湛江危房改造檢測報告找資質單位辦理

時間：2020-01-05

湛江危房改造檢測報告找資質單位辦理

為了確保農村房屋的安全使用，正確判斷農村房屋結構的危險程度，及時的治理危險房屋，有關部門特制定該鑒定標準，制定該鑒定標準也是為了避免像房屋倒塌傷人之類的事件。一般規(guī)定定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

在中國，第三方檢測機構由于起點低，起步晚，并不受廣大商家的歡迎。但是由于對外貿易的增長，需要更多的第三方檢測機構，對的第三方檢測機構擁有需求。中國第三方檢測機構和國外相比，顯著的特點是機構成立時間晚，和國外動輒幾十年，**歷史的檢測機構相比，類似漢斯曼產品質量技術服務有限公司這樣1995年就成立的公司已經算是早的檢驗機構了。和國外第三方檢測機構相比，的第三方檢測機構還有一個特點是規(guī)模小。雖然目前已經有多家檢測機構，但是這些檢測機構的規(guī)模和檢測的資質，都不讓人覺得放心。現(xiàn)階段檢測現(xiàn)狀是：內銷產品由檢測機構負責，如質監(jiān)局、疾病預防中心等，出口主要由外國檢測機構負責，第三方檢測機構在夾縫中生存。

房屋結構安全鑒定基礎檢測的內容：

1.對房屋裂縫的分析與檢測

房屋裂縫產生的原因主要由混凝土結構造成。大體積混凝土內外溫度失衡是導致墻面或基體出現(xiàn)裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會產生水化熱現(xiàn)象，內部溫度**外部溫度。當內部溫度與外部溫度的差值達到一定的程度時，處于里層的混凝土會產生壓應力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產生拉應力，混凝土墻面由于受到內部的壓應力和外部拉應力的影響出現(xiàn)裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時加蓋保護膜，混凝土內部的水分散失速度**過墻體凝固的速度，墻體產生拉應力出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美**，較在一定程度上對建筑物的使用壽命產生影響，輕者造成經濟損失，重者危及人們的生命安全。

對房屋裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進行房屋結構安全鑒定的過程中，應明確房屋的結構性裂縫不僅對房屋的表面結構受力狀況造成影響，較對房屋結構的使用壽命產生威脅。通常情況下，房屋結構的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內部的鋼結構越*受到腐蝕和銹化，其砌體結構較*發(fā)生傾斜或倒塌，嚴重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時，還對墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結構制成，其使用性能為遮風避雨。鋼筋混凝土結構完好無損時，能對風雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結構出現(xiàn)破損情況，則會影響房屋的使用性能。

因此，對房屋結構進行安全鑒定的過程中，針對裂縫問題的基礎檢測方案的確定分為三步：第一步，確定房屋結構安全鑒定的范圍；第二步，弄清裂縫出現(xiàn)的原因；第三步，對裂縫進行基礎的安全鑒定。

2.砌體結構和鋼結構變形的分析與檢測

砌體結構和鋼結構在長期的使用過程中，受重力因素、氣候條件和地質地貌情況的影響，往往會出現(xiàn)較大程度的變形。鋼結構和砌體結構的變形會導致房屋應力不平衡，繼而威脅房屋結構的整體安全。對砌體結構和鋼結構的安全鑒定應采用鋼筋掃描儀或激光測距儀，對二者的實際情況進行有效鑒定。其鑒定方案可以參考對裂縫的鑒定方案。

危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

“關于危舊房屋”如何申請危房鑒定，翻建危房要辦哪些手續(xù)，如何走流程對自己申請危房鑒定、翻建較合算，成為咨詢較多的問題。安全鑒定 *六條危險房屋應經安全鑒定確認。本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 *七條房屋所有人、使用人或其他責任人可以申請房屋安全鑒定，但本章規(guī)定應當申請房屋安全鑒定的，房屋所有人、使用人或其他責任人必須申請鑒定，拒不申請的，房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進行鑒定，

危房房屋安全不容忽視,它是直接關系人民生命財產和安居樂業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對房屋使用安全提出了較高的要求。社會的發(fā)展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結構質量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做好房屋的質量檢測工作。

危房評估等級安全檢測鑒定——構件危險性鑒定

1.1 一般規(guī)定

1.1 危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。

1.1.2 單個構件的劃分應符合下列規(guī)定：

1 基礎

1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；

2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；

3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。

2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。

3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。

4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。

5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。

6 屋架、桁架等：以一為一構件。

危房改造安全檢測鑒定報告應包含以下內容：

1.鑒定報告的在線填寫頁應當包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定結論和處理建議。鑒定報告的正文應當緊接處理建議另起一頁開始；

2.“委托人（單位）”應當填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯(lián)系人及其電話號碼應當準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應當詳細填寫，不得使用簡稱；

3.“房屋屬性”應當填寫農村房屋、城鎮(zhèn)房屋；

4.“房屋建筑設計用途”應當填寫住宅、學校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫(yī)院、體育場館、車站、娛樂場所、工業(yè)廠房、其他等；

5.“房屋建筑實際使用性質”應當填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房；

6.“抗震設計依據(jù)”應當填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設防；

7.“結構類型”應當填寫木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、其他等；

8.“建筑類別”應當填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；

9.“項目類別”應當填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、**、其他等；

10.“鑒定類型”應當填寫安全性、正常使用性、可靠性、適修性；

11.“地質情況”應當填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等；

12.“歷史狀況”應當填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；

13.“圖紙資料”應當填寫有關房屋建筑的資料名稱；

14.“鑒定依據(jù)”應當填寫結論依據(jù)的主要鑒定標準，當依據(jù)規(guī)范、標準較多時，可在報告正文中列出；

15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結論”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡潔且應當與報告正文一致；

“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應當寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結論的主要損傷及缺陷；

“鑒定結論”應當按照相應的規(guī)范、規(guī)程、標準，編寫鑒定評級結論，且應當包含對鑒定結論的解釋；

“處理建議”應當根據(jù)鑒定結論給出適合的建議；

詞條
詞條說明
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