中國城市較新行業(yè)“十四五”規(guī)劃及發(fā)展創(chuàng)新趨勢報告2021年到2026年

時間：2020-12-25作者：北京華研中商經(jīng)濟信息中心瀏覽：40

中國城市較新行業(yè)“十四五”規(guī)劃及發(fā)展創(chuàng)新趨勢報告2021年到2026年
①【報告編號】: 383297

②【文 本 版】: 價格 6500元 人民幣（文本版）

③【電 子 版】: 價格 6800元 人民幣（電子版）

④【合 訂 版】: 價格 7000元 人民幣（全套版）

⑤【撰寫單位】: 《北京華研中商研究院》

⑨【聯(lián) 系 人】: 高虹 （客服經(jīng)理）
【報告目錄】 
**章城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析18

**節(jié)創(chuàng)新思維推動城市發(fā)展18

一、城市發(fā)展觀創(chuàng)新18

二、城市發(fā)展模式轉型19

三、城市發(fā)展動力轉換20

四、城市規(guī)劃管理創(chuàng)新20

五、城市治理方式改革21

*二節(jié)創(chuàng)新型城市類型分析21

一、文化創(chuàng)新型城市21

二、工業(yè)創(chuàng)新型城市21

三、服務創(chuàng)新型城市22

四、科技創(chuàng)新型城市22

*三節(jié)中國創(chuàng)新型城市建設模式22

一、深圳模式22

二、上海模式23

三、大連模式23

四、合肥模式23

*二章中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析24

**節(jié)中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程24

一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析24

二、中國城市規(guī)模增長情況24

三、城市維護建設收支情況25

四、城市**公用設施建設分析25

五、中國主要城市群發(fā)展情況26

六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟的貢獻28

*二節(jié)中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析29

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定29

二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標體系29

三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析31

（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀31

（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標情況35

*三節(jié)中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析37

一、中國城鎮(zhèn)化建設誤區(qū)分析37

二、中國城鎮(zhèn)化建設正確引導38

*四節(jié)中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀39

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析39

二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求40

三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向41

四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施42

五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口44

*三章城市較新內(nèi)涵理念分析52

**節(jié)城市較新的基本概念52

一、城市較新概念的內(nèi)涵52

二、城市較新的主要內(nèi)容52

三、城市較新的目的53

四、城市較新的分類53

*二節(jié)城市較新的起源53

一、中國城市較新興起的原因及背景53

二、城市較新的理論基礎55

*四章中外城市較新運動與理論演化57

**節(jié)西方的城市較新運動及其理論57

一、西方的城市較新運動57

二、西方城市較新理論階段62

三、西方城市較新的理論綜述64

（一）形體規(guī)劃思想是城市較新的基礎理論64

（二）“人本思想”是城市較新的主要理論依據(jù)64

（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心67

（四）住宅較新是城市較新的重要研究對象67

*二節(jié)中國城市較新運動及其理論70

一、中國城市較新運動70

二、中國城市較新存在的問題73

三、中國城市較新的研究綜述75

*三節(jié)中西城市較新的比較76

一、中西方城市較新背景比較76

二、中西城市的較新差異分析78

（一）社會經(jīng)濟環(huán)境的差異78

（二）城市化進程的差異78

（三）社會協(xié)調(diào)機制的差異79

（四）城市較新措施的差異79

三、西方經(jīng)驗對中國城市較新的啟示80

*五章國外城市較新情況分析82

