中國住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展策略分析與前景規(guī)劃建議報告2023-2029年

時間：2023-07-11作者：北京中研華泰信息技術研究院瀏覽：30

中國住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展策略分析與前景規(guī)劃建議報告2023-2029年
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[報告編號]373703
[出版日期] 2023年7月
[出版機構] 中研華泰研究院
[價格] 紙質版:6500元 電子版:6800元 紙質版+電子版:7000元
[交付方式] EMIL電子版或特快專遞
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 報告目錄

**章 行業(yè)概述 1
**節(jié) 行業(yè)定義及范圍界定 1
一、行業(yè)界定及分類 1
二、產(chǎn)業(yè)鏈 1
*二節(jié) 發(fā)展歷史回顧 3
一、**個周期（1984年-1991年） 3
二、*二個周期（1992年-1998年） 4
三、*三個周期（1999年至今） 5
*二章 環(huán)境分析 7
**節(jié) 政策法律分析 7
一、防范金融風險，促進住宅開發(fā)市場健康發(fā)展 7
二、調整住宅供應結構，穩(wěn)定房價 12
三、調節(jié)利率、稅率，抑制投機 13
四、**性住房加速推進，注重政策落實 13
五、宏觀調控與我國住宅房地產(chǎn)市場價格波動 14
六、住房和城鄉(xiāng)建設部：住宅節(jié)能信息寫入買房合同 20
七、中國正在研究制訂《住宅法》 20
八、2023年房地產(chǎn)政策導向 24
*二節(jié) 經(jīng)濟分析 29
一、經(jīng)濟增長及未來預測 29
二、城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數(shù) 44
三、城鎮(zhèn)人員就業(yè)狀況 45
四、存利率變化 48
五、財政收支狀況 50
六、人民幣匯率變化 52
*三節(jié) 技術分析 52
一、發(fā)展現(xiàn)狀 52
二、發(fā)展趨勢 57
*四節(jié) 社會分析 62
一、人口規(guī)模分析 62
二、年齡結構分析 63
三、*結構分析 64
*三章 市場分析 67
**節(jié) 市場規(guī)模 67
一、住宅需求分析 67
二、住宅供給分析 78
三、住宅價格分析 102
*二節(jié) 產(chǎn)品結構 106
一、我國住宅供給結構現(xiàn)狀 107
二、我國住宅供給結構矛盾及原因 107
三、住宅供給結構與收入承受力 108
四、住宅供給結構與財政承受力 109
五、**住房財政綜合籌資能力 110
六、構建和諧住房體系的總體思路 110
*三節(jié) 市場結構 111
一、長三角經(jīng)濟圈 117
二、珠三角經(jīng)濟圈 121
三、環(huán)渤海經(jīng)濟圈 124
四、中原經(jīng)濟圈 128
五、沿江經(jīng)濟圈 129
六、東北經(jīng)濟圈 130
七、西南經(jīng)濟圈 132
八、西北經(jīng)濟圈 133
九、八大區(qū)域指數(shù)對比分析 135
*四節(jié) 品牌市場結構 142
一、全國房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)三大特點 142
二、華南區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)品牌**特點 143
三、華南區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)良好品牌 144
四、華南區(qū)房地產(chǎn)公司品牌**TOP1O 145
*五節(jié) 市場特征 146
一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 147
二、我國房市的主要問題 150
三、此輪調整的必然性 153
*四章 市場競爭分析 157
**節(jié) 集中度分析 157
一、行業(yè)**名市場占有率 157
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢 157
*二節(jié) **鏈分析 158
*三節(jié) 行業(yè)生命周期分析 166
*五章 主要廠商分析 170
**節(jié) 2023中國房地產(chǎn)*企業(yè)研究 170
一、*企業(yè)整體發(fā)展特點分析 170
二、擴張型企業(yè)分析 173
三、2023中國房地產(chǎn)*分析 174
四、*企業(yè)總結分析 175
*二節(jié) 2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存現(xiàn)狀研究 177
一、2023年房地產(chǎn)上市公司總體情況 178
二、房地產(chǎn)企業(yè)方式的轉變情況 181
三、小結 184
*三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 184
一、萬科躋身**較大住宅企業(yè) 184
二、2022-2023年公司經(jīng)營情況分析 186
三、2022-2023年公司財務數(shù)據(jù)分析 188
四、公司較新發(fā)展動態(tài)及策略 196
五、萬科與深深房和深寶安的發(fā)展歷程對比分析 201
*四節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 209
一、公司發(fā)展概況 209
二、2022-2023年公司經(jīng)營情況分析 211
三、2022-2023年公司財務數(shù)據(jù)分析 215
四、公司較新發(fā)展動態(tài)及策略 222
*五節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 227
一、公司發(fā)展概況 227
二、2022-2023年公司經(jīng)營情況分析 228
三、2022-2023年公司財務數(shù)據(jù)分析 229
*六節(jié) 富力地產(chǎn)股份有限公司 233
*七節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 234
*六章 2023-2029年行業(yè)發(fā)展趨勢分析 236
**節(jié) 2023-2029年行業(yè)發(fā)展趨勢 236
一、政策發(fā)展趨勢 236
二、產(chǎn)品發(fā)展趨勢 237
三、競爭結構發(fā)展趨勢 239
四、技術發(fā)展趨勢 240
*二節(jié) 2023-2029年行業(yè)規(guī)模預測 243
*三節(jié) 2023-2029年行業(yè)結構預測 245
*七章 2023-2029年行業(yè)發(fā)展策略與建議 246
**節(jié) 產(chǎn)品策略 246
*二節(jié) 土地儲備策略 261
*三節(jié) 策略 264
*四節(jié) 行業(yè)投資機會建議 267
一、2022-2023年中國房地產(chǎn)投資變化 267
二、2022-2023年房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品住房銷售情況 268
