觀瀾房屋加建電梯需對房屋進(jìn)行安全檢測

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：89

觀瀾房屋加建電梯需對房屋進(jìn)行安全檢測

房屋加裝電梯改造可行性安全檢測：

（一）在辦理房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能檢測鑒定，房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。

（二）促進(jìn)城市危舊房屋的改造。危舊房改造經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險(xiǎn)解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

（三）防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

（四）對原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，
（五）對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。

此外，電梯土建施工圖設(shè)計(jì)時，還須注意：井道側(cè)壁為填充墻時，鋼筋混凝土圈梁間距不應(yīng)大于2.5米；機(jī)房屋面別忘考慮吊鉤的維修荷載（一般為2~4t）；井道基坑底板應(yīng)滿足電梯轎廂沖擊力作用下的承載力要求。*后，應(yīng)在圖紙上寫明：電梯定貨必須符合本施工圖預(yù)留的洞口尺寸，其土建工藝圖中有關(guān)設(shè)備荷載、樓板留孔、吊鉤掛重等有關(guān)內(nèi)容必須得到結(jié)構(gòu)工程師的確認(rèn)。它的特點(diǎn)是沒有民用建筑樓面活荷載的折減系數(shù)，活荷載在傳遞過程中的折減，是以樓面均布活荷載在板、次梁、主梁的不同標(biāo)準(zhǔn)值中直接表達(dá)出來的。例如2006版的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2002中表C.0.1，以序號1的一類金工車間為例（板跨≥1.2m、次梁間距≥1.2m），樓面均布活荷載有三個標(biāo)準(zhǔn)值，即板22.0 kN/m2，次梁14.0 kN/m2，主梁9.0 kN/m2。這就是說，計(jì)算板、次梁、主梁時所用的樓面活荷載是不一樣的，不能只用一個板的樓面活荷載22.0 kN/m2一算到底，這將導(dǎo)致很大的浪費(fèi)。但一般的民用建筑的結(jié)構(gòu)電算程序一次只能輸入一個活荷載，因此，正確的做法應(yīng)該是分三次輸入樓面活荷載值。在本例中，次輸入22.0 kN/m2，只取結(jié)構(gòu)電算結(jié)果中板的有關(guān)數(shù)據(jù)，作為樓板的設(shè)計(jì)依據(jù)，此次電算的次梁和主梁的結(jié)果，由于偏大，一律不要。二次輸入14.0 kN/m2，只取結(jié)構(gòu)電算結(jié)果中次梁的有關(guān)數(shù)據(jù)作為次梁的設(shè)計(jì)依據(jù)，其余板和主梁的電算結(jié)果，對于板來說不夠安全，對于主梁仍偏大，因此兩者都不要。同理，三次輸入9.0 kN/m2，只取結(jié)構(gòu)電算結(jié)果中主梁、柱（墻）、基礎(chǔ)的有關(guān)數(shù)據(jù)作為主梁、柱（墻）、基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)依據(jù)，而此次電算的板和次梁的結(jié)果都偏小，不能取用。   




房屋加裝電梯安全檢測什么單位辦理可靠初步結(jié)果
(1)．概況。介紹房屋地址、權(quán)屬等基本情況，檢測目的，檢測基本過程等。
(2)．檢測與評估依據(jù)。列出檢測與評估依據(jù)的主要圖紙資料、文件資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、參考書籍等。
(3)．房屋設(shè)計(jì)情況介紹。由于沒有圖紙資料，進(jìn)行現(xiàn)場測繪，調(diào)查基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系、結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)形式等結(jié)構(gòu)特征。并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，介紹房屋的使用現(xiàn)狀情況。
(4)．介紹擬建工程的設(shè)計(jì)、施工方案、檢測情況及其與檢測房屋的位置關(guān)系。
(5)．根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾的損壞部位、范圍和程度等情況。
(6)．檢測點(diǎn)的設(shè)置及其初始值。介紹在房屋沉降、傾斜和裂縫檢測點(diǎn)的位置及其初始值，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報(bào)警值。
(7)．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，分析已有損傷與擬建工程的因果關(guān)系。
(8)．結(jié)論。對檢測與檢測初步結(jié)果進(jìn)行總結(jié)。

(9)．附與檢測相關(guān)的圖紙和有關(guān)照片。

房屋加裝電梯安全檢測檢測方法步驟有哪些--以深圳地區(qū)為例，房屋改造安全檢測鑒定的必要性

由于歷史原因，產(chǎn)生了多了搶建、違建建筑。這些建筑沒有合法手續(xù)，建筑手法上也較為粗糙，很多都存在安全性隱患。再加上近年來，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，削弱了房屋結(jié)構(gòu)的安全性，由此引發(fā)的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。

拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，需要管理部門進(jìn)行方案的安全性審定。房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護(hù)，及時通風(fēng)除塵、防滲堵漏、換老化物件等，使房屋達(dá)到新的安全狀態(tài)。

改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會改變原有房屋構(gòu)件受力性能，甚至?xí)茐慕Y(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而引發(fā)坍塌事故。所以房屋改造，首先應(yīng)進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。


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