**節(jié)英美城市較新的發(fā)展歷程及特點82

一、英國城市較新的發(fā)展歷程82

二、美國城市較新的發(fā)展歷程83

三、英美城市較新的發(fā)展特點84

四、英美城市較新存在的問題85

五、英美城市較新的發(fā)展趨勢86

*二節(jié)國外城市較新案例87

一、布林德利地區(qū)的城市較新87

二、倫敦道克蘭地區(qū)的城市較新89

三、法國巴約納的舊城改造91

四、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造91

*三節(jié)西方城市較新對中國城市較新的啟示93

一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本93

二、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行社區(qū)綜合開發(fā)93

三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用93

四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力94

五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中的盲目性94

*六章城市較新與城市發(fā)展研究95

**節(jié)城市較新與舊城保護95

一、城市較新中舊城保護是一大難題95

二、對舊城歷史文化遺產(chǎn)保護的原則97

*二節(jié)城市較新與土地置換98

一、土地置換與城市較新的關系98

二、土地置換在城市較新中的重要作用98

（一）是土地集約高效利用的重要途徑98

（二）促進城市功能和空間結構的較新99

（三）為城市較新提供資本支持99

（四）調(diào)控土地市場為城市發(fā)展預留空間100

三、城市較新中土地置換的問題與原則100

四、城市較新中土地置換的幾種思路102

（一）加強城市規(guī)劃的指導調(diào)控102

（二）實現(xiàn)城市土地市場化運營102

（三）加強土地置換的靈活性102

（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式102

（五）定量控制指標適當變更103

（六）引導公益項目的置換103

（七）結合城市較新，進行豎向和平面置換103

*三節(jié)城市較新與生態(tài)環(huán)境103

一、城市較新對城市生態(tài)環(huán)境的影響103

（一）自然環(huán)境質(zhì)量103

（二）生態(tài)景觀質(zhì)量104

（三）文化環(huán)境質(zhì)量104

二、城市較新與城市生態(tài)建設的關系105

三、城市較新中改善城市生態(tài)的幾個措施106

*四節(jié)城市較新與房地產(chǎn)開發(fā)108

一、舊城改造的動力在房地產(chǎn)開發(fā)108

二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏109

三、成功的舊城改造開發(fā)模式109

四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū)110

*五節(jié)城市較新與社會網(wǎng)絡110

一、社會網(wǎng)絡的涵義及其意義110

二、傳統(tǒng)城市較新對社會網(wǎng)絡的影響111

三、社會網(wǎng)絡保存和發(fā)展的城市較新有效形式111

*六節(jié)城市較新與公眾參與111

一、公眾參與對舊城較新的意義111

二、城市較新中公眾參與現(xiàn)狀114

三、加強公眾參與的思路115

*七節(jié)城市較新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)116

一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國城市較新的實踐116

二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市較新中的進一步思考117

三、從經(jīng)營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢119

*七章城市較新的運作模式與支持系統(tǒng)121

**節(jié)城市較新的運作模式121

一、樹立“經(jīng)營城市”新理念121

二、創(chuàng)建經(jīng)營城市的新體制122

三、發(fā)揮**主導的特殊作用123

四、采用市場化運作的新途徑124

*二節(jié)城市較新的**機制127

一、城市較新的土地利用運作機制127

二、城市較新項目的社會評價機制128

三、城市較新與住房**的聯(lián)動機制130

*三節(jié)城市較新的綜合支持系統(tǒng)132

一、建立綜合支持系統(tǒng)應遵循的原則132

二、建立綜合支持系統(tǒng)的**內(nèi)容133

*八章城市較新利益相關體分析140

**節(jié)城市較新利益相關方構成140

一、城市較新相關方利益訴求140

（一）企業(yè)利益140

（二）**利益140

（三）居民利益141

二、城市較新利益相關體拆賠分工141

（一）**方141

（二）開發(fā)商141

*二節(jié)城市較新中利益相關方困難分析142

一、工程進度緩慢142

二、利潤被拉低142

三、產(chǎn)權確權困境142

四、法律難題143

五、賠償安置143

六、容積率143