三、住宅投資有起有落 “”大勢所趨 270
四、**性住房 272
五、從房地產(chǎn)的冬天看其開發(fā)風險 272
*五節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化策略 276
一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內涵與原則 277
二、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應處理好三個利益關系 278
三、住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑 279
四、推行住宅產(chǎn)業(yè)化迎來較好時機 280


圖表目錄
圖表：2022-2023年全國性房地產(chǎn)重點政策一覽 18
圖表：2022-2023年主要經(jīng)濟運行數(shù)據(jù) 29
圖表：2011年-2023年國內生產(chǎn)總值及其增長速度 38
圖表：2009年-2023年各產(chǎn)業(yè)國內生產(chǎn)總值增長情況 38
圖表：2009年-2023年各產(chǎn)業(yè)國內生產(chǎn)總值增長率變動情況 39
圖表：1995-2023年GDP歷史數(shù)據(jù)(較上年同期變動百分比) 39
圖表：1987-2023年歷年國內生產(chǎn)總值增長情況 39
圖表：1987-2023年歷年國內生產(chǎn)總值增速情況 40
圖表：1987-2023年歷年國內生產(chǎn)總值統(tǒng)計表 40
圖表：2014年-2022年國內生產(chǎn)總值及其增長速度 41
圖表：2014年-2022年國內生產(chǎn)總值及其增長速度 42
圖表：2022年國內三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占比及其增長速度 42
圖表：1999年-2023年工業(yè)增加值月度同比增長率 42
圖表：1999年-2023年社會消費品零售總額月度同比增長率 43
圖表：1999年-2023年固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率 43
圖表：城鄉(xiāng)居民家庭人均收入及恩格爾系數(shù) 44
圖表：2008-2022年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人口數(shù)量與增長率情況 45
圖表：2022年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬情況 46
圖表：2022年分地區(qū)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬 47
圖表：1990-2023年存利率變化 48
圖表：1997-2023年個人住房公積金利率 49
圖表：1990-2023年存款利率 49
圖表：2014年-2022年財政收支 50
圖表：1990-2022年國家財政收支總額及增長速度 51
圖表：2022年-2023年人民幣匯率變化 52
圖表：1990-2022年中國人口數(shù)量與增長率情況 62
圖表：2022年人口數(shù)及其構成 62
圖表：2011-2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 63
圖表：2022年年齡和性別分人口數(shù) 63
圖表：2022年各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (1) 64
圖表：2022年各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (2) 65
圖表：2015年-2023年全國商品房銷售面積及同比增長情況 68
圖表：2014年-2023年全國商品房銷售面積及同比增長情況 68
圖表：2014年-2023年全國商品房銷售額及同比增長情況 68
圖表：1999年-2023年末全國商品房空置情況 70
圖表：2022-2023年各地區(qū)商品住宅銷售面積增長情況 70
圖表：2022-2023年各地區(qū)商品房銷售面積增長情況 71
圖表：2022-2023年各地區(qū)商品房銷售額增長情況 72
圖表：2022-2023年按用途分35個大中城市商品房平均銷售價格 73
圖表：2022-2023年按用途分35個大中城市商品房銷售面積 74
圖表：2022年1-12月商品房銷售面積 75
圖表：2022年1-12月各地區(qū)商品房銷售情況 75
圖表：2022年1-12月商品房銷售額
圖表：2023年各地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2023年商品房銷售額 78
圖表：2009-2022年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 79
圖表：2022-2023年不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 80
圖表：2022-2023年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況 81
圖表：2022-2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置與開發(fā)面積同比增長情況 82
圖表：2022-2023年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 82
圖表：2022-2023年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 83
圖表：2022年各地區(qū)按資質等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅竣工套數(shù) 83
圖表：2022年各地區(qū)按用途分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建造的住宅面積和造價 84
圖表：2022年各地區(qū)按資質等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）商品住宅銷售套數(shù) 85
圖表：2022年各地區(qū)按資質等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅新開工面積 86
圖表：2022年各地區(qū)按資質等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅出租面積 87
圖表：2022年各地區(qū)按資質等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅銷售面積 88
圖表：2022年各地區(qū)按用途分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）商品住宅現(xiàn)房銷售套數(shù) 88
圖表：2022年35個大中城市按資質等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅竣工套數(shù) 89
圖表：2022年各地區(qū)按資質等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)住宅完成投資 90
