南京房屋裝修改造安全鑒定技術(shù)服務(wù)

時間：2023-09-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：31

南京房屋裝修改造安全鑒定技術(shù)服務(wù)




房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定工作應(yīng)注意的幾個問題
對經(jīng)加層改造而又要求改變用途的房屋, 在**資料后, 應(yīng)將原有結(jié)構(gòu)同加層改造時新增結(jié)構(gòu)一起考慮, 并從中找出內(nèi)在的聯(lián)系。驗算時應(yīng)抓其主要矛盾進行驗算, 從整體上考慮問題, 抓住結(jié)構(gòu)中較不利的情況, 較有代表性的問題進行校核, 這樣不僅節(jié)省時間,而且獲得較的安全度。
結(jié)構(gòu)驗算不要盲動手, 也不能僅從安全角度出發(fā)而采取過于簡化的方法驗算。如果這樣*造成同設(shè)計思路相佐, 且同實際情況不符的結(jié)果。例如我們在驗算地基基礎(chǔ)時, 由于從設(shè)計的基礎(chǔ)圖上來看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎(chǔ), 且僅在半邊基礎(chǔ)上加鋼筋混凝土柱, 直觀上看很*理解為是偏心受壓基礎(chǔ)但是我們經(jīng)過截面**復(fù)核, 其結(jié)果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎(chǔ), 按此驗算基礎(chǔ)能夠滿足要求, 如果按偏心受壓基礎(chǔ)驗算其則同實際出人太大。
對有關(guān)資料中的數(shù)據(jù)不能盲目選用由于該房施工時, 正值整個建筑市場上園孔板的質(zhì)量存在較大的問題, 而在園孔板的檢驗報告中也記載了園孔板不符合設(shè)計規(guī)定, 故我們將園孔板作為一個重點進行了驗算驗算時針對記錄中的有關(guān)數(shù)據(jù)我們進行了專題討論, 如果按測試報告中的數(shù)據(jù)驗算,則同實際情況相差太遠，經(jīng)反復(fù)研究、分析, 認(rèn)為原記錄有誤, 決定采取現(xiàn)場的辦法來確定有關(guān)數(shù)據(jù)。通過大面積鉆孔實測,。這個結(jié)果就同實際情況基本相符了, 雖然未達到設(shè)計強度標(biāo)準(zhǔn)值“ , 但是它能夠滿足作為學(xué)生宿舍使用的要求, 也就達到了我們檢測的目的。這個問題說明, 我們在驗算中不能盲目采用資料上的數(shù)據(jù), 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達到目的。對于通過驗算得出的有限制條件的結(jié)構(gòu)構(gòu)件, 要給出使用的較高控制值, 供使用單位選用。對于這一點, 我們在結(jié)論中專門提出, 讓使用單位既有章可循, 又能保證安全使用。



構(gòu)件承載力鑒定問題
房屋承重構(gòu)件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 因此, 在房屋鑒定中, 必須詳細檢測墻體材料的強度及鋼筋砼構(gòu)件材料強度、配筋。無論有無原房屋設(shè)計圖, 都必須進行該項目工作, 這樣可以防止施工變更等發(fā)生鑒定錯誤。下面提出幾個值得注意的問題:
2.1 原房屋承重構(gòu)件材料強度, 必須在原有房屋承重構(gòu)件上取樣試驗或現(xiàn)場無損檢測匯中獲得。例如, 對于磚承重墻, 磚強度必須在現(xiàn)場取樣, 通過抗壓試驗獲得, 墻體砂漿和砼承重構(gòu)件, 可以通過回彈法等測得砂漿或梁、板、柱砼材料強度, 不要根據(jù)原房屋設(shè)計圖取值( 但可作為參考) , 而后根據(jù)實測值換算成我們構(gòu)件承載力驗算時需要的設(shè)計強度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋檢測
對在原有房屋增層改建時, 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計算前, 無論原房屋有無圖紙都應(yīng)該進行鋼筋檢測, 用鋼筋掃描儀測得配筋情況,有圖紙, 少測一些, 作為核對, 無圖紙時抽測有代表性的構(gòu)件要多一點, 使鑒定符合現(xiàn)狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因為差一些的無法準(zhǔn)確梁多排配筋和制作負彎矩配筋。
3 關(guān)于廠房維護墻基礎(chǔ)承載力鑒定
20 世紀(jì)60 年代、20 世紀(jì)70 年代的單層廠房圍護墻及基礎(chǔ)梁是否可以保留, 要求進行基礎(chǔ)梁承載力鑒定。而原房屋圍護墻基礎(chǔ)梁是按**圖集G320,《鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁》選用的, 圖集基礎(chǔ)梁配筋只考慮基礎(chǔ)梁自重和1/3基礎(chǔ)梁跨度的墻高自重荷載, 而且按受彎構(gòu)件配筋。《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB5003- 2001), 對于基礎(chǔ)梁及圍護墻, 可以當(dāng)作自承重墻梁計算,而且按偏心受拉構(gòu)件配筋。我們試算過一圍護墻簡支基礎(chǔ)梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我們認(rèn)為仍可按前者提供鑒定結(jié)論。因為使用幾十年, 安全沒有問題, 實際上兩種方法都考慮了砌體結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)梁組合的拱作用。



現(xiàn)場檢測具體內(nèi)容
建筑物已建部分結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測工作可分為調(diào)查準(zhǔn)備工作、外觀檢查和結(jié)構(gòu)檢測三部分。
1、調(diào)查準(zhǔn)備
首**行檢測前期準(zhǔn)備工作，依據(jù)建筑物歷史、現(xiàn)狀和相關(guān)資料，編制現(xiàn)場檢測計劃，準(zhǔn)備檢測儀器設(shè)備及檢測人員安排。
2、外觀檢查
主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀檢查，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂窩麻面等損傷情況。
3、上部主體結(jié)構(gòu)檢測
房屋加層改造檢測——房屋鑒定的種類
根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。
1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。
（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。
2. 房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。
3. 房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重損壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。 





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