*三節(jié)利益相關體市場化運作模式對比144

一、**+開發(fā)商144

（一）模式特點144

（二）運作流程144

（三）典型案例——三亞時代海岸145

（四）模式優(yōu)劣勢評價146

二、開發(fā)商+社區(qū)146

（一）模式特點146

（二）運作流程147

（三）典型案例——綠景新美域147

（四）模式優(yōu)劣勢評價148

三、**+開發(fā)商+社區(qū)149

（一）模式特點149

（二）運作流程149

（三）典型案例——金地崗廈150

（四）典型案例——京基蔡屋圍151

（五）模式優(yōu)劣勢評價152

四、三方合作關系建立分析153

（一）三方各自目標153

（二）三方合作關系建立關鍵點153

（三）三方合作主要分工153

*九章城市較新項目開發(fā)運作要點155

**節(jié)城市較新項目155

一、城市較新項目**鏈條155

二、城市較新土地運營階段155

（一）前期準備155

（二）拆遷實施156

（三）開發(fā)實施157

*二節(jié)城市較新主要的運作模式對比158

一、城市發(fā)展基金模式158

二、MUT模式159

三、SUR模式159

四、IDP模式160

*三節(jié)項目盈利模式優(yōu)劣勢對比160

一、城投自主進行一級開發(fā)160

（一）模式運作流程160

（二）模式利弊分析161

二、城投尋求合作開發(fā)，并約定**率162

（一）模式運作流程162

（二）模式利弊分析162

三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅163

（一）模式運作流程163

（二）模式利弊分析164

四、城投取地自主進行二級開發(fā)166

（一）模式運作流程166

（二）模式利弊分析166

五、城投取地轉讓變現(xiàn)166

（一）模式運作流程166

（二）模式利弊分析167

六、合作取地進行二級開發(fā)167

（一）模式運作流程167

（二）模式利弊分析168

七、BOT項目轉讓168

（一）模式運作流程168

（二）模式利弊分析168

八、總結169

*十章城中村改造策略及模式分析170

**節(jié)中國城中村的形成與改造170

一、城中村的產(chǎn)生170

二、城中村土地產(chǎn)權分析171

（一）城中村土地所有權現(xiàn)狀171

（二）城中村土地使用權現(xiàn)狀172

三、城中村改造的**動機172

（一）改善城市形象的政績動力172

（二）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮173

（三）城中城改造的利益驅動173

四、城中村改造對房地產(chǎn)的影響174

（一）對房地產(chǎn)市場供給的影響174

（二）對房地產(chǎn)市場需求的影響175

（三）對房地產(chǎn)價格走勢的影響175

*二節(jié)中國城中村改造難點分析175

一、城中村規(guī)劃難點分析175

二、城中村產(chǎn)權難點分析176

三、城中村資金來源難點176

四、城中村拆遷補償難點176

五、城中村土地供應難點176

六、城中村思想觀念難點176

*三節(jié)城中村改造拆遷補償模式分析177

一、補償方式分析177

（一）貨幣補償方式分析177

（二）產(chǎn)權調(diào)換方式分析177

二、安置方式分析178

（一）就地安置方式分析178

（二）異地安置方式分析178

*四節(jié)城中村公共設施開發(fā)運營模式178

一、工程項目融資代建制178

二、村民投資參股經(jīng)營模式178

三、PFI(私人主動融資)179

四、分階段的建設時序控制180

*十一章全國舊城改造重點案例分析181

**節(jié)“新天地”項目案例分析181

一、項目地塊特征181

二、項目開發(fā)特點181

三、項目開發(fā)成本181

四、項目整體策略182

（一）項目定位182

（二）項目規(guī)劃理念182

（三）項目整體框架182

五、“新天地”項目成功效應183

*二節(jié)中遠兩灣城項目案例分析183

一、項目地塊特征183

二、項目開發(fā)特點184

三、項目開發(fā)成本184

四、項目整體規(guī)劃185

五、項目開發(fā)策略185

六、項目經(jīng)濟評價186

*三節(jié)江南新苑項目案例分析186

一、項目地塊特征186

二、項目開發(fā)特點187

三、項目設計分析188

四、項目整體規(guī)劃190

五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌193

六、項目事件營銷193

*四節(jié)金色夏威夷項目案例分析194

一、項目地塊特征194

二、項目整體策略195

三、商業(yè)項目策略195

四、寫字樓的策略196

五、公寓策略分析197

六、成功策略解讀197

*十二章深圳市城市較新特征及投資機會研究198

**節(jié)深圳市社會經(jīng)濟環(huán)境分析198

一、深圳國民經(jīng)濟發(fā)展情況198

二、深圳城市建設主要指標199

三、深圳城市人口增長情況199

四、深圳市土地供應成交分析200

（一）深圳市土地供應情況分析200

（二）深圳市土地成交情況分析200

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積200

五、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀201