圖表：2022年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建造的住宅面積和造價 91
圖表：2022年分地區(qū)住宅建設完成情況 96
圖表：2022年住宅投資完成額 97
圖表：2022年商品房施工面積 97
圖表：2022年商品房竣工面積 98
圖表：2023年住宅投資完成額 98
圖表：2023年商品房施工面積 98
圖表：2023年商品房竣工面積 98
圖表：2014年1-12月住宅投資完成額 98
圖表：2015年1-12月住宅投資完成額 98
圖表：2016年1-12月住宅投資完成額 99
圖表：2017年1-12月住宅投資完成額 100
圖表：2018年1-12月住宅投資完成額 100
圖表：2019年1-12月住宅投資完成額 101
圖表：2020年1-12月住宅投資完成額 101
圖表：2021年1-12月住宅投資完成額 101
圖表：2022年1-12月住宅投資完成額 101
圖表：2023年住宅投資完成額 101
圖表：2014年-2022年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 102
圖表：2023年1季度住宅租賃價格指數(shù) 102
圖表：2023年1季度普通住宅租賃價格指數(shù) 103
圖表：2023年1季度高檔住宅租賃價格指數(shù) 103
圖表：2023年1季度物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 103
圖表：2023年1季度全國土地交易價格指數(shù)（高檔住宅用地） 103
圖表：2023年1季度全國土地交易價格指數(shù)（普通住宅用地） 103
圖表：2022年全國商品房住宅價格指數(shù) 103
圖表：2022年全國普通住宅價格指數(shù) 103
圖表：2022年全國高檔住宅價格指數(shù) 104
圖表：2022年全國商品房非住宅價格指數(shù) 104
圖表：2022年全國二手房住宅價格指數(shù) 104
圖表：2022年全國二手房非住宅價格指數(shù) 104
圖表：2022年全國商品住宅價格指數(shù) 104
圖表：2022年二手房普通住宅銷售價格指數(shù) 104
圖表：2022-2023年二手房高檔住宅銷售價格指數(shù) 104
圖表：2022-2023年住宅租賃價格指數(shù) 104
圖表：2022-2023年物業(yè)管理價格指數(shù)(非住宅) 105
圖表：2022-2023年物業(yè)管理價格指數(shù)(高檔住宅) 105
圖表：2022-2023年物業(yè)管理價格指數(shù)(普通住宅) 105
圖表：2022-2023年物業(yè)管理價格指數(shù)(商品住宅) 105
圖表：2022-2023年物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 105
圖表：2022-2023年非住宅租賃價格指數(shù) 105
圖表：2022-2023年高檔公寓住宅租賃價格指數(shù) 105
圖表：2022-2023年別墅住宅租賃價格指數(shù) 105
圖表：2022-2023年高檔住宅租賃價格指數(shù) 106
圖表：2022-2023年普通住宅租賃價格指數(shù) 106
圖表：2022-2023年商品住宅租賃價格指數(shù) 106
圖表：2022-2023年全國土地交易價格指數(shù)（高檔住宅用地） 106
圖表：2022-2023年全國土地交易價格指數(shù)（普通住宅用地） 106
圖表：2022-2023年全國土地交易價格指數(shù)（商品住宅用地） 106
圖表：全國城鎮(zhèn)各收入人員住房門檻 109
圖表：和諧住房供給體系的基本框架 110
圖表：2014-2022年全國分區(qū)域住宅銷售均價變化率 111
圖表：2022-2023年同比2015年全國及主要城市住宅銷售面積（萬平方米） 112
圖表：2022-2023年各經(jīng)濟圈商品房銷售情況表 112
圖表：2022-2023年各經(jīng)濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分） 113
圖表：2022-2023年各經(jīng)濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分） 115
圖表：2022年2022年國房景氣指數(shù) 116
圖表：2022年長三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 117
圖表：2023年長三角地區(qū)部分城市商品房成交情況 118
圖表：2023年珠三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 121
圖表：2023年珠三角地區(qū)部分城市商品房成交情況 122
圖表：2023年環(huán)渤海地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 124
圖表：2023年環(huán)渤海地區(qū)部分城市商品房成交情況 125
圖表：2023年中原地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 128
圖表：2023年沿江經(jīng)濟圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況 129
圖表：2023年東北經(jīng)濟圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況 131
圖表：2023年西南地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 132
圖表：2023年西北地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 133
圖表：房屋銷售價格同比增幅**名的城市 135
圖表：房屋銷售價格同比增幅后五名的城市 135
圖表：新建住房價格同比增幅**名的城市 136
圖表：新建住房價格同比增幅后五名的城市 136
圖表：2022-2023年各經(jīng)濟圈商品房銷售情況表 137
圖表：2022-2023年各經(jīng)濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分） 138
圖表：2022-2023年各經(jīng)濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分） 140
圖表：2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)**公司品牌 143
圖表：2022年中國房地產(chǎn)公司品牌**TOP10華南國有房地產(chǎn)企業(yè)品牌 143
圖表：2022年中國房地產(chǎn)公司品牌**TOP10華南混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)品牌 144
圖表：2022年中國房地產(chǎn)專業(yè)良好品牌TOP10華南企業(yè)品牌 145
圖表：2022年中國華南房地產(chǎn)公司品牌**TOP10 146
圖表：企業(yè)的基本**鏈 161
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)的**鏈 162
圖表：房地產(chǎn)*企業(yè)2011—2022年銷售額變化圖 170
