江西辦理房屋加建檢測報告的資質(zhì)單位

時間：2020-01-05

房屋加層改造檢測——幾種新型的房屋加層改造技術
結(jié)構的加層基本可以歸結(jié)為二大類方式:直接加層法和外套結(jié)構加層法。直接加層法適用于在原承重結(jié)構和基礎的承載力有一定富裕和潛力的前提下,且開間較小、而加層改建也無大開間要求的情況下,這時,直接加層方案的經(jīng)濟性較好、工期較短,應予以**考慮。但是,直接加層往往因原結(jié)構的承重結(jié)構或地基基礎難以承受過大的加層荷載,而大規(guī)模地加固原結(jié)構,不僅費時費力而且很不經(jīng)濟;此外,還有其他一些原因使直接加層法受到很大限制,臂如,新增結(jié)構的建筑布局受制于原結(jié)構,或用戶搬遷困難、加層施工時不能停止使用等。外套結(jié)構加層法是直接加層法不可行情況下一的選擇。外套結(jié)構加層方案可分為分離式和整體式兩類。分離式加層具有傳力路徑明確,計算簡圖明晰,對原結(jié)構影響較小,而且增加的結(jié)構平面布置靈活,因而應用較廣。但是,分離式大的缺陷是易形成“頭重腳輕”、“上剛下柔”的“高雞腿”結(jié)構,柔性底層*形成抗震薄弱環(huán)節(jié)。整體式避免了分離式出現(xiàn)的“高腿柱”現(xiàn)象,減小了底層柱的計算長度,提高了抗側(cè)剛度。但加層后,新舊結(jié)構之間作用不明確,豎向和水平傳力路徑復雜,難以形成清晰明確的計算簡圖。由于缺乏試驗數(shù)據(jù)和震害資料的實證,無法驗證新舊結(jié)構的實際受力情況是否和計算模型相符。對強度的過度依賴和要求既不合理也不經(jīng)濟,所以,出現(xiàn)了從“抵抗”地震作用轉(zhuǎn)到“避開”的思想。相對于上述傳統(tǒng)方法解決建筑物加層中的抗震問題,將現(xiàn)代結(jié)構控制技術應用于舊建筑的加層改造,是一個新的發(fā)展方向,走抗震與減震相結(jié)合的道路,是發(fā)展的必然趨勢。目前有兩類方法:隔震減震和消能減震。

外套框架加層結(jié)構減震控制技術
外套結(jié)構加層實際上可看成是由兩種不同材料、不同結(jié)構形式構成(或同一種材料和結(jié)構形式,或同一種材料兩種結(jié)構形式)的兩個“子結(jié)構”,通過它們之間的連接構造連接在一起的整體。因此,可以借鑒多體系水平組合控制的概念 ,通過在新舊結(jié)構的適當位置增設附加的減震耗能裝置連接,來實現(xiàn)新舊結(jié)構的協(xié)同減震被動控制。它能有效地增強外套結(jié)構底層柱的穩(wěn)定性及抗側(cè)能力,同時,能有效地降低主結(jié)構在地震作用下的動力響應。

建筑增層房屋改造檢測方法具有如下優(yōu)點：
（1）該方法具有很高的材料抗拉強度，自重又很小。
（2）碳纖維材料具有很高的彈性模量，可達鋼材的2～3倍，變形能力較強，利于提高構件的承載力和延性。
（3）碳纖維材料具有很強的抗腐蝕能力，耐久性能好。
（4）碳纖維材料具有很強抗疲勞能力。
（5）幾乎對結(jié)構的外觀和尺寸不發(fā)生任何的改變。
（6）施工過程簡便，施工*。
（7）該法加固后的體系維修*。
（8）采用碳纖維材料加固方法缺點是對受壓構件加固效果不明顯，不能有效提高構件的剛度，對施工及粘接膠的性能要求較高，造價稍高。直接增層方案
（1）一般剛性磚混結(jié)構（上下部均為磚混結(jié)構）。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料（如泰柏板等）來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可**行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。

建筑增層改造的原則，合理承載原則在進行建筑增層改造時一定要根據(jù)原有的基建承受力進行綜合考慮，特別是抗震的系數(shù)指標要求。在建筑增層改造中應該不**過地基承受力的90%為準，以便適應未來地基下層的可能性。整體連貫原則在進行建筑增層改造時應該考慮到原有建筑的藝術效果，機應該根據(jù)建筑的原有特點精心設計整體要求，做到連貫一致，以符合建筑的整體藝術效果。綠色生態(tài)原則在進行建筑增層改造時應該按照建筑的節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保的標準要求，注重建筑的綠色生態(tài)環(huán)保，大限度的做到節(jié)能、采光，以接近自然的標準來進行施工。
2.增層改造的優(yōu)點
2.1將大幅度地增加建筑面積，節(jié)約征地費用和配套費。建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增夾層以及新增落地結(jié)構。
2.2在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。
2.3在增層改造的過程中，通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局，較新了原有水暖、電等配套設備，達到調(diào)整使用功能、美化環(huán)境的要求。
2.4增層改造的建設*、投資小，對于目前增長的建設需求具有十分重要的作用。
2.5增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬?、中或建筑的有效途徑?br />2.6充分利用既有建筑物長期荷載作用下地基承載力的增長剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，直接進行增層改造，其經(jīng)濟效益十分顯著。
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定報告實例分析：
⒈地基基礎子單元安全性評級
基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結(jié)構子單元安全性評級
⑴構件安全性等級評定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規(guī)范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態(tài)正常?？蚣苤?、梁構件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。
砌體結(jié)構構件安全性等級評定為Bu級。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。
⑵按結(jié)構側(cè)向位移等級評定
根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結(jié)構**點側(cè)向位移，實測側(cè)向**點換算位移為H/500（8mm），各測點側(cè)向位移均未**過規(guī)范限值的要求。
結(jié)構側(cè)向位移等級評定為Bu級。
⑶按結(jié)構整體性等級評定
墻體為錯縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內(nèi)**道、通風道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻?qū)ΨQ，在平面內(nèi)基本對齊，沿豎向上下連續(xù)。本工程各層墻體均設置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設置構造柱。本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構件安全性等級、結(jié)構側(cè)向位移等級以及結(jié)構整體性等級，上部承重結(jié)構子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級
各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結(jié)構工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。
⒋鑒定單元安全性評級
根據(jù)地基基礎、上部承重結(jié)構、圍護結(jié)構各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。
房屋裂縫檢測
1 混凝土結(jié)構裂縫
混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養(yǎng)護環(huán)境不當和化學作用引起的裂縫等等。在實際工程中要區(qū)別對待，根據(jù)實際情況判別裂縫。
2 砌體（混合）結(jié)構裂縫
砌體（混合）結(jié)構產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫；二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。
設計前的準備工作
建筑物加層應得到當?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準。這些部門都會對設計提出相應的要求。例如：加層之后，總的建筑面積**過1萬m2，消防等級提高了，消防部門就要求樓梯間要增設*門，并形成的空間；樓梯要通到屋面；另外要增設消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如，有些建筑物加層之后，其高度或?qū)訑?shù)**過了抗震規(guī)范規(guī)定的標準，則加層項目的立項就應重新論證。建設單位在得到這些部門批準后，才可以減少設計和施工中的不斷改動和不必要損失。
若建筑物加層尚未得到有關部門的批復確定，請以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設計規(guī)范標準執(zhí)行設計。
設計前，建設單位應將原建筑物的圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料提供給設計院。

詞條
詞條說明
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