（一）深圳房地產(chǎn)投資建設規(guī)模201

（二）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析202

（三）深圳商品房銷售面積分析203

（四）深圳商品房銷售價格分析203

*二節(jié)深圳市城市投資前景規(guī)劃203

一、深圳城市發(fā)展定位203

二、深圳市各區(qū)域定位204

三、深圳城市發(fā)展目標204

四、深圳城市發(fā)展政策指引205

五、深圳城市發(fā)展布局208

（一）建設用地發(fā)展分析208

（二）深圳交通體系圖209

（三）居住用地布局213

（四）商業(yè)設施布局213

*三節(jié)深圳市城市較新政策及規(guī)劃215

一、深圳城市較新總體規(guī)劃215

二、《深圳市城市較新辦法》215

三、《深圳市城市較新辦法實施細則》217

（一）城市較新辦法總則217

（二）城市較新規(guī)劃與計劃218

（三）綜合整治類城市較新220

（四）功能改變類城市較新221

（五）拆除重建類城市較新222

四、深圳城市較新單元規(guī)劃制定計劃申報指引226

（一）城市較新單元擬訂的基本條件226

（二）城市較新單元擬訂的擬定標準226

（三）城市較新單元規(guī)劃制定計劃的申報228

（四）城市較新單元規(guī)劃制定計劃申請書230

*四節(jié)深圳市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析230

一、深圳城市較新項目發(fā)展歷程230

二、深圳城市較新近期重點地區(qū)233

三、深圳城市較新項目成功范例234

*十三章廣州市城市較新特征及投資機會研究237

**節(jié)廣州市社會經(jīng)濟環(huán)境分析237

一、廣州國民經(jīng)濟發(fā)展情況237

二、廣州城市建設主要指標237

三、廣州城市人口增長情況238

四、廣州市土地供應成交分析239

（一）廣州市土地供應情況分析239

（二）廣州市土地成交情況分析239

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積239

五、廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀240

（一）廣州房地產(chǎn)投資建設規(guī)模240

（二）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析240

（三）廣州商品房銷售面積分析243

（四）廣州商品房銷售價格分析243

*二節(jié)廣州市城市投資前景規(guī)劃243

一、廣州城市發(fā)展定位243

二、廣州市各區(qū)域定位245

三、廣州城市發(fā)展目標245

四、廣州城市發(fā)展政策指引246

五、廣州城市發(fā)展布局250

（一）土地利用總體格局250

（二）廣州交通體系圖250

（三）居住用地布局250

（四）公共設施布局251

（五）商業(yè)設施布局252

*三節(jié)廣州市城市較新政策及規(guī)劃253

一、《廣州市舊城較新改造規(guī)劃綱要》253

二、《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》254

三、《國土資源廳關于“三舊”改造工作實施意見》255

四、廣州市“三舊”改造工作流程256

（一）廣州城中村全面改造工作流程256

（二）廣州舊廠房全面改造工作流程256

（三）廣州舊村全面改造的工作流程257

*四節(jié)廣州市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析257

一、廣州城市較新項目發(fā)展歷程257

二、廣州城市較新發(fā)展動態(tài)257

三、城市較新對開發(fā)商企業(yè)影響259

四、廣州城市較新項目成功范例259

*十四章北京市城市較新特征及投資機會研究262

**節(jié)北京市社會經(jīng)濟環(huán)境分析262

一、北京國民經(jīng)濟發(fā)展情況262

二、北京城市建設主要指標262

三、北京城市人口增長情況263

四、北京市土地供應成交分析264

（一）北京市土地市場調(diào)研264

（二）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積265

五、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀266

（一）北京房地產(chǎn)投資建設規(guī)模266

（二）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析267

（三）北京商品房銷售面積分析269

（四）開發(fā)企業(yè)項目資金情況269

*二節(jié)北京市城市投資前景規(guī)劃270

一、北京城市發(fā)展定位270

二、北京城市發(fā)展目標270

三、北京城市發(fā)展布局272

（一）城市空間布局272

（二）北京交通體系273

（三）人口規(guī)模布局276

（四）公共設施布局276

*三節(jié)北京市城市較新政策及規(guī)劃279

一、關于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關問題的通知279

二、北京市加快城市危舊房改造實施辦法281

三、關于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告285

