丹陽市廠房改造檢測單位收費標準

時間：2021-01-19

丹陽市廠房改造檢測單位收費標準

承接所有地區(qū)檢測鑒定業(yè)務/誠招城市合伙人

一期工程廠房為一棟單層門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)房屋，建造于2003年。平面形式呈矩形，東西向長約為123.5m，南北向?qū)挒?4.5m，檐口高度為8.0m，建筑面積為11600㎡。屋面為雙坡屋面，主要作為倉庫使用。該廠房為一高臺倉庫，卸貨平臺高為1.6m，建筑地坪設計做法由下至上為300mm厚干渣粉煤灰三渣基層、220mm厚鋼筋混凝土層、3mm厚耐磨地面層。外圍護墻自室外地面而上依次為：混凝土地圈梁(1.6m高)、多孔磚墻、彩鋼板。物流一期工程廠房為一棟單層輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)廠房，基礎形式為樁基，樁采用預制鋼筋混凝土方樁，樁邊長為300mm，樁總長為21m(不包括樁尖長度)，樁編號為JZHb-230-110B，混凝土強度等級為C30，采用焊接法接樁，單樁豎向極限承載力標準值為700kN，樁端持力層為層粉質(zhì)粘土層。柱距主要為7.5m、6.0m，剛架的跨度主要為33.0m和28.5m。填充墻主要為多孔磚及彩鋼板，屋面為彩鋼板。

據(jù)委托方介紹，在廠房使用過程中，發(fā)現(xiàn)多處地坪下沉和開裂，圍護墻體(矮墻)與地坪間出現(xiàn)嚴重脫開，同時矮墻表面出現(xiàn)水平裂縫等現(xiàn)象，給正常使用帶來不便。本次廠房檢測范圍主要為該一期工程廠房東側(cè)9軸~17軸區(qū)域的地坪及外圍護墻。

為了解廠房地坪及圍護墻損傷原因，特委托我廠房檢測站對該廠房進行地坪及墻體檢測，分析其原因，為后續(xù)工程處置提供技術(shù)依據(jù)。檢測主要內(nèi)容如下：

(1)建筑、改擴建和使用情況等歷史資料調(diào)查;

(2)建筑地坪做法及地坪下方道堆做法檢測;

(3)建筑地坪沉降開裂及圍護墻開裂現(xiàn)狀檢測;

(4)房屋變形情況測量;

(5)結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對室內(nèi)地坪下沉及開裂，圍護墻體(矮墻)與地坪間脫開等現(xiàn)象進行原因分析，并提出處理意見。

現(xiàn)場采用鉆芯法對受檢區(qū)域地坪建筑構(gòu)造進行了抽檢復核，檢測結(jié)果表明，地坪構(gòu)造做法與設計圖紙基本相符，但各構(gòu)造層的實測厚度與設計值存在一定的偏差，鋼筋混凝土層實測厚度在170mm~280mm之間，干渣粉煤灰三渣基層實測厚度在260mm~340mm之間。

為了解物流一期工程廠房9~17/A~P軸區(qū)域目前的完損狀況，我司廠房檢測工程師到現(xiàn)場進行了檢測，檢測結(jié)果表明，17/A~P軸及P/9~17軸室內(nèi)地坪沿外墻方向普遍嚴重開裂，17/A~P軸圍護填充墻與地梁相接處大量嚴重開裂，局部地梁變形縫兩側(cè)鋼筋混凝土短柱鋼筋保護層剝落、鋼筋外露。

現(xiàn)場采用WILD NA2型水準儀，對受檢廠房地面進行沉降檢測，**基準點為正值，基準點為負值。檢測結(jié)果表明，1~9/A~P軸區(qū)域地坪相對高差測量結(jié)果除E區(qū)外墻邊沉降較小(地坪**貨架區(qū)域)外，其余區(qū)域均基本與原設計保持一致。9~17/A~P軸區(qū)域地坪相對高差測量結(jié)果基本與原設計呈相反的趨勢，外墻邊地坪**貨架區(qū)域，貨架區(qū)域沉降均較大，外墻邊沉降較小。

原設計考慮場地排水等原因，7~11/G~H軸區(qū)域標高為+0.095m，廠房四周標高為±0.000m，設計高差達95mm;現(xiàn)場實測結(jié)果表明，7~11/G~H軸區(qū)域普遍廠房四周，廠房貨架區(qū)域地坪下沉較明顯。

現(xiàn)場通過對廠房周邊地圈梁檢測發(fā)現(xiàn)，地圈梁結(jié)構(gòu)基本完好，未見結(jié)構(gòu)性裂縫?，F(xiàn)場鉆芯檢測結(jié)果表明，建筑地坪層基本完好，壓縮性較小。現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，部分寬度較大的縱縫間的傳力桿φ22@300鋼筋斷裂，表明板塊間存在較大的相對變形。

