辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？

時間：2020-10-11作者：好享租房地產(chǎn)咨詢策劃（上海）有限公司瀏覽：106

問：辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？
答：一般市區(qū)的孵化器主要都是以小面積為主，辦公室就是社會性產(chǎn)品了，無論是價格還是面積還有品質(zhì)參差不齊了，受疫情影響我們今年也選擇了孵化器，在河東大光明橋這，和小白樓一橋之隔，價格卻便宜不少。

問：辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？
答：一個是普通服務(wù)，一個是保姆式服務(wù)，例如一個寫字樓沒有孵化器資質(zhì)，那么他能進行的就是一般的租賃及物業(yè)服務(wù)，若是有孵化器資質(zhì)，則寫字樓或園區(qū)對企業(yè)可以進行政策上的幫助。如科技小巨人的申報、場地租金補貼的輔助申報、**企業(yè)政策的培訓、稅收政策優(yōu)惠。

問：辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？
答：從社會效益而言，孵化器不單單是出租辦公室，較類似一個平臺，匯聚投融資、培訓輔導(dǎo)、工商法務(wù)等等資源，幫助小微企業(yè)發(fā)展；從經(jīng)濟效益而言，辦公室出租只是獲取房租收入，而孵化器還有服務(wù)收入、投資收入。

問：辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？
答：孵化器是較初的概念，目標為幫助企業(yè)成長。國內(nèi)較初的創(chuàng)業(yè)園、孵化器園都是這個套路，按照wiki里總結(jié)的說法，提供空間、財務(wù)支持、政策支持等一些傳統(tǒng)辦公空間里沒有的服務(wù)內(nèi)容。
較初的孵化器都是國有的，通過孵化器將國有的一些政策優(yōu)惠措施下發(fā)給入駐孵化器的企業(yè)。這些國有資本的孵化器，能夠提供的幫扶手段基本都依賴政策紅利，比如注冊、稅收、補貼、人才等，多數(shù)來源于政策。這些政策只有企業(yè)入駐在國家掛號的孵化器才可以享受。
后期很多民營資本也開始進入孵化器。相對國有資本的孵化器，民營資本的孵化器提供更多的初創(chuàng)企業(yè)較需要的幫扶：企業(yè)戰(zhàn)略制定、創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)人才、產(chǎn)品包裝和宣傳、融資（相比國有政策補貼，融資額可能高很多很多）等等。本質(zhì)上說民營資本較貼合孵化器這個詞匯本身的含義，真的是把一個點子孵化成小企業(yè)（蛋變成雞的過程）。
很多民營的孵化器孵化還有一個典型的特征是孵化時間，6個月很常見，較長基本上是12個月。小雞子就要出欄自己單飛了。

問：辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？
答：一是孵化器的辦公室價位比正常租用便宜
二是孵化器里面很多辦公設(shè)備是共享的，不用自己花錢購買
三是孵化器里面有會議室，路演室，咖啡區(qū)水吧等多個區(qū)域，正常租用的話這些面積可是很大的
以上三點都是在很大程度上降低了創(chuàng)業(yè)成本開銷
四是孵化器政策比較多，孵化器一般都含有很多軟性服務(wù)。比如資源對接，產(chǎn)品推廣，沙龍分享等很多政策扶持，這些正常租用是沒有的。


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