四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見288

五、北京市舊城區(qū)改造的相關政策法規(guī)292

六、棚戶區(qū)改造政策293

*四節(jié)北京市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析299

一、北京城市較新項目發(fā)展歷程299

二、北京市城市拆遷改造工程情況300

三、北京市城市較新中城市功能提升與環(huán)境整治情況302

四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢302

五、北京城市較新項目成功范例303

*十五章上海市城市較新特征及投資機會研究307

**節(jié)上海市社會經(jīng)濟環(huán)境分析307

一、上海國民經(jīng)濟發(fā)展情況307

二、上海城市建設主要指標307

三、上海城市人口增長情況308

四、上海市土地供應成交分析308

（一）上海市土地供應情況分析308

（二）上海市土地成交情況分析308

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積309

五、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀309

（一）上海房地產(chǎn)投資建設規(guī)模309

（二）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析310

（三）上海商品房銷售面積分析311

（四）上海商品房銷售價格分析311

*二節(jié)上海市城市投資前景規(guī)劃312

一、上海城市發(fā)展定位312

二、上海市各區(qū)域定位312

三、上海城市發(fā)展目標313

四、上海城市發(fā)展政策指引314

五、上海城市發(fā)展布局316

（一）都市功能優(yōu)化區(qū)316

（二）都市發(fā)展新區(qū)319

（三）新型城市化地區(qū)321

（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū)324

（五）限制開發(fā)區(qū)域326

（六）禁止開發(fā)區(qū)域327

*三節(jié)上海市城市較新政策及規(guī)劃328

一、《上海市舊住房綜合改造管理辦法》328

二、《上海市城市較新實施辦法》334

三、“十四五”期間城市建設思路338

四、上海市舊區(qū)改造“十四五”發(fā)展規(guī)劃339

*四節(jié)上海市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析341

一、上海城市較新項目發(fā)展歷程341

二、上海市城市較新的方式分析341

三、上海城市較新新模式探索342

*五節(jié)上海城市較新改造案例343

一、黃浦江兩岸較新改造343

（一）世博會園區(qū)改造343

（二）外灘地區(qū)改造344

二、城市工業(yè)園較新改造345

（一）上海鋼鐵十廠改造345

（二）上海啤酒廠改造346

（三）M50藝術畫廊區(qū)346

（四）1933老場坊347

（五）“8號橋”348

（六）田子坊349

*十六章武漢市城市較新特征及投資機會研究351

**節(jié)武漢市社會經(jīng)濟環(huán)境分析351

一、武漢國民經(jīng)濟發(fā)展情況351

二、武漢城市建設主要指標352

三、武漢城市人口增長情況354

四、武漢市土地供應成交分析354

（一）武漢市土地供應情況分析354

（二）武漢市土地成交情況分析355

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積356

五、武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀356

（一）武漢房地產(chǎn)投資建設規(guī)模356

（二）武漢房地產(chǎn)調(diào)控政策分析357

（三）武漢商品房銷售面積分析357

（四）武漢商品房銷售價格分析358

*二節(jié)武漢市城市投資前景規(guī)劃358

一、武漢城市發(fā)展定位358

二、武漢市各區(qū)域定位358

三、武漢城市發(fā)展目標359

四、武漢城市發(fā)展布局360

（一）工業(yè)用地布局360

（二）武漢交通體系360

（三）居住用地布局365

（四）公共設施布局365

（五）商業(yè)設施布局368

*三節(jié)武漢市城市較新政策及規(guī)劃369

一、《關于進一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》369

二、武漢較新舊房改造政策373

*四節(jié)武漢市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析375

一、“十四五”武漢城市較新方向375

二、武昌拆遷范圍分析376

三、2000億打造城市升級版377

四、武漢城市較新市場競爭形勢379

五、武漢老工業(yè)城較新改造總結380

*十七章城市較新項目定位策略383

**節(jié)城市較新項目投資策略383

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃383

二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌383