根據(jù)現(xiàn)場檢測及調(diào)查情況，貨架使用荷載較大，在重荷載長期作用下，原有地基產(chǎn)生了一定程度的壓縮變形。

綜合以上分析，廠房四周地坪與墻體間裂縫產(chǎn)生的主要原因如下：廠房中心貨架區(qū)域荷載較大，沿外墻四周荷載較小，長期作用下，廠房中心區(qū)域沉降較大，外墻周邊區(qū)域沉降較小，從而引起周圈板塊向廠房中心發(fā)生位移，導致廠房外墻四周地坪與外墻間開裂，且隨時間增長，開裂程度加劇。廠房外墻水平裂縫為混凝土與磚墻接觸面開裂，因為磚墻和混凝土材料熱脹冷縮性能不同，在環(huán)境作用下引起開裂。

通際質(zhì)量檢測（上海）有限公司是專業(yè)從事廠房檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和評估鑒定的三方檢測機構(gòu)，擁有檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定，以*的*團隊，**的檢測設備和*的**技術(shù)，為機構(gòu)、設計、施工單位提供科學的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。檢測服務覆蓋了房屋檢測、廠房檢測、幕墻檢測、橋梁檢測、港口碼頭檢測與評估、鋼結(jié)構(gòu)檢測、廣告牌檢測、混凝土測缺、應力測試、振動測試、噪音檢測、機電檢測、電氣檢測、消防設施檢測、通風空調(diào)檢測、抗震鑒定、**鑒定、勘察測繪、基坑監(jiān)測、沉降觀測、移動廁所抗風抗震檢測、防雷裝置檢測、貨架檢測、外墻空鼓檢測、室內(nèi)空氣檢測、安全評價等多個領域。目前有國家一級注冊結(jié)構(gòu)師、注冊巖土工程師、教授級**工程師等技術(shù)團隊，公司下設房屋質(zhì)量檢測站、結(jié)構(gòu)監(jiān)測中心、評估鑒定部和工程檢測部等部門。

1#房屋為一棟單層鋼結(jié)構(gòu)房屋，房屋平面近似“L”形，東西向軸線總尺寸約為44.50m，南北向軸線總尺寸約為15.80m，建筑面積約為698.80㎡。房屋室內(nèi)外高差約為0.40m，建筑總高度約為4.20m。鋼梁與鋼柱之間采用焊接連接，鋼柱采用地腳螺栓與基礎連接。屋面為坡屋面。開間主要為5.50m和4.50m，進深主要為7.60m、6.40m。

2#房屋為一棟單層鋼結(jié)構(gòu)房屋，房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸約為8.40m，南北向軸線總尺寸約為4.30m，建筑面積約為36.10㎡。房屋室內(nèi)外無高差，建筑總高度約為4.50m。鋼梁與鋼柱之間采用焊接連接，鋼柱采用地腳螺栓與基礎連接。屋面為坡屋面。開間主要為8.40m，進深主要為4.30m。

檢測內(nèi)容如下：

(1)受檢房屋完損狀況檢測

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級。

(2)受檢房屋傾斜檢測

現(xiàn)場采用建筑全站儀對房屋進行傾斜測量，檢測房屋的傾斜是否滿足規(guī)范要求。

(3)完損等級評定

根據(jù)國jia相關規(guī)范和標準，對現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)進行分析，并對該房屋進行鑒定評級。

通過對1#~21#完損狀況的檢測，得出以下結(jié)論：

(1)經(jīng)檢測，1#~21#房屋為鋼結(jié)構(gòu)，建造年代、設計單位、施工單位等均不詳。

(2)經(jīng)檢測，1#、4#、5#、7#、10#、12#、15#、18#、20#、21#房屋整體傾斜率均小于規(guī)范規(guī)定的限值。

(3)經(jīng)檢測，1#~21#房屋鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)整體性良好，各鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及焊接節(jié)點基本完好，鋼梁、鋼柱等基本完好，電氣設備基本完好。

(4)根據(jù)《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)678號)，評定1#~21#房屋均為基本完好房，滿足現(xiàn)使用要求。

建議在后續(xù)使用過程中對受檢廠房進行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。

現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

1. 房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。

2. 房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應以復核圖紙為，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

3. 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測

此類型鑒定是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據(jù)?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344 — 2004 )中關于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。

房屋檢測的項目主要有：房屋面積、門窗質(zhì)量、地板層、墻面粉刷情況、面工程、梁柱安全性等！如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。。房屋檢測的項目較多，尤其是在專業(yè)的檢測人員的幫助下，我們能夠?qū)Ψ课萦幸粋€好的了解，房屋檢測的收費標準并不是固定的，受到多個方面因素的影響，丹陽市廠房改造檢測單位收費標準對采用拉桿或拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年進行一次檢查，如果裂縫沒有擴大趨勢，且大裂縫未過規(guī)定值，那么可以不進行修補，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，伸縮縫的檢查對伸縮縫的檢測主要是目測，必要時用直尺測量破壞的范圍，幕墻節(jié)點是幕墻與樓板連接的主要附件，bfwed532hj采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。伸縮縫的檢查對伸縮縫的檢測主要是目測，必要時用直尺測量破壞的范圍。不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，對過設計使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進行一次檢查。該廠房建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失，目前主要作為生產(chǎn)車間使用，脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大。不論哪一種幕墻種類，當幕墻竣工驗收使用年代久遠時均需要進行幕墻檢查或幕墻安全性檢測，定期用擦窗機進行清洗，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進行構(gòu)件的維護和加固。若發(fā)現(xiàn)廠房使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

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詞條說明
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