圖表：*企業(yè)2011—2022年房地產(chǎn)業(yè)務收入變化圖 171
圖表：*企業(yè)2011—2022年凈利潤變化圖 171
圖表：*企業(yè)2013—2022年償債能力變化圖 172
圖表：*企業(yè)2011—2022年土地儲備規(guī)劃建筑總面積變化圖 172
圖表：*企業(yè)2011—2022年資產(chǎn)狀況變化圖 172
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司主營構成表 188
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 190
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司長期表 190
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 191
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 191
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司流動負債表 191
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司長期負債表 191
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司股東權益表 192
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 192
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 192
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 193
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額表 193
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤表 193
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司每標表 193
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 194
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 194
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力表 194
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司資本結構表 195
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 195
圖表：2022-2023年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 195
圖表：1993-2022年是萬科、深寶安和深深房總資產(chǎn)(公司規(guī)模)變化 202
圖表：1993-2022年是萬科、深寶安和深深房凈利潤(盈利能力)變化 203
圖表：1993-2022年是萬科、深寶安和深深房凈資產(chǎn)收益率(較綜合財務指標)變化 203
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營構成表 215
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司流動資產(chǎn)表 216
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司長期表 216
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司固定資產(chǎn)表 217
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 217
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司流動負債表 217
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司長期負債表 217
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司股東權益表 218
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務收入表 218
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 218
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司營業(yè)利潤表 219
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司利潤總額表 219
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司凈利潤表 219
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司每標表 219
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司獲利能力表 220
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營能力表 220
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力表 221
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司資本結構表 221
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力表 221
圖表：2022-2023年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 221
圖表：2011-2022年中國海外發(fā)展有限公司營業(yè)額增長變化情況 229
圖表：2015年與2022年中國海外發(fā)展有限公司綜合收益表 230
圖表：2015年與2022年中國海外發(fā)展有限公司綜合資產(chǎn)負債表 230
圖表：2015年與2022年中國海外發(fā)展有限公司業(yè)務分部資料 232
圖表：2022-2023年年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源 267
圖表：2022-2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 269
圖表：2022-2023年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 270
圖表：2022-2023年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 270
圖表：2022-2023年西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 270

 


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