三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明383

四、市場為導向，建設新商業(yè)中心384

五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展384

*二節(jié)城市較新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位384

一、定位依據(jù)384

二、戰(zhàn)略定位386

三、定位描述386

四、實現(xiàn)方式387

五、效益評估387

*三節(jié)區(qū)域形象定位388

一、定位思路388

二、形象因素388

三、定位闡述389

*四節(jié)城市功能與產(chǎn)業(yè)設置原則389

一、區(qū)域特色原則389

二、適當多樣化原則389

三、相對集中原則390

四、互補發(fā)展原則390

*五節(jié)區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結構定位390

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)390

（一）城市功能設置390

（二）產(chǎn)業(yè)設置391

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置392

（一）基礎功能392

（二）**功能393

（三）相關功能393

*十八章城市較新項目整體包裝及推廣策略394

**節(jié)招商引資策略394

一、總體策略394

二、策略具體分解394

三、招商操作要點395

*二節(jié)整體包裝策略396

一、總體形象策略396

二、歷史文化概念包裝建議396

三、商業(yè)概念包裝建議397

四、現(xiàn)場包裝建議397

五、項目宣傳及推廣398

*三節(jié)招商引資模式設計401

一、招商項目設定401

二、招商方式設定401

（一）傳統(tǒng)招商引資方式401

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式402

（三）本項目主要的招商方式402

三、招商政策措施設定403

四、招商形象展示設定403

五、招商引資計劃404

*四節(jié)項目招商應注意的幾大問題405

一、招商引資**角色扮演的問題405

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務406

三、招商引資要有所選擇406

四、關注引資新變化407

*十九章城市較新項目經(jīng)濟模型研究408

**節(jié)項目地塊地價估算408

一、基準地價408

二、項目地塊價格修正409

三、項目收入與投入409

*二節(jié)項目價差410

*三節(jié)項目的風險410

*四節(jié)項目收益總結411

圖表目錄：

圖表1 2017年到2020年10月中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖24

圖表2 2017年到2020年10月中國城市數(shù)量及人口、面積情況24

圖表3 2017年到2020年10月中國城市維護建設收支情況25

圖表4 2017年到2020年10月中國城市**公用設施建設情況25

圖表5 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標體系30

圖表6 **大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共28個）33

圖表7 特大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共31個)34

圖表8 大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共87個)34

圖表9 中等城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共112個)35

圖表10 小城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共28個)35

圖表11 開放式城市較新的公眾參與系統(tǒng)示意圖76

圖表12 **、開發(fā)商、村民三方關系圖140

圖表13 **+開發(fā)商模式運作流程145

圖表14 開發(fā)商+社區(qū)模式運作流程圖147

圖表15 開發(fā)商+社區(qū)模式改造效果圖148

圖表16 **+開發(fā)商+社區(qū)模式運作流程圖150

圖表17 模式中多方目標圖151

圖表18 模式運作三方伙伴關系圖151

圖表19 模式運作三方伙伴關系圖152

圖表20 城市較新項目項目**鏈155

圖表21 城市較新土地運營前期準備階段內(nèi)容情況表155

圖表22 前期準備工作流程圖156

圖表23 城市較新土地運營拆遷實施階段內(nèi)容情況表156

圖表24 拆遷實施階段工作流程圖157

圖表25 城市較新土地運營開發(fā)實施階段內(nèi)容情況表157

圖表26 開發(fā)實施階段工作流程圖158

圖表27 城市發(fā)展基金模式圖158

圖表28 MUT模式的組織實施流程圖159

圖表29 IDP模式圖160

圖表30 城市較新項目分為一級開發(fā)收益和二級開發(fā)收益兩大類盈利模式160


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